Domowa sprzedaż w ogniu jako hipotecznych stóp Gotować

Przyspieszenie rynku hipotecznego: stopy procentowe (25 czerwca 2015 r.)

Pierwsi kupujący na rynku kupowali na najwyższym poziomie od prawie trzech lat, ponieważ oprocentowanie kredytów hipotecznych w dużej mierze pozostało niezmienione, wynika z tygodniowego badania rynku hipotecznego Freddiego Maca.

• 30-letnie hipoteki o stałym oprocentowaniu utrzymywał się na stałym poziomie 4,02%, ze średnim 0,7 punktu za tydzień kończący się 25 czerwca 2015 r. Rok temu stopa wynosiła średnio 4,14%.
• 15-letnie stałe stawki nieznacznie spadł do 3,21% ze średnim 0,6 punktu. Ten sam termin wyceniony na 3,22% rok temu.
• 5-letnie hipoteki o zmiennym oprocentowaniu wynosił 2,98% przy średniej 0,4 punktu. W ubiegłym roku w tym samym czasie identyczny ARM wynosił średnio 2,98%.

"Oprocentowanie kredytów hipotecznych w tym tygodniu niewiele się zmieniło" - powiedział Sean Becketti, główny ekonomista Freddie Mac, w wiadomościach prasowych. "Kupujący z niecierpliwością oczekują zakupu domów przed spodziewanym wzrostem stóp procentowych jeszcze w tym roku. Biorąc pod uwagę ciasną inwentaryzację domów na sprzedaż, 5-miesięczną dostawę w obecnym tempie sprzedaży, ceny mieszkań są licytowane."

Krajowy rynek nieruchomości wciąż się odbija

W całym kraju rynek nieruchomości wciąż się stabilizuje, zgodnie z analizą rynku Freddiego Maca. Indeks wskaźników Multi-Indicator firmy z branży kredytów hipotecznych, który jest miarą stabilności na rynku mieszkaniowym we wszystkich 50 stanach, wzrósł o 33% w porównaniu z rekordowo niskim poziomem w październiku 2010 r. - chociaż wciąż znajduje się w zakresie, który wskazuje na "słaby" rynek ogólny.

Ponad połowa Stanów Zjednoczonych znajduje się w stabilnym przedziale rynkowym, a państwa odnotowują największą poprawę z miesiąca na miesiąc, w tym Waszyngton, Indiana, Tennessee, Oregon i Mississippi.

"Widzieliśmy znaczną poprawę na rynkach mieszkaniowych w całym kraju, z 10 więcej obszarów metra i dziewięciu więcej państw w ruchu w zakresie ich benchmark, stabilny poziom działalności mieszkaniowej," powiedział Len Kiefer, zastępca głównego ekonomisty Freddie Mac. "Zachodnie i południowo-zachodnie obszary kraju nadal wiodą drogę, szczególnie w Kolorado, w Oregonie i Utah, a także w Kalifornii. W przeciwieństwie do ubiegłego roku, kiedy najbardziej udoskonalające się rynki zostały najbardziej dotknięte przez wielką recesję, obecnie widzimy także stabilne rynki wśród najbardziej poprawiających się rynków."

Aplikacje i sprzedaż w domu rozgrzewają się

Domowe zakupy i refinansowanie zyskują na popularności, wynika z najnowszego sondażu przeprowadzonego przez Stowarzyszenie Banków Hipotecznych. Wnioski o kredyt hipoteczny o 1,6% więcej niż tydzień wcześniej, a refinansowanie wzrosło o 2% w tygodniu kończącym się 19 czerwca.

W innym znaku ciepła na rynku mieszkaniowym, nowa sprzedaż domów jednorodzinnych wzrósł o 2,2% w maju, najszybsze tempo od lutego 2008 r. Tom Woods, przewodniczący Krajowego Stowarzyszenia Budowniczych Domów, mówi, że rosnące zaufanie budowniczych jest hamowane jedynie przez sprostanie rosnącemu popytowi.

"Nasi budowniczowie widzą zmotywowanych nabywców i uwolnienie stłumionego popytu na mieszkania", powiedział Woods w wiadomościach NAHB. "Jednak budowniczowie stoją przed wyzwaniami łańcucha dostaw, co wpływa na inwentaryzację nowych domów."

W międzyczasie, Istniejące Wyprzedaże Domowe, mierzone przez National Association of Realtors, wzrosła w maju do najwyższego poziomu od listopada 2009.

"Solidne zyski ze sprzedaży odnotowano w całym kraju w maju, ponieważ więcej właścicieli domów wystawiło swoje domy na sprzedaż, a tym samym zapewniło większy wybór kupującym", powiedział Lawrence Yun, główny ekonomista grupy Realtors. "Jednakże ogólna podaż pozostaje nadal napięta, domy szybko sprzedają się, a wzrost cen na wielu rynkach nadal utrzymuje się na poziomie zbliżonym do dwucyfrowego. Bez solidnych zysków w budownictwie mieszkaniowym ceny prawdopodobnie utrzymają się na wysokim poziomie - nawet przy wyższych oprocentowaniu kredytów hipotecznych powyżej 4%."

Po raz pierwszy homebuyery w maju odnotowano skok, który stanowił 32% sprzedaży, co stanowi wzrost o 30% w stosunku do kwietnia. Według danych Krajowego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, najwyższy udział kupujących w rynku po raz pierwszy miał od września 2012 roku.

Mediana ceny nieruchomości w maju wynosiła 228,700 $, czyli o prawie 8% więcej niż rok wcześniej.

Więcej od Investmentmatome:

• Kompletny przewodnik dla HomeBuyers
• Porównaj stawki kredytów hipotecznych
• Jak Contingencies chronią Homebuyera po raz pierwszy

Hal M. Bundrick jest pisarzem pracowniczym w Investmentmatome, osobistej witrynie finansowej. Email: [email protected]. Świergot: @halmbundrick.

Najlepsze zdjęcie w iStock.