Miasta w stanie Oregon
#8 Niesamowity OREGON
Spisu treści:
Gospodarka Oregonu odnotowała wzloty i upadki.
Około dwadzieścia lat temu państwo przeszło z gospodarki opartej na drewnie, rybołówstwie i rolnictwie na mieszaną produkcję i gospodarkę rynkową. Oregon odnotowuje stały wzrost w sektorze technologii, napędzany przez takie firmy, jak Intel i Tektronix. W ostatnim czasie nastąpił wzrost koniunktury w biotechnologii i naukach przyrodniczych. Stowarzyszenie Oregon Bioscience powołuje się na 7,1 miliarda dolarów na rozwój nauk biologicznych.
Ale gospodarka Oregonu mocno ucierpiała z powodu recesji, ponieważ roboty budowlane zniknęły wraz z końcem bańki mieszkaniowej. Bezrobocie osiągnęło najwyższy poziom 11,6% w maju 2009 r. I pozostało na poziomie dwucyfrowym do końca 2010 r. Odzyskiwanie było powolne, przy obecnej stopie bezrobocia wynoszącej 6,8%, która przewyższa średnią krajową wynoszącą 6,2%. Oregonie nadal nie widziały powrotu do fabryk straconych podczas recesji, a różnorodność gospodarcza państwa oznacza, że ożywienie było w dużej mierze nierównomierne.
Mimo to wszystko się podnosi. Cztery z pięciu hrabstw stanu Oregon odnotowało wzrost zatrudnienia w 2013 r., A obecnie Oregonie rośnie o 1% szybciej niż przeciętny stan USA.
Investmentmatome zebrał dane, aby zapewnić bardziej szczegółowe spojrzenie na miejsca w Oregonie, które obecnie są "coraz popularniejsze". Oto, co zbadaliśmy:
1. Wzrost populacji. Mierzyliśmy wzrost populacji w wieku produkcyjnym (16 lat i więcej) w latach 2009-2012. 2. Wzrost zatrudnienia. Oceniliśmy wzrost odsetka zatrudnionych mieszkańców w latach 2009-2012. 3. Wzrost dochodów. Obliczyliśmy wzrost mediany dochodu dla pełnoetatowych pracowników całorocznych w latach 2009-2012.
W badaniu Oregonu ujawniły się pewne trendy. Oto, co łączyło nasze najlepsze miejsca:
Obszar Portland jest gorący. Podczas gdy Salem i Bend obaj pojawili się na naszej liście, metro w Portland miało pięć miejsc w pierwszej dziesiątce listy. Recesja trwa. Chociaż tendencje wzrostowe ulegają poprawie w Oregonie, państwo wciąż nie wyzdrowiało z recesji. Siedem z 10 pierwszych miejsc na naszej liście miało negatywne zmiany w zatrudnieniu w latach 2009-2012. Rozwija się przemysł technologii. Firmy zajmujące się technologią i naukami biologicznymi, które wcześniej skupiały się głównie wokół Portland i Hillsboro, odpowiadają obecnie za tworzenie miejsc pracy w wielu miastach na naszej liście.
