Strona główna Wskaźnik rentowności obniża się, gdy ceny domów osiągają prawie 5%

Kupno domu ma największy wpływ na nasze budżety od prawie 10 lat - i po raz kolejny krajowy indeks cen mieszkań Standard & Poors / Case-Shiller pokazuje, że wartości domów są coraz wyższe. W sierpniu indeks zanotował wzrost o 4,7% rok do roku.

Tymczasem miara przystępności została zahamowana, wskazując, że nabywcy wciąż stoją w obliczu trudnego rynku mieszkaniowego w wielu regionach kraju.

Porównaj stawki kredytów hipotecznych teraz

Indeks dostępności do serwisu Investmentmatome Home

Porównanie wzrostu realnych dochodów do sezonowo skorygowanych cen domów, mierzonych wskaźnikiem S & P / Case-Shiller, daje miarę przystępności mieszkania. Podstawą indeksu Affordability firmy Investmentmatome Home jest 100 punktów, skalibrowanych do dostępności w domu w roku 2000. Wyższa liczba oznacza wyższą dostępność, a niższa liczba oznacza mniejszą dostępność. W sierpniu indeks wyniósł 54,30, mniej niż 56,48 w tym samym miesiącu w 2014 r.

Ranking miast według ceny mieszkań

Korzystając z danych o cenach domów z 20 obszarów metropolitalnych analizowanych przez indeks Case-Shiller w sierpniu 2015 r., Umieściliśmy ranking miast według naszego wskaźnika dostępności. Porównując to z miesięcznymi i rocznymi stopami wzrostu w cenach domów, możemy zobaczyć, które miasta są obecnie tańsze i które odnotowują największy wzrost cen domów.

Miasta o najwyższym wskaźniku przystępności cenowej Investmentmatome są najtańsze - pamiętaj, im wyższa ocena, tym większa przystępność. Jednak wiele z tych miast zaczyna dostrzegać wzrost cen. 10 najwyższych wartości wzrostu dla każdej kategorii jest zaznaczonych na zielono, a ranking jest uporządkowany według miast o najkorzystniejszym stosunku dochodu do ceny mieszkań.

Gorące rynki, takie jak Los Angeles, Miami, San Diego i San Francisco są nadal najtańszymi miastami, aby kupić dom, ale aprecjacja cen w tych miastach w końcu zaczyna powoli zwalniać. Na przykład w ciągu ostatniego roku ceny wzrosły o prawie 10,7% w San Francisco, ale tempo wzrostu w ciągu ostatniego miesiąca było ujemne, aw ciągu ostatnich trzech miesięcy było niższe niż 1%. Tymczasem w niektórych miastach o długiej dostępności, takich jak Detroit i Dallas, ceny mieszkań zaczynają znacząco rosnąć.

Obudowa bierze większy kęs budżetów właścicieli domów

"Znaczącą częścią dzisiejszej gospodarki jest utrzymująca się niska stopa inflacji; w ciągu roku do września ceny konsumpcyjne pozostały na niezmienionym poziomie "- powiedział David M. Blitzer, dyrektor zarządzający i przewodniczący komisji indeksu dla indeksów S & P Dow Jones. "Nawet bez żywności i energii, inflacja bazowa wyniosła 1,9%."

Niska inflacja to dobra rzecz, ale gdy ceny domów idą w górę, budżety mieszkaniowe są hitem.

"Jednym z rezultatów jest to, że wzrost cen o 5% w wartości domu oznacza dziś więcej niż w latach 2005-2006, szczyt boomu mieszkaniowego, kiedy stopa inflacji była wyższa" - powiedział Blitzer. "Odbicie z ostatnich minimów było szybsze niż boomu mieszkaniowego w latach 1997-2005, a także znacznie mniej napędzane przez inflację".

Na ile domu możesz sobie pozwolić?

"Niski poziom zapasów i wysoki popyt sprawiły, że ceny domów rosły w stałym tempie przez miesiące letnie i jesienią", mówi Nerd Wallet, Nela Richardson, główny ekonomista w firmie Redfin. "Jednym z powodów, dla których ceny wciąż się umacniały w sierpniu, jest brak zasobów. Mimo że liczba nowych aukcji wzrosła z roku na rok, zapasy wciąż maleją, ponieważ właściciele domów gromadzą domy, gdy tylko trafią na rynek ".

W rzeczywistości, według Amerykańskiego Biura ds. Spisu Ludności, nowa sprzedaż domów spadła we wrześniu o ponad 11%. Richardson mówi, że własne badania Redfina pokazują, że mniej osób odwiedza domy turystyczne. "Ci, którzy mają mniej do wyboru, ale wciąż składają oferty", dodaje.

Nabywcy mogą rysować nad kalkulatorami kredytów mieszkaniowych i narzędziami do przystępowania do domu, ale wyzwaniem jest utrzymanie budżetu po rozpoczęciu poważnych negocjacji zakupu domu.

"Kupujący stają się coraz bardziej ostrożni, jeśli chodzi o przepłacanie, zwłaszcza, że ​​dochody nie nadążają za cenami mieszkań", mówi Richardson z Redfin. "Odsetek domów sprzedanych powyżej ceny detalicznej w październiku jest na dobrej drodze do najniższego od siedmiu miesięcy poziomu 24,7%. Procentowa cena sprzedaży również spada w dół."

Czy to oznacza niewielką korektę długo rosnącego trendu cenowego?

"Uważamy, że wzrost cen nieznacznie spowolni w nadchodzących miesiącach do poziomu zbliżonego do normalnego wynoszącego od 3% do 4% rocznie" - mówi Richardson.

Więcej od Investmentmatome:

• Kompletny przewodnik dla kupujących w domu
• Porównaj stawki kredytów hipotecznych
• Czego można oczekiwać od procesu Homebuying

Hal Bundrick jest pisarzem pracowniczym w Investmentmatome, osobistej witrynie finansowej. E-mail: [email protected]. Świergot: @halmbundrick.

Starszy analityk Investmentmatome, Kamran Rosen, przyczynił się do powstania tego artykułu.

Zdjęcie przez iStock.