Homebuyers Get Break jako Dip stóp procentowych Nieco

Przyspieszenie rynku kredytów hipotecznych: stopy procentowe [18 czerwca 2015 r.]

Oprocentowanie kredytów hipotecznych spadło w tym tygodniu z ich rocznych maksimów, według tygodniowej ankiety Freddiego Maca - choć nadal utrzymywały się one na poziomie 4%.

• 30-letnie hipoteki o stałym oprocentowaniu spadł do 4,00% ze średnim 0,7 punktu za tydzień kończący się 18 czerwca 2015 r. Rok temu stopa wynosiła średnio 4,17%.
• 15-letnie stałe stawki spadł do 3,23% ze średnim 0,5 punktu. Ten sam termin wyceniony na 3,30% rok temu.
• 5-letnie hipoteki o zmiennym oprocentowaniu zmniejszony do 3,00% ze średnim 0,4 punktu. W ubiegłym roku w tym samym czasie ten sam ARM wynosił średnio 3,00%

"Oprocentowanie kredytów hipotecznych spadło w tym tygodniu, podczas gdy dane dotyczące domów były generalnie pozytywne" - powiedział Len Kiefer, zastępca głównego ekonomisty Freddiego Maca w wydaniu. "Choć początki budownictwa mieszkaniowego spadły o 11,1% do wyrównanego sezonowo tempa 1,04 mln sztuk w maju, pozwolenia na budowę wzrosły o 11,8% do najwyższego poziomu od sierpnia 2007 r. Wzmacniając ten pozytywny impuls, indeks rynku nieruchomości NAHB [Krajowe Stowarzyszenie Budowniczych Domów] wzrósł pięć punktów w czerwcu, co sugeruje, że budowniczowie domów są bardzo optymistyczni jeśli chodzi o sprzedaż domów w najbliższej przyszłości."

Nadzieja dla kupujących na gorących rynkach

Liczba nowych mieszkań spadła w maju o 11%, ale tylko w porównaniu do kwietniowego wzrostu o 22%. Tymczasem, zgodnie z raportem rządowym, pozwolenia na budowę wzrosły do ​​najwyższego poziomu od początku 2007 roku. Jeden z analityków twierdzi, że fala nowej konstrukcji może przynieść ulgę potencjalnym nabywcom domów na gorących rynkach.

"Rosnący poziom nowej konstrukcji jest całkowicie zgodny z wysokim popytem i związanymi z tym wzrostami cen zarówno w przypadku czynszów, jak i cen mieszkań. Biorąc pod uwagę ograniczone warunki zaopatrzenia na wielu dużych rynkach, podpisanie umowy na budowę domu jest jednym ze sposobów, w jaki konsumenci mogą uniknąć przelicytowania w celu zakupu domu "- powiedział Jonathan Smoke, główny ekonomista Realtor.com, w oświadczeniu.

Budynki jednorodzinne są o 5% wyższe niż rok wcześniej.

Ostatnie rosnące stopy procentowe zaskoczyły kupujących

Potencjalni nabywcy domów uciekali przed rosnącymi stopami procentowymi wnioski o kredyt hipoteczny spadł o 5,5% tydzień wcześniej, według danych za tydzień kończący się 12 czerwca opracowanych przez Stowarzyszenie Banków Hipotecznych. Wnioski o refinansowanie również spadły o 7% w stosunku do poprzedniego tygodnia.

"Rosnące stopy procentowe nadal powodują wahania w cotygodniowej działalności związanej z aplikacjami hipotecznymi. Wskaźnik refinansowania spadł do najniższego poziomu od stycznia 2015 r., Ponieważ stawki nadal rosły "- powiedział Mike Fratantoni, główny ekonomista MBA. Stowarzyszenie twierdzi, że cotygodniowe badanie kredytodawców obejmuje ponad 75% wszystkich krajowych wniosków o kredyt hipoteczny.

Szczęśliwi kredytodawcy mogą oznaczać więcej homebuyerów

W swoim kwartalniku badanie kredytodawców hipotecznych, Fannie Mae znajduje optymizm i pozytywne perspektywy marży zysku. A szczęśliwi pożyczkodawcy mogą oznaczać dobrą wiadomość dla potencjalnych nabywców.

Raport stwierdza, że ​​kredytodawcy mają optymistyczne prognozy dotyczące zarówno marży zysku, jak i popytu na zakup. Podczas gdy większość menedżerów kredytów hipotecznych uważa, że ​​ceny domów wzrosną w ciągu najbliższych 12 miesięcy, są również przekonani, że popyt na kredyty pozostanie silny, pomimo rosnących stóp procentowych.

Być może jeszcze ważniejsze dla potencjalnych nabywców domów: Kredytodawcy nadal obniżają swoje standardy kredytowe.

"Wyniki kwartalne pokazały, że rosnący optymizm kredytodawców został nagrodzony" - powiedział Doug Duncan, starszy wiceprezes i główny ekonomista w Fannie Mae. "Spodziewamy się dalszej ekspansji mieszkaniowej w 2015 r. Po nierównomiernym i rozczarowującym 2014 r."

Hal Bundrick jest pisarzem pracowniczym w Investmentmatome, osobistej witrynie finansowej. E-mail: [email protected] . Świergot: @halmbundrick

Zdjęcie przez iStock.