Skorzystaj z naszej usługi dopasowywania danych, aby połączyć się z odpowiednim agentem. Nasz kalkulator przystępności umożliwia uwzględnienie czynników takich jak zadłużenie i oszczędności, aby określić, ile domu naprawdę możesz sobie pozwolić. Czy dane mówią prawdę? Daj nam znać, co myślisz w sekcji komentarzy poniżej. 1. Oak Grove Oak Grove to szybko rozwijające się miejsce spisu ludności poza Portlandem. W latach 2009-2012 liczba osób w wieku produkcyjnym wzrosła o 19,3%. Mimo że jest to przede wszystkim społeczność sypialni, mieszkańcy Oak Grove cieszą się dobrymi szkołami i plenerami w miejscach, w których znajduje się jezioro Oswego. Według Dicka Jonesa, który zasiada w zarządzie North Clackamas Chamber of Commerce i jest długoletnim mieszkańcem Oak Grove, wzrost społeczności był wynikiem stałego napływu ludzi w ciągu ostatniej dekady. 2. Hermiston Wzrost Hermiston jest napędzany co najmniej częściowo ze względu na jego atrakcyjność jako regionalnego centrum dla dużych korporacji. Producent nasion DuPont Pioneer dodał ośrodek badawczy o wartości 35 milionów dolarów w 2011 r., Aw 2012 r. ConAgra Foods Lamb Weston ogłosiła ekspansję 225 milionów dolarów w pobliskim porcie w Morrow. FedEx Freight otworzył także nowy terminal o wartości 12 milionów dolarów w południowym Hermiston w 2011 roku. Miasto nadal się rozwija, a cztery kolejne poddziały są w budowie. 3. Redmond Redmond jest znany jako "centrum" systemu transportu centralnego Oregonu, a także służy jako centrum telekomunikacji w regionie. Różni lokalni pracodawcy, w tym St. Charles Health Care System, Wal-Mart i Central Oregon Truck Co., utrzymują gospodarkę Redmond w zdrowiu. Niskie koszty i redukcje Redmond dla lokalnych przedsiębiorstw przyciągają firmy do tego obszaru, a tanie mieszkania przyciągają pracowników. Chociaż budownictwo mieszkaniowe zwolniło w czasie recesji, Redmond zatwierdziło ponad 2000 nowych jednostek w latach 2004-2007, a jego populacja w wieku produkcyjnym wzrosła o 11,9% w latach 2009-2012. 4. Liban Liban jest miastem, które szczyci się swoją różnorodnością gospodarczą. Zdaniem Community Development Managera, Walta Wendołowskiego, zatrudnienie w Libanie "rozciąga się od budowy kołnierza przez całe życie". Główni pracodawcy w mieście - od ENTEK, firmy produkcyjnej i Samarytańskiego Szpitala Społecznościowego do Regionalnego Centrum Dystrybucji Lowe'a. Przewidując przyszły wzrost, Liban odłożył "Strefę Biosciences & Technology Overlay", 50 akrów w pełni obsługiwanych gruntów zarezerwowanych dla branży nauk biologicznych. Miasto ma dodatkowy los w domu Kolegium Medycznego Western University of Health Sciences i Linn Benton Community College. 5. Corvallis Przemysł w Corvallis skupia się wokół dwóch potęg: Oregon State University i Hewlett-Packard. Uniwersytet, który zatrudnia ponad 12 000 osób, niedawno powiększył swoje ciało studenckie o 1000, co stanowi część 8,2% wzrostu populacji w wieku produkcyjnym w naszym badaniu. Corvallis przetrwał recesję lepiej niż większość miast w Oregonie, głównie dzięki stałemu zatrudnieniu na uniwersytecie. Firma HP, która w Corvallis zatrudnia 1500 osób, była również ostoją od lat dziewięćdziesiątych. 6. Sherwood Sherwood to małe miasto w prosperującym hrabstwie Washington w stanie Oregon. Obszar ten powiększył się, ponieważ coraz więcej mieszkańców szuka zakwaterowania w małym miasteczku Sherwood i bliskości centrów biznesowych hrabstwa. Sherwood znajduje się około 17 mil od Portland, a jeszcze bliżej Beaverton i Hillsboro, domów Nike i Intela. Budowa spowolniła w czasie recesji, ale miasto ogłosiło otwarcie w zeszłym roku 100 mieszkań w Cannery Row. Sherwood planuje kontynuować wzrost w ciągu następnej dekady, ponieważ zamierza zaanektować 260-akrowy obszar Brookman pod zabudowę mieszkaniową. 