Wynajęcie domów w tych miasteczkach uniwersyteckich może pomóc obniżyć koszty kredytu hipotecznego
Wynająć czy kupić? Mieszkanie/Dom? Co bardziej się opłaca?
Spisu treści:
- Kluczowe dania na wynos
- Dlaczego wynajem piłki nożnej i wakacji idzie w parze
- Pełne wyniki
- Wiedz, zanim wynajmujesz
- Metodologia
Jeśli mieszkasz w kolegium futbolowym, widziałeś, jak fani schodzą po twoim mieście, ich twarze są pomalowane, a grille na palenisku płoną - w rzeczywistości możesz nawet do nich dołączyć. Ale jeśli nie jesteś wielki w tłumie i chcesz zarobić kilka dolarów, podczas gdy uciekasz na weekend, mieszkanie w miasteczku uniwersyteckim może dać ci prawdziwą przewagę w terenie.
Zgodnie z badaniem Investmentmatome, wykorzystującym dane z 2016 r. Z witryny wynajmu wakacyjnego HomeAway.com, właściciele domów w popularnych miasteczkach futbolu amerykańskiego mogą czerpać znaczne korzyści, wynajmując swoje domy w weekendy z grami.
HomeAway, który został uruchomiony w 2005 roku i jest właścicielem kilku innych serwisów branżowych, takich jak VRBO.com, jest jednym z największych ułatwień w prywatnych domach wakacyjnych. Przeanalizowaliśmy dane dla miast z ostatnich 25 drużyn piłkarskich AP Top 2015 i zaobserwowaliśmy trendy dla 10 miast z wystarczającymi danymi. Okazało się, że przeciętnie właściciele domów w tych miejscach mogą potencjalnie pokryć 70% miesięcznych kosztów wynajmu domu, wynajmując swoje domy tylko na jeden piątek lub sobotę w tym samym miesiącu, kiedy drużyna gospodarzy jest w mieście.
»WIĘCEJ: obliczyć miesięczną spłatę kredytu hipotecznego.
Kluczowe dania na wynos
- Weekendy z grami mogą być lukratywne dla właścicieli domów. W miastach, które przeglądaliśmy, mediana nocnej ceny na HomeAway za wszystkie nieobecne dni tygodnia wzrosła więcej niż podczas sobotnich weekendów - to dokładnie 2,37 razy więcej. Jest to wzrost o 410 USD w stosunku do mediany stawki za noc.
- Właściciele domów, którzy wynajmują, mogą znacznie pogorszyć swój stan hipoteka. W miastach, które obserwowaliśmy, wynajmowanie jednej nocy w miesiącu podczas weekendu w sezonie piłkarskim wymaga średnio 70% miesięcznych kosztów utrzymania domu (w tym kredytów hipotecznych, opłat za media i podatków).
- Właściciele domów w South Bend, Indiana i Tuscaloosa w Alabamie mogą zrekompensować miesięczny kredyt hipoteczny w nocy. W dwóch miastach na naszej liście właściciele domów mogą spłacić cały miesiąc z tytułu wynajmu na jedną noc. Mieszkańcy South Bend w stanie Indiana, siedziby Uniwersytetu Notre Dame, mogą zarobić aż 144% miesięcznych kosztów wynajmu domu, wynajmując je na jedną noc podczas weekendu. Właściciele domów w Tuscaloosa w stanie Alabama, w domu na University of Alabama, mogą skorzystać na drugim co do wielkości, z możliwością spłacenia 101% miesięcznego kredytu hipotecznego z jednej nocy wynajmu, gdy Karmazynowy Przypływ jest w domu.
- Ann Arbor, Michigan i Tuscaloosa doświadczają największych skoków cenowych w weekendy z grami. W tych dwóch miastach średnia nocna cena w dniu gry skacze o ponad 1000 USD w porównaniu do wszystkich nieobecnych dni w tygodniu. Standardowa średnia stawka za noc w Ann Arbor w stanie Michigan, siedzibie Uniwersytetu Michigan, wynosi 550 USD, ale jej wysokość wzrasta do 1665 USD za noc, gdy w mieście są Wolverines - różnica 11 115 USD za noc. Tuscaloosa ponownie zyskuje dzięki drugiej najwyższej zmianie cen, ponieważ średnie stawki za noc skaczą z 280 USD do 1 328 USD w weekendy z gier.
Dlaczego wynajem piłki nożnej i wakacji idzie w parze
Jak można zarobić tyle pieniędzy wynajmując dom na jedną noc? Małe i średnie miasta uniwersyteckie mają zazwyczaj mniej hoteli niż duże miasta, a popyt na tę niewielką podaż jest wysoki w weekendy z grami. Dedykowani fani, którzy chcą pozostać blisko akcji, często są gotowi zapłacić premię, szczególnie jeśli podróżują w grupie, która wymaga dużo miejsca. Właściciele domów, którzy chcą wykorzystać ten napływ fanów, mogą podnieść swoje stawki i zebrać nagrody.
