Nowa sprzedaż domów rośnie, ale mniej do kupowania, gdy ceny rosną

Potencjalni nabywcy wciąż cieszą się perspektywą sfinansowania domu z oprocentowaniem kredytów hipotecznych w pobliżu 4%, ale wciąż pozostaje wyzwanie: znaleźć coś do kupienia. Sprzedaż domów rośnie, pomimo rosnących cen, i pochłaniają już niskie zapasy dostępnych domów.

W opublikowanym w tym tygodniu raporcie Amerykańskie Biuro ds. Spisu Ludności twierdzi, że sprzedaż nowych domów jednorodzinnych w lipcu wzrosła o 5% w porównaniu z czerwcem - o 26% więcej niż rok wcześniej.

Porozmawiaj z doradcą ds. Kredytów hipotecznych

Konstruktorzy muszą oferować bardziej przystępne cenowo opcje

Jednak główny ekonomista Realtor.com, Jonathan Smoke, mówi, że sprzedaż w domu może być jeszcze lepsza.

"Głównym powodem wzrostu sprzedaży pozostaje podaż, ale właśnie dlatego ceny domów rosną konsekwentnie powyżej normalnych stawek" - powiedział Smoke w oświadczeniu.

We wtorek krajowy indeks cen mieszkań S & P / Case-Shiller odnotował w czerwcu wzrost o 4,5% rok do roku. Później w ciągu dnia wskaźnik cen nieruchomości Federalnej Agencji Mieszkalnictwa oszacował zannualizowany wzrost cen w jeszcze wyższym tempie 5,6%.

"Mediana nowej ceny domu, 28.500 USD w lipcu, wzrosła po raz pierwszy od lutego, co jest wskazówką, że część braku wzrostu jest wynikiem budowniczych nie w pełni oferujących więcej opcji w przystępnych cenach", powiedział Smoke. "Aby nowy rynek wewnętrzny całkowicie powrócił do normalnego poziomu, nabywca pierwszego poziomu musi zostać objęty."

Obserwuj Fed - i Wall Street

Gdzie zmierza rynek nieruchomości? Mimo że wielu analityków spodziewa się, że rok się skończy, przy nadal rosnącej dynamice sprzedaży pomimo wyższych cen, jeden z badaczy twierdzi, że odwrócenie może być wywołane z jednego z dwóch możliwych scenariuszy.

"Wzrost stóp procentowych o jeden kwartał nie wpłynie negatywnie na warunki mieszkaniowe" - powiedział David M. Blitzer, dyrektor zarządzający i przewodniczący komisji indeksu w indeksach S & P Dow Jones. "Jednak gdyby Fed szybko podążał za tym początkowym posunięciem z jednym lub dwoma dalszymi podwyżkami, może ucierpieć sytuacja mieszkaniowa i domowa."

A Blitzer mówi, że Wall Street może również odgrywać rolę w porażce mieszkaniowej.

"Korekta rynku akcji prawdopodobnie nie zaszkodzi rynkowi mieszkaniowemu; [ale] pełny rynek niedźwiedzi spadający o ponad 20% będzie stanowił pewne utrudnienie dla budownictwa mieszkaniowego i innych sektorów gospodarki "- dodał.

Więcej od Investmentmatome:

• Kompletny przewodnik dla HomeBuyers
• Porównaj stawki kredytów hipotecznych
• Jak zdecydować, że nadszedł czas na zakup

Hal Bundrick jest pisarzem pracowniczym w Investmentmatome, osobistej witrynie finansowej. Email: [email protected]. Świergot: @halmbundrick

Zdjęcie przez iStock.