7. Pendleton Biznesplaniści w Pendleton rozumieją, że wszystko zależy od lokalizacji. Miasto leży tuż przy drodze I-82 na przełomowe miejsce w Hermiston, gdzie I-84 dzieli się na I-82, co oznacza, że Pendleton widzi cały ruch drogowy z Salt Lake City do Portland i Seattle. Ekspansja gospodarcza miasta pomogła jej odnotować wzrost zatrudnienia o 5,7% w latach 2009-2012 - najwyższy w stanie - i 2-procentowy wzrost mediany dochodów w tym samym okresie. Miasto zachęca do przyszłego rozwoju dzięki trzyletniemu zwolnieniu z podatku od nieruchomości dla wykwalifikowanych przedsiębiorstw, aw 2007 r. Przeznaczono 527 akrów dla parków przemysłowych. 8. Damaszek Gospodarka Damaszku się zmienia. Historycznie miasto rolnicze, największy wzrost zatrudnienia w Damaszku w ostatnim dziesięcioleciu był w usługach profesjonalnych i biznesowych, obecnie największym segmencie przemysłu. Miasto przewiduje również, że silny sektor detaliczny będzie nadal rósł wraz z populacją miasta. Miasto, około 20 mil od Portland, odnotowało jeden z najwyższych wskaźników wzrostu w wieku produkcyjnym w stanie 12,7% w latach 2009-2012. 9. Portland To nie powinno dziwić. Podczas gdy największe miasto stanu jest znane ze swojej ekologicznej kultury i mnóstwa minibrowarów, Portland zyskał także uznanie za napływ firm technologicznych do tego obszaru. Większy obszar w Portland zdobył tytuł "Silicon Forest" dla szeregu firm technologicznych, w tym Integra Telecommunications, Triquint Semiconductor, producenta chipów komunikacyjnych i Radisys, producenta komponentów elektronicznych. Podczas gdy bezrobocie po recesji pozostaje nieznacznie wysokie, prawdopodobnie Portland będzie nadal silnie rosnąć. Organizacje takie jak Portland Development Commission pracują nad utrzymaniem innowacji i przedsiębiorczości przy życiu w mieście, w którym liczba ludności w wieku produkcyjnym wzrosła o 7,6% w latach 2009-2012. 10. Aloha Położone pomiędzy Hillsboro i Portland, wyznaczone przez spis ludności miejsce Aloha to miejsce dojeżdżające do pracy. Populacja w wieku produkcyjnym wzrosła o 9,5% w okresie od 2009 do 2012 r. I jest uważana przez wielu mieszkańców za jeden z niewielu "niedrogich, ale pożądanych rynków mieszkaniowych pozostawionych na terenie portu w Portland". Przynętę społeczności zwiększają dwie wysoko ocenione Okręgi szkolne: Beaverton i Hillsboro. Miasto skorzystało z niedawnego wzrostu hrabstwa Washington i odnotowało trzyletni średni wzrost dochodów na poziomie 2,8%. Sprawdź naszą interaktywną mapę dla miast w stanie Oregon. Im ciemniejszy kolor punktu, tym wyższe tempo wzrostu populacji w wieku produkcyjnym. Kliknij punkty danych, aby uzyskać więcej informacji. Metodologia Ogólny wynik dla każdego miasta pochodzi z następujących działań: 1. Wzrost liczby ludności od 2009 do 2012 stanowiły 33,3% ogólnej liczby punktów. Dane dla populacji w wieku produkcyjnym (16+) pochodzą z Ankiety Społecznej Amerykańskiego Spisu Powszechnego z 2012 r., 5-letniego szacunku dla wszystkich miejsc w stanie, Tabela DP03. 2. Wzrost zatrudnienia od 2009 do 2012 stanowiły 33,3% ogólnej liczby punktów. Dane dotyczące procentu zatrudnionych mieszkańców pochodzą z ankiety amerykańskiej Amerykańskiego spisu ludności z 2012 roku, 5-letniej prognozy dla wszystkich miejsc w kraju, tabela DP03. 3. Wzrost dochodów od 2009 do 2012 stanowiły 33,3% ogólnej liczby punktów. Dane dotyczące mediany zarobków dla pracowników pochodzą z amerykańskiej ankiety Census 2012 z 5-letniej prognozy dla wszystkich miejsc w kraju, Tabela DP03.