"Wynajem na wakacje to bardzo konkurencyjny biznes, a ceny mogą być dynamiczne i zmieniać się w okresach dużego popytu, takich jak sezon na plaży, sezon narciarski czy duże imprezy, takie jak w tym przypadku weekendy futbolowe w college'u", mówi rzecznik firmy HomeAway Adam Annen.
Pełne wyniki
Oto, ile wynoszą właściciele domów w miastach z najlepszymi drużynami futbolowymi w college'u. (Przewiń, aby zobaczyć więcej danych.)
| Szkoła | Miasto | Standardowa stawka za noc * | Współczynnik dnia gry | Średnie miesięczne koszty utrzymania domu ** | Procent pokrytych miesięcznych kosztów *** |
|---|---|---|---|---|---|
| * Na HomeAway, obejmujące wszystkie dni tygodnia bez zdarzeń ** Według amerykańskiego badania amerykańskiego Census Bureau z 2015 r *** Aby wypożyczyć jedną noc podczas gry w domu | |||||
| Alabama | Tuscaloosa, Alabama | $280 | $1,328 | $1,311 | 101% |
| Clemson | Clemson, Karolina Południowa | $319 | $669 | $1,204 | 56% |
| Notre Dame | South Bend, Indiana | $423 | $1,293 | $900 | 144% |
| Michigan | Ann Arbor, Michigan | $550 | $1,665 | $1,803 | 92% |
| Baylor | Waco, Teksas | $234 | $615 | $1,165 | 53% |
| Stan Floryda | Tallahassee na Florydzie | $198 | $574 | $1,455 | 39% |
| LSU | Baton Rouge, Luizjana | $171 | $417 | $1,211 | 34% |
| Stan Oklahoma | Stillwater, Oklahoma | $350 | $750 | $1,336 | 56% |
| Tennessee | Knoxville, Tennessee | $351 | $823 | $1,077 | 76% |
| Floryda | Gainesville, Floryda | $142 | $650 | $1,257 | 52% |
Wiedz, zanim wynajmujesz
Pamiętaj, że będziesz musiał zapłacić opłatę za wynajęcie swojej nieruchomości na stronach takich jak HomeAway, zazwyczaj za stałą miesięczną opłatę lub prowizję za rezerwację, co nieznacznie obniży Twoje zyski. Opłaty te nie zostały uwzględnione w naszej analizie.
Istnieje oczywiście nieodłączne ryzyko związane z wynajmowaniem domu obcym, więc upewnij się, że zabezpieczysz lub usuniesz swoje kosztowności przed przybyciem gości. Niektóre witryny wynajmu wakacyjnego, takie jak HomeAway, oferują zwolnienia z tytułu szkód lub inne środki ochrony finansowej dla właścicieli domów, którzy doświadczają zniszczeń lub szkód majątkowych.
Ponadto należy pamiętać, że niektóre miasta i stowarzyszenia właścicieli domów posiadają rozporządzenia regulujące wynajem krótkoterminowy.Sprawdź, jakie zasady obowiązują Cię przed wynajęciem domu.
Emily Starbuck Crone jest pisarką pracowniczą w Investmentmatome, osobistej witrynie finansowej. E-mail: [email protected] . Świergot: @emstarbuck . Dan Tonkovich jest analitykiem danych w Investmentmatome. E-mail: [email protected] . Franny Canine jest grafikiem na Investmentmatome, osobistej stronie finansów. E-mail: [email protected].
Metodologia
W analizie wykorzystano dane o wynajmie z 2016 r. Z HomeAway dla 25 miast, które w 2015 r. Miały drużynę piłkarską AP Top 10. Usunęliśmy wszystkie miasta, które nie miały wystarczających danych. Obejmowało to miasta o zbyt małej liczbie miejsc na wakacje, aby zapewnić dokładną próbkę, oprócz dużych miast, takich jak Houston, gdzie nie było możliwe przypisanie fluktuacji stawek do pojedynczego meczu piłki nożnej.
Porównaliśmy średnią stawkę za noc na wszystkie niedziele w tygodniu w każdym mieście z wymienioną ceną najmu w weekendy z meczem piłki nożnej. (HomeAway mówi, że stawki wynajmu zamieszczone na aukcjach są podobne do cen znajdujących się na stronach internetowych hoteli, z dodatkiem typowej opłaty za sprzątanie lub depozytu zabezpieczającego i są dokładnym odzwierciedleniem tego, co może zapłacić najemca).
Aby znaleźć kwotę kosztów mieszkaniowych, które można by zrekompensować poprzez dochody z najmu, porównaliśmy kwotę pieniędzy, jaką właściciele domów mogliby oczekiwać, gdyby wynajmowali swoje domy na dzień meczu z "medianą miesięcznego miesięcznego kosztu własnego miasta" (mieszkania z hipoteką)) "Z amerykańskiego amerykańskiego raportu Census Bureau z 2015 r.
