3 Czynniki, których nie możesz zrealizować, mogą sprawić, że Twoja nieruchomość ulegnie zniszczeniu |

W mojej przytulnej okolicy w w cichej enklawie Chicago, właśnie dowiedzieliśmy się, że zarówno Gap (NYSE: GPS) i Target (NYSE: TGT) otworzą nowe sklepy.

Reakcja była mieszane.

Niektórzy mówili, że utrata niewinności w domu sąsiedzkim wielu prywatnych sprzedawców. Inni uznali to za drugie przyjście krojonego chleba: "Cel: mają świetne okazje i lubię ich ubrania."

Niezależnie od tego, kto jest właścicielem nieruchomości w naszym sąsiedztwie, zobaczył tylko wzrost cen swoich aktywów … tak jak wtedy, gdy Starbucks (NASDAQ: SBUX) został otwarty 10 lat temu, Whole Foods (NASDAQ: WFM) osiem lat temu i Anthropologie sześć lat temu.

Czy to brzmi jak okolica, gdzie czynsze wzrastają lub spadają?

Właściciele zabijają to.

W rzeczywistości moja dzielnica nie stoi sama. Wypożyczalnie eksplodują w całym kraju.

To idealna burza niższych cen w domu, w połączeniu z niebotycznymi czynszami i niezaspokojonym popytem na najemcy, i ma jedne z najbogatszych firm na Wall Street, które mają olbrzymi potencjał zysku.

To to nowe zjawisko. Inwestowanie w nieruchomości było dokonywane przez osoby, które dokonały konfiskaty, a nie przez duże korporacje. Ale w ciągu ostatniego roku wszystko się zmieniło. A ta zmiana na morzu otwiera nowe możliwości inwestycyjne dla inwestorów giełdowych takich jak Ty. Mój kolega, Nathan Slaughter - redaktor biuletynu StreetAuthority o wysokich dochodach - znalazł nawet pewne inwestycje, które pozwalają ci być "wirtualnym gospodarzem" i zbierać plony nawet do 8,6% bez posiadania jednej nieruchomości na wynajem. (Kliknij, aby usłyszeć więcej .)

Bycie prawdziwym właścicielem wciąż może być opłacalne. Zanim jednak zaczniesz inwestować w nieruchomości, musisz znać trzy rzeczy, których nie znajdziesz bez dobrego rozglądania się. Nie wystarczy, że inspektor odda dom raz na jakiś czas, albo że przeszuka to mienie. Są to rzeczy niematerialne, których sam będziesz musiał się dowiedzieć.

Powiem ci, co to jest, ponieważ inwestorzy zajmujący się wynajmem nieruchomości nie chcą, aby powiedzieli: "Chciałbym to wiedzieć" po zatonięciu dużej inwestycji do najpopularniejszej klasy aktywów.

Wynik przejścia

Ostatni raz, kiedy sprawdzałem, benzyna nie była tańsza. To sprawia, że ​​ludzie ograniczają korzystanie z samochodów na rzecz pieszych lub rowerowych wycieczek do swoich ulubionych lokalnych hotspotów. Ten trend w kierunku wydajnego pod względem zużycia paliwa i przyjaznego dla środowiska transportu jest już w grze i tylko wzmocni posuwanie się naprzód. I ma wpływ na wycenę nieruchomości. Nieruchomości na wynajem w pobliżu cenionych lokalnych udogodnień, takich jak dobra kawiarnia, smaczna restauracja czy wygodny dworzec, są w stanie dostrzec nietypowe zyski kapitałowe i wyższe czynsze.

Stopy bezrobocia

Krajowa stopa bezrobocia zgłoszona przez Federalne Biuro Statystyka pracy (BLS) wynosi 7,2%. Ale jeśli przełamiesz tę średnią na poziomie stanu, na poziomie regionalnym występują ostre różnice. Na przykład krajowy boom na gaz ziemny odnotował w Północnej Dakocie wiodącą w kraju stopę bezrobocia na poziomie 3,0%. Ale nieczynny przemysł wytwórczy opuścił Detroit, osiągając poziom bezrobocia, który wynosi 14%.

Są bardzo specyficzne regionalne trendy zatrudnienia i gospodarki, które będą miały duży wpływ na długoterminową trajektorię popytu na dzierżawę i wzrostu wartości kapitału. Nie wszystkie rynki czynszów są takie same.

Wskaźniki przestępczości

Jeśli chodzi o bezrobocie, obszary o wyższych stopach bezrobocia również mają wyższy wskaźnik przestępczości. Implikacje są tutaj poważne dla każdego potencjalnego inwestora zajmującego się wynajmem nieruchomości. Niewielkie różnice w wskaźnikach przestępczości mogą mieć duży wpływ na popyt na wynajem, a także na wydatki na urządzenia peryferyjne, takie jak koszty ubezpieczenia, systemy bezpieczeństwa i dodatkowe blokady.

Odpowiedź inwestycyjna: Tak jak w przypadku każdej udanej inwestycji, wygrana z nieruchomościami na wynajem wymaga poważnej staranności. Porozmawiaj z obecnymi właścicielami nieruchomości na wynajem. Rozmawiaj z ludźmi, którzy mieszkają w okolicy, która przyciąga twoją uwagę. Nie bój się postawić stóp na ziemi i spędzić dzień sprawdzając na scenie. To rodzaj badań rynkowych, które nie pojawiają się w statystykach.