W tym badaniu oceniliśmy 53 miasta i społeczności w stanie Oregon. Miasta w stanie Oregon (pełne rankingi) Obraz w Portland, Oregon i Mount Hood przez Shutterstock.
ZNAJDŹ NAJLEPSZY AGENT NIERUCHOMOŚCI
OKREŚL SWÓJ BUDŻET KUPUJĄCY DOM
Ranga
Miasto
Wiek produkcyjny populacja 2012
Wzrost liczby ludności w wieku produkcyjnym 2009-2012
Procent zatrudnionych zatrudnionych w 2012 r
Wzrost zatrudnienia 2009-2012
Stan Wzrost zatrudnienia 2009-2012
Wzrost zatrudnienia w stosunku do wzrostu w całym stanie 2009-2012
Średni dochód 2012
Średni wzrost dochodów 2009-2012
Ogólny wynik wzrostu
1
Oak Grove
13,855
19.3%
53.8%
(0.2%)
(4.9%)
4.7%
44,647
10.8%
68.9
2
Hermiston
11,981
13.1%
64.2%
2.4%
(4.9%)
7.3%
36,370
4.6%
62.4
3
Redmond
19,776
11.9%
53.4%
(8.1%)
(4.9%)
(3.2%)
37,380
18.2%
58.3
4
Liban
12,236
5.2%
54.8%
2.4%
(4.9%)
7.3%
35,061
5.1%
57.4
5
Corvallis
47,026
8.2%
55.0%
(2.1%)
(4.9%)
2.7%
43,590
9.9%
56.9
6
Sherwood
12,548
6.3%
66.9%
(0.7%)
(4.9%)
4.1%
60,779
7.5%
55.4
7
Pendleton
13,155
(1.5%)
55.2%
5.7%
(4.9%)
10.6%
36,691
2.0%
54.9
8
Damaszek
8,465
12.7%
60.8%
(1.6%)
(4.9%)
3.2%
54,138
3.7%
54.4
9
Portland
484,478
7.6%
62.8%
(2.3%)
(4.9%)
2.5%
44,678
7.8%
54.0
10
Aloha
37,934
9.5%
66.4%
(0.2%)
(4.9%)
4.7%
41,811
2.8%
53.7
11
Ashland
17,194
(2.7%)
53.6%
(6.9%)
(4.9%)
(2.1%)
42,218
21.7%
53.5
12
Gladstone
9,676
(2.6%)
60.1%
(2.4%)
(4.9%)
2.4%
40,303
13.7%
52.7
13
Szczęśliwa Dolina
10,206
32.9%
61.2%
(7.0%)
(4.9%)
(2.1%)
63,987
(3.3%)
52.4
14
Hillsboro
69,543
2.2%
65.4%
(3.4%)
(4.9%)
1.5%
48,459
11.5%
52.2
15
The Dalles
10,574
13.8%
51.6%
(10.1%)
(4.9%)
(5.2%)
41,483
14.3%
52.1
16
Beaverton
71,412
(0.4%)
64.2%
(3.5%)
(4.9%)
1.4%
47,923
12.2%
51.0
17
McMinnville
24,937
5.8%
56.1%
0.9%
(4.9%)
5.8%
36,894
1.0%
50.9
18
Cornelius
7,938
2.2%
61.8%
(7.9%)
(4.9%)
(3.0%)
36,928
16.9%
50.3
19
Eugene
131,411
4.6%
54.5%
(3.7%)
(4.9%)
1.2%
41,587
7.8%
49.5
20
Zakręt
60,822
4.4%
61.1%
(5.7%)
(4.9%)
(0.8%)
41,938
10.5%
48.8
Ranga
Miasto
Wiek produkcyjny populacja 2012
