Więc chcesz kupić dom? Eksperci od gości przy zakupie po raz pierwszy w domu

Poznaj Setha, jednego z naszych uczestników konkursu w konkursie Personal finance. On jest 25-letnią świeżo poślubioną obecnie mieszka w mieszkaniu z żoną. W ciągu najbliższych pięciu lat chce kupić dom. Zapytaliśmy więc ekspertów z branży mieszkaniowej, jak Seth może rozpocząć proces planowania zakupu domu.

Zalecenia ekspertów

Brad Malow, Agent z Rutenberg Realty i założyciel BuyingNYC.com, miał tę radę:

"Seth powinien być pewien, że będzie płacić wszystkie swoje rachunki na czas. Ostatnią rzeczą, jakiej oczekuje kupujący po raz pierwszy w domu, jest scenariusz, w którym ich kredyt zostaje nadszarpnięty z powodu opóźnień w płatnościach lub braku płacenia rachunków. Trzymaj tę ocenę kredytową w dobrej kondycji, ponieważ kredytodawcy będą wyjątkowo pilni, jeśli chodzi o zatwierdzanie cię na kredyt hipoteczny."

Deb Tomaro, Realtor z RE / MAX i twórcą " Seminaria dla kupujących po raz pierwszy w domu ", miał tę radę:

"Zdecyduj, jakie są twoje kryteria, kiedy kupić dom wraz z żoną. Miej przemyślaną dyskusję i zastanów się, co należy zrobić, aby zminimalizować stres, który może towarzyszyć tak dużemu zaangażowaniu. Ile potrzebujemy rezerw gotówkowych, żebyśmy się nie stresowali, gdyby piec zgasł? Jak powinniśmy się czuć bezpiecznie w naszej karierze? Jaką część zaliczki chcemy zaoszczędzić? Czy będziemy szukać 5-letniego domu startowego lub 30-letniego domu na zawsze, czy czegoś pomiędzy?"

Gloria Shulman, założyciel Centek Capital Group, miał tę radę:

"Dług pożyczki studenckiej może zabić wniosek o pożyczkę, więc jeśli możesz spłacić go w ciągu 5 lat, to świetnie. Pamiętaj jednak, że kredytodawcy patrzą na twoją miesięczną opłatę, a nie na łączną kwotę pożyczki. Refinansowanie niższych miesięcznych rat pożyczek studenckich może mieć sens, a będziesz miał więcej opcji na wypadek, gdyby twoja pożyczka nie została spłacona w ciągu pięciu lat."

Jason Jones, współzałożyciel Cap Equity Realty i Cap Equity Locations, ma tę radę:

"Ważne jest, aby pamiętać, że lepiej jest uzyskać niskie oprocentowanie kredytu, niż zaoszczędzić kilka tysięcy na cenie zakupu. 0,5% w ciągu 30 lat to dziś znacznie więcej niż kilka tysięcy dolarów."

Neil Glick, Pośrednik handlu nieruchomościami z Coldwell Banker Residential Brokerage w Waszyngtonie, ma tę radę:

"Im wcześniej w życiu kupisz nieruchomość, na którą możesz sobie pozwolić, tym lepiej. W ten sposób możesz uzyskać niską miesięczną opłatę, na którą możesz sobie pozwolić, i możesz spłacić ją w ciągu najbliższych 30 lat. Dom, który kupujesz, jeśli znajduje się w pożądanym miejscu (dotyczy to nie tylko miasta, ale jak blisko jest transport publiczny, zakupy, możliwość poruszania się itp.), Zachowuje i zyskuje na wartości. Następnie za 5 lat możesz utrzymać ten pierwszy dom z niską miesięczną wpłatą, a ty i twoja żona, po zwiększeniu wynagrodzenia, mogliby wynająć ten pierwszy dom na kwotę przekraczającą hipotekę, osiągając w ten sposób zysk."

Investmentmatome Zalecenie

Kupno pierwszego domu nie dzieje się z dnia na dzień. Jeśli chcesz zostać właścicielem domu po raz pierwszy w ciągu najbliższych pięciu lat, powinieneś zacząć go teraz planować. Po pierwsze, skup się na spłacie zadłużenia i nie zadłużaniu się. Aby określić kwoty kredytu hipotecznego, kredytodawcy przeanalizują stosunek długu do dochodu. Współczynnik kwalifikujący się do uzyskania kredytu hipotecznego mieści się w przedziale 31-43% - dlatego należy dążyć do wskaźnika długu do dochodu, który mieści się w tym przedziale.

W ramach procesu planowania rozważ oszczędność na zaliczkę. Im większa zaliczka, tym niższe będą spłaty kredytu hipotecznego w przyszłości. Wiele osób po raz pierwszy kupujących korzysta z pożyczki Federalnej Administracji Mieszkaniowej (FHA), która obecnie wymaga jedynie obniżki o 3,5% - więc pamiętaj o tym, kiedy oszczędzasz na swój przyszły dom.