Definicja i przykład wykluczenia |

Co to jest:

Proces wykluczenia może zająć kilka miesięcy, jeśli nie lat, i powoduje długoterminowe szkody w kredytach danej osoby raport. Ważne jest, aby pamiętać, że prawa dostępu do nieruchomości różnią się w zależności od stanu i mają wpływ na kolejność lub czas trwania tych kroków. Ważne jest również, aby pamiętać, że federalna ustawa o dochodzeniach dotyczących sprawiedliwego kolekcjonowania wpływa na postępowanie egzekucyjne, określając metody, które pożyczkodawcy mogą wykorzystać, aby przejść do złych długów.

[Kliknij tutaj, aby przeczytać Siedem sposobów, aby powstrzymać wykluczenie w swoim domu]

Jak to działa (Przykład):

Zwykle w wykluczeniu jest osiem zdarzeń (w tym przykładzie zakładamy, że pożyczkobiorca uzyskał kredyt hipoteczny na dom od pożyczkodawcy).

1. Kredytobiorca podpisuje umowę, zgodnie z którą spłaca pożyczkodawcę przez pewien okres, zwykle w określonych z góry ratach.

2. Kredytobiorca nie otrzymuje jednej lub więcej płatności.

3. Pożyczkodawca wysyła pożyczkobiorcy jedno lub więcej zawiadomień o przestępstwie.

4. Kredytobiorca i pożyczkodawca starają się dostosować harmonogram spłat, tak aby pożyczkobiorca był bardziej skłonny dokonać przynajmniej części płatności, dopóki nie powróci na nogi. (Proces ten nazywa się specjalną forbearance lub modyfikacją hipoteki.)

5. Kredytobiorca nie otrzymuje dodatkowych płatności.

6. Pożyczkodawca wysyła pożyczkobiorcy zawiadomienie o niewypłacalności i wszczyna postępowanie egzekucyjne.

a. W sądowym egzekucji sąd potwierdza kwotę należną pożyczkodawcy i daje kredytobiorcy określoną ilość czasu na spłatę ("wyleczenie domyślne").

b. W przypadku pozasądowego egzekucji dokument pożyczkowy upoważnia pożyczkodawcę do sprzedaży nieruchomości w celu odzyskania salda pożyczki.

7. Pożyczkodawca wystawia nieruchomość na sprzedaż i publikuje zawiadomienie o sprzedaży w lokalnej gazecie. Ogłoszenie zawiera opis nieruchomości, nazwę pożyczkobiorcy i inne informacje. Kredytobiorca może złożyć wniosek o ogłoszenie upadłości na mocy rozdziału 13, aby tymczasowo zatrzymać zamknięcie.

8. Aukcja publiczna odbywa się w godzinach pracy, a licytant, który zaoferował najwyższą cenę, jest zwykle uprawniony do zakupu nieruchomości. W tym momencie pożyczkobiorca nie może odzyskać nieruchomości, chyba że ją odkupi.

Dlaczego to ma znaczenie:

Wykluczenie ma miejsce, gdy pożyczkodawca przejmuje i sprzedaje zabezpieczenie pożyczkobiorcy po tym, jak pożyczkobiorca nie spłacił pożyczkodawca. Termin najczęściej kojarzy się z nieruchomościami