Wzrost liczby ludności w wieku produkcyjnym 2009-2012
Procent zatrudnionych zatrudnionych w 2012 r
Wzrost zatrudnienia 2009-2012
Wzrost zatrudnienia w sektorze administracji w latach 2009-2012
Wzrost zatrudnienia w stosunku do wzrostu stanu w latach 2009-2012
Średni dochód 2012
Średni wzrost dochodów 2009-2012
Ogólny wynik wzrostu
1
Oak Grove
13,855
19.3%
53.8%
(0.2%)
(4.9%)
4.7%
44,647
10.8%
68.9
2
Hermiston
11,981
13.1%
64.2%
2.4%
(4.9%)
7.3%
36,370
4.6%
62.4
3
Redmond
19,776
11.9%
53.4%
(8.1%)
(4.9%)
(3.2%)
37,380
18.2%
58.3
4
Liban
12,236
5.2%
54.8%
2.4%
(4.9%)
7.3%
35,061
5.1%
57.4
5
Corvallis
47,026
8.2%
55.0%
(2.1%)
(4.9%)
2.7%
43,590
9.9%
56.9
6
Sherwood
12,548
6.3%
66.9%
(0.7%)
(4.9%)
4.1%
60,779
7.5%
55.4
7
Pendleton
13,155
(1.5%)
55.2%
5.7%
(4.9%)
10.6%
36,691
2.0%
54.9
8
Damaszek
8,465
12.7%
60.8%
(1.6%)
(4.9%)
3.2%
54,138
3.7%
54.4
9
Portland
484,478
7.6%
62.8%
(2.3%)
(4.9%)
2.5%
44,678
7.8%
54.0
10
Aloha
37,934
9.5%
66.4%
(0.2%)
(4.9%)
4.7%
41,811
2.8%
53.7
11
Ashland
17,194
(2.7%)
53.6%
(6.9%)
(4.9%)
(2.1%)
42,218
21.7%
53.5
12
Gladstone
9,676
(2.6%)
60.1%
(2.4%)
(4.9%)
2.4%
40,303
13.7%
52.7
13
Szczęśliwa Dolina
10,206
32.9%
61.2%
(7.0%)
(4.9%)
(2.1%)
63,987
(3.3%)
52.4
14
Hillsboro
69,543
2.2%
65.4%
(3.4%)
(4.9%)
1.5%
48,459
11.5%
52.2
15
The Dalles
10,574
13.8%
51.6%
(10.1%)
(4.9%)
(5.2%)
41,483
14.3%
52.1
16
Beaverton
71,412
(0.4%)
64.2%
(3.5%)
(4.9%)
1.4%
47,923
12.2%
51.0
17
McMinnville
24,937
5.8%
56.1%
0.9%
(4.9%)
5.8%
36,894
1.0%
50.9
18
Cornelius
7,938
2.2%
61.8%
(7.9%)
(4.9%)
(3.0%)
36,928
16.9%
50.3
19
Eugene
131,411
4.6%
54.5%
(3.7%)
(4.9%)
1.2%
41,587
7.8%
49.5
20
Zakręt
60,822
4.4%
61.1%
(5.7%)
(4.9%)
(0.8%)
41,938
10.5%
48.8
21
Klamath Falls
16,844
6.2%
54.1%
(7.4%)
(4.9%)
(2.5%)
36,849
10.0%
46.9
22
Salem
119,750
2.1%
54.4%
(4.9%)
(4.9%)
(0.0%)
38,932
8.8%
46.8
23
Tualatin
19,993
1.1%
65.9%
(4.5%)
(4.9%)
0.4%
51,621
8.9%
46.8
24
Oak Hills
8,421
16.2%
67.0%
(2.8%)
(4.9%)
2.1%
55,952
(4.5%)
46.5
25
Oregon City
25,112
2.9%
59.2%
(5.9%)
