HOA: Jak działają stowarzyszenia właścicieli domów
Stowarzyszenie Pomocy Świnkom Morskim i Stowarzyszenie Pomocy Królikom w Superstacji
Spisu treści:
- Co to jest HOA i co robi?
- Ile wynoszą opłaty HOA?
- Czy HOA może podnieść opłaty?
- Jak działają zasady HOA?
- Czy zasady HOA są prawnie egzekwowalne?
- Co należy wiedzieć o HOA przed zakupem
- Kondycja finansowa HOA
- Trwające spory
- Trudne ograniczenia
- Czy opłaty za HOA są do negocjacji?
- Co zawierają opłaty HOA?
- Co należy wiedzieć o HOA jako właścicielu domu
- Czy HOA może Cię eksmitować lub zamknąć w Twoim domu?
- Co możesz zrobić z wysokimi opłatami HOA?
- Co możesz zrobić, jeśli HOA nie poprawi twojego domu poprawy?
- Co dalej?
- Uczyć się który jest odpowiedni dla Ciebie: wypożyczyć lub kupić?
- Rozważać koszty utrzymania domu
- Obliczać koszt twojego domu poprawy
HOA lub stowarzyszenia właścicieli domów mogą być nieoczekiwanym czynnikiem, biorąc pod uwagę przystępność cenową domu. Powstają w celu egzekwowania wytycznych architektonicznych, utrzymania wspólnych obszarów i udogodnień oraz zabraniają lub zezwalają na konkretne działania, zastosowania i ulepszenia niektórych inwestycji mieszkaniowych.
Opłaty i uprawnienia HOA mogą być znaczące.
Co to jest HOA i co robi?
HOA są organami zarządzającymi znajdującymi się w społecznościach o wspólnym interesie, takich jak planowane lub ogrodzone osiedla i budynki mieszkalne lub mieszkaniowe. Są prowadzone i finansowane przez mieszkańców i mają zarządy. Rady organizują regularne spotkania, ustanawiają i utrzymują budżety oraz egzekwują zasady i regulacje. Zasady te są wiążące i prawnie egzekwowalne.
Kiedy działają dobrze, HOA mogą podnieść wartość nieruchomości, zapewniając, że ich społeczności zachowają atrakcyjność wizualną - na przykład brak rdzewiejących samochodów na trawnikach przednich. Kiedy nie działają dobrze, czy to z powodu wysokich opłat, czy złego zarządzania, mogą sprawić, że posiadanie domu stanie się biurokratycznym bólem.
" WIĘCEJ: 25 wskazówek dla kupujących po raz pierwszy w domu
Ile wynoszą opłaty HOA?
Członkowie HOA są zobowiązani do płacenia składek miesięcznych, kwartalnych lub rocznych. Opłaty te płacą za utrzymanie wspólnych obszarów wspólnych, takich jak deptaki, parki, oświetlenie, windy, baseny i kluby.
Opłaty różnią się w zależności od sytuacji życiowej. Mieszkaniec nowojorskiego wieżowca z kinem i siłownią może płacić wyższe opłaty niż mieszkaniec domu towarowego w Portland w Oregonie. A właściciele condo z dwiema sypialniami zapłacą więcej niż właściciele jednej sypialni. Opłaty mogą wynosić od 50 $ lub 100 $ do tysięcy dolarów miesięcznie.
Czy HOA może podnieść opłaty?
Tak. W oparciu o potrzeby utrzymania społeczności i liczbę mieszkańców, HOA może podnieść swoje opłaty. A jeśli nie ma wystarczającej ilości pieniędzy w funduszu rezerwowym, właściciele domów mogą zostać obciążeni specjalną oceną - czasami bez większości głosów, w zależności od struktury HOA.
Pomimo ich zdolności do zbierania składek, 70% HOA są niedofinansowane, zgodnie z National Association of Realtors. Miej to na uwadze, gdy patrzysz na nieruchomości. Możesz poprosić swojego agenta nieruchomości o kopię najnowszego raportu finansowego HOA.
Zanim kupisz dom w sąsiedztwie z HOA, dowiedz się:
- Ile kosztują opłaty
- Jak często opłaty są należne
- Co obejmują opłaty
- Jeśli istnieje fundusz rezerwowy na awarie lub projekty specjalne
Zamelduj się także z sobą: Czy zamierzasz korzystać z udogodnień, które obejmują opłaty? Czy opłaty odpowiadają budżetowi? Sprawdź rzeczywisty koszt posiadania domu.
" WIĘCEJ: Oblicz swoje koszty utrzymania domu
Jak działają zasady HOA?
Reguły HOA są znane jako pakt, warunki i ograniczenia lub CC & Rs. Zobowiązania HOA mogą dotyczyć domów jednorodzinnych, mieszkań lub kamienic, od ślepego domku po penthouse Park Avenue.
Gdziekolwiek myślisz o zakupie, jeśli okolica podlega regułom HOA, uzyskaj wszystkie szczegóły przed podjęciem ostatecznej decyzji, uzyskując swoje CC & R.
Jeśli chcesz zainstalować panele słoneczne, pomalować różowy neon drzwi wejściowych lub urządzić późno nocne imprezy, możesz mieć kłopoty z HOA.
Jeśli chodzi o domy, większość zasad HOA koncentruje się na zewnętrznych. Na przykład członkowie mogą być zobowiązani do utrzymywania swoich trawników na zielono, nawet podczas suszy. Właściciele apartamentów lub lokali mieszkalnych mogą narzucać im rodzaje zwierząt domowych lub palić w nich mieszkańców.
