Jak zdecydować, czy należy przebudować czy przenieść

Nie jest łatwo zdecydować, czy powinieneś przebudować swój dom, czy ma to więcej sensu. Ale jeśli zadajesz to pytanie, prawdopodobnie lepiej będzie dokonać jakiejś zmiany. Może twój dom nie pasuje już do potrzeb twojej rodziny, a może wykazuje oznaki starzenia. Remont domu może rozwiązać problem, ale może również wystawić dom na sprzedaż i znaleźć inny.

Każda opcja wpłynie na twój portfel. Ale twoja decyzja może również wpłynąć na znacznie więcej, od relacji sąsiedzkich do dzielnic szkolnych i dojazdów do pracy. Będziesz chciał dokonać wyboru właściwego dla Ciebie i Twoich bliskich. Oto kilka wskazówek, które pomogą Ci podjąć decyzję.

Wymień cele poprawy domowej

Zacznij od sporządzenia listy uaktualnień, które chciałbyś zapłacić, albo w swoim domu, albo w nowym, mówi Michael Chadwick, doradca finansowy w Unionville w stanie Connecticut.

Jeśli na przykład Twoja rodzina rośnie, możesz dodać sypialnię lub łazienkę. Jeśli często gotujesz w domu, ale przestrzeń w kuchni jest starsza i nieefektywna, być może nadszedł czas na aktualizację.

"Ostatecznie skorzystasz z tej listy, aby oszacować, ile kosztowałoby to przebudowę domu, a to może pomóc ci zdecydować, czy ma to sens finansowy, aby ją ulepszyć lub sprzedać" - mówi Chadwick.

" WIĘCEJ: Potrzebujesz wykonawcę do ulepszeń domu? Znajdź kontrahenta na Thumbtack

Poznaj swój lokalny rynek

Istnieje kilka sposobów uzyskania odpowiedzi na to pytanie. Jednym z nich jest porównanie wartości twojego domu z ostatnimi sprzedażami w twojej okolicy, mówi Jenelle Isaacson, właścicielka Living Room Realty w Portland w stanie Oregon. Jeśli sąsiednie domy są warte więcej niż twój dom, przebudowa może przynieść wartość twojej nieruchomości zgodnie z innymi w twojej okolicy, mówi. To może być dobra inwestycja.

Ale jeśli masz już największy dom w bloku, prawdopodobnie nie otrzymasz szybkiego zwrotu pieniędzy, jeśli zapłacisz za poważną przebudowę. Może to nie wydawać się problemem, jeśli planujesz mieszkać w domu przez kilka lat po opłaceniu renowacji. Ale jeśli chcesz przenieść się szybciej niż się spodziewano - na przykład Twoja praca przenosi Cię do innego stanu - Twój dom może nie sprzedać się na tyle, by odzyskać pieniądze, które włożyłeś w projekt.

Należy pamiętać o wszelkich ograniczeniach, jakie lokalna społeczność może wprowadzić w zakresie wprowadzania zmian w domu. Skontaktuj się z urzędnikami miasta, aby uzyskać informacje na temat przepisów budowlanych i ograniczeń. A jeśli jesteś członkiem stowarzyszenia właścicieli domów, poproś członka zarządu, aby przedstawił wytyczne dotyczące ulepszeń domu w okolicy.

Jeśli potrzebujesz więcej miejsca, ale masz ograniczenia dotyczące dodawania powierzchni do Twojego domu, prawdopodobnie lepszym wyborem będzie sprzedaż i zakup większego domu.

Oszacuj koszty remontu domu

Znajdź przybliżone prognozy dotyczące projektów związanych z remontami domu, czytając źródła branżowe, takie jak magazyn Remodeling, który publikuje listę typowych kosztów renowacji w całym kraju. Średni koszt dodania łazienki, na przykład, wynosi około 40 000 $, według magazynu. Jeśli chcesz przejść do przebudowy, skontaktuj się z lokalnym wykonawcą, aby uzyskać bardziej szczegółowe dane szacunkowe.

Wraz z obliczaniem kosztów, musisz również zdecydować, jak zapłacić za renowację. Właściciele domów często finansują projekty związane z udoskonalaniem domów z refinansowaniem kredytu hipotecznego, kredytem hipotecznym lub osobistymi oszczędnościami, mówi John Walsh, dyrektor generalny Total Mortgage w Milford, Connecticut.

"Jeśli masz więcej niż 20% kapitału własnego w domu, możesz być w stanie odebrać część pieniędzy i zapłacić za renowację", mówi.

" WIĘCEJ: Zobacz opcje wypożyczenia domu poprawy

Porównaj koszty sprzedaży domu

Jeśli sprzedajesz swój dom, nie musisz płacić za główne remonty, ale nadal będziesz mieć wydatki. Pełne usługi pośredników w obrocie nieruchomościami zwykle pobierają prowizję w wysokości około 6% ceny zakupu. Istnieją również koszty przeprowadzki i koszty podróży, aby wyszukać domy w różnych obszarach, co może szybko się zsumować.

Dodaj te koszty razem i możesz spodziewać się zapłacenia tysięcy dolarów, zanim jeszcze przeprowadzisz się do nowego domu. Musisz też mieć zaliczkę.

Jeśli masz equity w swoim domu, możesz wykorzystać pieniądze ze sprzedaży, aby pomóc w sfinansowaniu kolejnego kroku, mówi Walsh.

Zważ korzyści emocjonalne

Jeśli nie jesteś zadowolony ze swojego domu, ale lubisz swoją okolicę, to może mieć sens ulepszenie domu i pozostanie na miejscu - mówi Isaacson. "Czucie się komfortowo w społeczności jest niematerialną korzyścią, której nie można zastąpić, gdy się przeprowadzasz. Jeśli kochasz to, gdzie jesteś i polegasz na sąsiadach, prawdopodobnie lepiej będzie przebudować "- mówi.

Odwrotna też jest prawda. Jeśli nie jesteś zadowolony z lokalizacji swojego domu lub z innych czynników, których nie można zmienić, możesz sprzedać i znaleźć inną nieruchomość, mówi.

Jako właściciel domu, będziesz chciał dokładnie rozważyć wybór między przebudową a przeprowadzką. Biorąc pod uwagę finansowe i emocjonalne skutki obu opcji, możesz śmiało podjąć właściwą decyzję.

Porównaj ceny refinansowania kredytów hipotecznych

Więcej od Investmentmatome:

Znajdź kontrahenta na Thumbtack

Znajdź lokalnego agenta nieruchomości

Jak zdecydować, że nadszedł czas na zakup domu

Margarette Burnette jest pisarzem pracowniczym w Investmentmatome, osobistej witrynie finansowej. E-mail: [email protected] . Świergot: @margarette .

Zdjęcie przez iStock.