(4.9%)
(1.0%)
47,712
9.3%
46.3
26
Springfield
47,291
6.1%
57.3%
(3.9%)
(4.9%)
1.0%
34,484
3.0%
45.3
27
Jezioro Oswego
29,643
(3.0%)
59.8%
(2.8%)
(4.9%)
2.1%
74,189
7.3%
45.2
28
Albany
38,389
7.1%
55.4%
(6.6%)
(4.9%)
(1.7%)
39,085
6.5%
45.2
29
Woodburn
17,634
8.2%
53.4%
(6.0%)
(4.9%)
(1.1%)
28,328
4.7%
44.9
30
Tigard
38,756
4.0%
65.2%
(3.0%)
(4.9%)
1.9%
49,198
2.5%
44.7
31
Gresham
81,853
8.5%
58.3%
(6.6%)
(4.9%)
(1.7%)
38,739
3.6%
43.0
32
Forest Grove
16,353
5.8%
57.0%
(7.6%)
(4.9%)
(2.8%)
38,750
6.4%
42.4
33
Milwaukie
16,601
(3.3%)
61.6%
(3.1%)
(4.9%)
1.7%
43,760
5.1%
42.1
34
Medford
59,401
5.9%
54.6%
(5.7%)
(4.9%)
(0.8%)
35,176
1.4%
40.4
35
Wilsonville
15,686
(6.5%)
57.0%
(2.6%)
(4.9%)
2.3%
49,439
4.5%
40.2
36
Keizer
27,977
5.2%
58.6%
(4.7%)
(4.9%)
0.2%
37,776
0.1%
40.1
37
Roseburg
17,953
7.3%
46.4%
(11.3%)
(4.9%)
(6.4%)
36,946
6.9%
37.8
38
Grants Pass
27,321
6.8%
47.9%
(8.1%)
(4.9%)
(3.2%)
33,410
1.4%
37.0
39
La Grande
10,612
5.1%
55.3%
(6.1%)
(4.9%)
(1.2%)
34,093
(0.9%)
36.7
40
Newberg
17,515
(0.3%)
62.7%
(5.6%)
(4.9%)
(0.7%)
41,798
1.6%
36.4
41
Coos Bay
12,495
(0.0%)
47.5%
(3.8%)
(4.9%)
1.0%
33,840
(1.5%)
36.2
42
Cedr Mill
11,432
7.7%
62.3%
(9.6%)
(4.9%)
(4.7%)
83,536
1.8%
35.6
43
St. Helens
9,842
6.3%
56.3%
(7.9%)
(4.9%)
(3.0%)
42,222
(0.5%)
35.0
44
Troutdale
12,552
12.3%
62.7%
(10.7%)
(4.9%)
(5.8%)
46,103
(0.4%)
34.6
45
Canby
11,674
(0.6%)
59.4%
(9.0%)
(4.9%)
(4.2%)
44,694
5.0%
33.9
46
Oatfield
12,024
(11.1%)
57.8%
(2.5%)
(4.9%)
2.3%
47,663
1.6%
33.9
47
Ontario
8,313
(0.1%)
50.4%
(7.5%)
(4.9%)
(2.7%)
31,150
1.8%
33.5
48
Altamont
15,034
(5.2%)
52.6%
(6.6%)
(4.9%)
(1.7%)
38,364
3.4%
33.2
49
West Linn
20,053
2.2%
63.1%
(5.3%)
(4.9%)
(0.4%)
61,151
(3.7%)
33.1
50
Punkt centralny
12,830
6.6%
57.6%
(14.2%)
(4.9%)
(9.3%)
36,886
6.5%
32.1
51
Dallas
11,124
(6.0%)
50.7%
(4.9%)
(4.9%)
(0.0%)
39,617
(1.8%)
29.9
52
Cztery rogi
12,081
9.8%
54.7%
(7.8%)
(4.9%)
(2.9%)
31,617
(10.1%)
27.7
53
Hayesville
13,177
(14.1%)
56.0%
(12.6%)
(4.9%)
(7.8%)
33,389
5.3%
18.7