Możesz przyjąć te zasady, jeśli obawiasz się hałaśliwych lub niechlujnych sąsiadów. Ale jeśli chcesz zainstalować panele słoneczne, pomalować drzwi neonowym różem lub urządzić późno nocne imprezy, możesz mieć kłopoty z HOA.
Czy zasady HOA są prawnie egzekwowalne?
Absolutnie. Jeśli zignorujesz zasady - powiedzmy, przyjmując dogów, gdy mieszkańcy ograniczają się do psów o wadze 50 funtów lub mniejszej - HOA poprosi cię o cofnięcie swoich działań. Dalsze reperkusje mogą obejmować grzywny, a nawet proces sądowy.
Zanim kupisz dom w sąsiedztwie z HOA, dowiedz się:
- Zasady
- W jaki sposób zasady są wdrażane
- Co dzieje się, gdy zasady nie są przestrzegane
I zadaj sobie pytanie: Czy mogę przestrzegać tych zasad?
Co należy wiedzieć o HOA przed zakupem
Jeśli podczas zakupów w domu spotkasz się z HOA, zapytaj agenta nieruchomości, czy możesz wziąć udział w spotkaniu HOA lub czy dostępne są minuty ostatnich spotkań. Da ci to poczucie dynamiki społeczności. Pomyślne HOA są demokratyczne, a członkowie zarządu działają w najlepszym interesie mieszkańców.
Dowiedz się także o:
Kondycja finansowa HOA
Poszukaj wystarczającej ilości gotówki w funduszu rezerwowym w budżecie HOA. W przypadku konserwacji i napraw części wspólnych, nieruchomości i wyposażenia koszty są ponoszone przez właścicieli domów. Jeżeli opłaty i dochody wygenerowane przez HOA i umieszczone w rezerwie są wystarczające na pokrycie tych kosztów, wszyscy jesteście dobrzy. Jeśli nie, HOA zleci "specjalną ocenę". Jest to nieoczekiwany rachunek, który muszą zapłacić ty i inni właściciele domów.
Trwające spory
Problemy między właścicielami domów i HOA mogą ujawnić sprawy dotyczące własności, o których możesz nie wiedzieć. Spory te mogą być proste - powiedzmy, obejmujące powtarzające się zakłócenia, hałas lub problemy z parkowaniem. Lub może to być coś jeszcze większego - jakość budowy, poważne niedogodności lub nawet finansowe nadużycie. Na przykład stowarzyszenie na Florydzie rozwiązało sprawę, w której członek zarządu nielegalnie zapłacił setki tysięcy dolarów w funduszach z HOA, problem ten ciągnął się przez ponad 10 lat.
Trudne ograniczenia
Zasady, które nie pasują do Twojej wizji sąsiedztwa lub stoczni - takie jak te dotyczące zwierząt domowych, kolorów farb zewnętrznych, struktur zabaw dla dzieci lub szop ogrodowych - prawdopodobnie nie znikną, więc upewnij się, że nie masz nic przeciwko kompromisom. HOA może nawet zabronić właścicielom wynajmowania ich nieruchomości.
" WIĘCEJ: Na ile domu możesz sobie pozwolić?
Czy opłaty za HOA są do negocjacji?
Nie typowo. Jeśli kupujesz na miękkim rynku nieruchomości, na którym panuje niewielki popyt na mieszkania, możesz mieć możliwość rezygnacji z opłat HOA przez określony czas, powiedzmy sześć miesięcy, jako zachęta do zakupu.
Co zawierają opłaty HOA?
Opłaty zazwyczaj płacą za utrzymanie i ulepszenie wspólnych obszarów i udogodnień - takich jak baseny, sale ćwiczeń i kluby - a czasem także za wydarzenia takie jak imprezy towarzyskie, bezpieczeństwo i ubezpieczenie.
Co należy wiedzieć o HOA jako właścicielu domu
Czy HOA może Cię eksmitować lub zamknąć w Twoim domu?
Zarządy HOA mogą podejmować działania przeciwko tym, którzy nie płacą, w tym wydawanie ostrzeżeń, umieszczanie zastawu w domu lub zmuszanie właściciela do zamknięcia dostępu. Jednak to, co HOA może zrobić, zależy od prawa stanowego.
Co możesz zrobić z wysokimi opłatami HOA?
Kredytodawcy zazwyczaj rozważają opłaty HOA w ramach dodatkowych zobowiązań finansowych (takich jak ubezpieczenia i podatki) przy zakupie domu. Ale jeśli trafisz w trudnym miejscu finansowo i masz trudności z opłaceniem twoich opłat, zorganizuj spotkanie z zarządem HOA. Być może uda Ci się wypracować coś, aby zobaczyć cię przez napięty czas.
Co możesz zrobić, jeśli HOA nie poprawi twojego domu poprawy?
Często nie za bardzo. Walki sądowe mogą być kosztowne, a HOA często przeważają.
" WIĘCEJ: Dowiedz się, ile wart jest twój dom
Około 20% populacji USA mieszka w jakimś typie wspólnoty interesów, a ponad połowa z nich jest częścią HOA, według Community Association Institute.
Będą zasady do naśladowania i rachunki do zapłaty bez względu na to, gdzie mieszkasz. Życie gdzieś z HOA, zwłaszcza takie, które działa dobrze, może zapewnić wymierne korzyści dla stylu życia - jeśli chcesz zrezygnować z pewnej autonomii i zapłacić więcej.
Co dalej?
