Miasta powstające w Arizonie

Miasta PRZYSZŁOŚCI, które dopiero POWSTAJĄ

Spisu treści:

POBIERZ ODPOWIEDŹ EKSPERTOWĄ NA PYTANIA HIPOTECZNE
PORÓWNAJ CENY HIPOTECZNE ZA DARMO

Arizona odbija się. Będąc symbolem narastającego kryzysu mieszkaniowego, państwo Wielkiego Kanionu pokonuje obecnie średnią krajową wzrostu populacji - 3,7% w ciągu ostatnich 31 miesięcy w porównaniu ze średnią w USA wynoszącą 2,4% - a pozwolenia na budowę powinny podwoić się do 2016 r.

Wzrost dochodów i pracy wygląda równie pozytywnie. Według Centrum Badań Ekonomicznych i Biznesowych Uniwersytetu Arizony zatrudnienie wzrosło o 2,1%, a dochody osobiste wzrosły o 2,7% w 2013 roku.

Podobnie jak w przypadku większości różowych wiadomości ekonomicznych, istnieje jeszcze jedna, mniej optymistyczna strona. Arizona ma jeszcze długą drogę, zanim zastąpi wszystkie utracone zawody w Wielkiej Recesji. Niedawny raport W.P. Carey School of Business przypisuje winę ekonomii skoncentrowanej na budownictwie. Odzyskanie wszystkich tych zadań zajmie więcej czasu.

POBIERZ ODPOWIEDŹ EKSPERTOWĄ NA PYTANIA HIPOTECZNE

Uzyskaj spersonalizowaną pomoc od bezstronnego brokera kredytów hipotecznych. Poznaj swoje opcje i znajdź najlepsze stawki.
Zaczynać

PORÓWNAJ CENY HIPOTECZNE ZA DARMO

Zobacz spersonalizowane oprocentowanie kredytów hipotecznych w ciągu kilku sekund za pomocą naszego kompleksowego narzędzia hipotecznych.
Sprawdź ceny Aby ukończyć obraz, Investmentmatome zebrał liczby w Arizonie, aby znaleźć miasta "rosnące" i pomógł mieszkańcom i przybyszom dowiedzieć się o miejscach, które się rozrastają. Nasza analiza zbadała następujące zmienne:
1. Wzrost populacji. Mierzyliśmy wzrost populacji w wieku produkcyjnym (16 lat i więcej) w latach 2009-2012. 2. Wzrost zatrudnienia. Oceniliśmy wzrost odsetka zatrudnionych mieszkańców w latach 2009-2012. 3. Wzrost dochodów. Obliczyliśmy wzrost mediany dochodu dla pełnoetatowych pracowników całorocznych w latach 2009-2012.
W badaniu Arizony ujawniły się pewne trendy. Oto, co łączyło nasze najlepsze miejsca:

Arizona planuje wzrost liczby ludności jako duży czynnik napędzający gospodarkę. Kilka miejsc na naszej liście buduje mistrzowskie planowane społeczności, aby wzmocnić ich reputację jako przystępnych, atrakcyjnych obszarów mieszkalnych.

Obszary metropolitalne Tucson i Phoenix powodują nieproporcjonalny wzrost na naszej liście. Wszystkie z dwóch miejsc w naszej pierwszej dziesiątce znajdowały się w promieniu 60 mil od jednego z tych dwóch miast.

Branże zmieniają się w Arizonie. Gospodarki w wielu miejscach na naszej liście, które zakorzeniły się w rolnictwie i górnictwie, przechodzą na takie branże, jak energia słoneczna i lotnictwo.

Investmentmatome zebrał dane dla 56 społeczności w Arizonie o populacji 4000 lub więcej. Aby wyświetlić pełny zestaw danych, kliknij tutaj.

Czy dane mówią prawdę? Daj nam znać, co myślisz w sekcji komentarzy poniżej.

1. Florencja

Florencja znalazła się na szczycie naszej listy ze względu na jej szeroką siłę na różnych wskaźnikach ekonomicznych. W latach 2009-2012 liczba osób w wieku produkcyjnym wzrosła o ponad 30%, zatrudnienie wzrosło o 32%, a mediana dochodów wzrosła o zdrową 15%. Przemysł korygujący, wiodący pracodawca w mieście, utrzymał gospodarkę w stosunkowo dobrym zdrowiu w okresie ogólnoświatowego kryzysu. W 2010 r. Florencja rozpoczęła budowę na Territory Square, wielokrotnie nagradzanym projekcie zaprojektowanym w celu zapewnienia możliwości gospodarczych i inżynieryjnych na 623 akrach wzdłuż rzeki Gila.

2. Queen Creek

Queen Creek, miasto poza Phoenix, odnotowało jeden z najwyższych trzyletnich wzrostów dochodów na naszej liście o 10,5%, ponieważ odnotował wzrost zatrudnienia o 29,3% w porównaniu z całym stanem. Urzędnicy miejscy zidentyfikowali konkretne klastry branżowe, w tym lotnictwo i zaawansowane usługi finansowe, wokół których planuje skoncentrować działania marketingowe i rekrutacyjne. Już teraz widzą, że ta strategia przynosi owoce - jej lotnisko Mesa Gateway generuje ponad 251 milionów USD rocznie i oczekuje się, że będzie kontynuował silny wzrost w przyszłości.

3. Niespodzianka

To, co nie jest zaskoczeniem, to wyjątkowo silna baza handlowa tej społeczności i skok w ludzi w wieku produkcyjnym - wzrost o 30% w latach 2009-2012. W ostatnim czasie stała się główną siedzibą firmy w Stanach Zjednoczonych dla hiszpańskich firm Rioglass Solar i Gestamp Solar Steel, które stanowią 150 milionów dolarów, według Rady Gospodarczej Greater Phoenix. W 2007 r. Miasto zatwierdziło budowę Prasady, regionalnego centrum handlowego o powierzchni 7555 akrów, które ma zapewniać stabilną bazę podatkową dla miasta przez dziesięciolecia.

4. Buckeye

Przy wzroście liczby ludności w wieku produkcyjnym o 36% w okresie od 2009 do 2012 roku i obejmującym ponad 600 mil kwadratowych, Buckeye jest wschodzącym miastem o dużym fundamencie. Rada Gospodarcza Wielkiego Feniksa przewiduje, że populacja Buckeye osiągnie 419 000 do 2030 r. I będzie częścią regionalnej inwestycji w wysokości 35 trylionów dolarów w tym samym okresie. Buckeye ujawniło kilka planowych społeczności w ciągu ostatniej dekady, w tym co najmniej 21 000 domów w społecznościach Sundance i Verrado.

5. Somerton

Somerton znajduje się w dolinie Yuma i jest długoletnim rolniczym miastem, które zyskuje na przemyśle lekkim. Wielu mieszkańców Somertonu pracuje w przemyśle cytrusowym, podczas gdy inni pracują w szkole w Somerton i w mieście. Mieszkańcy znajdują również pracę w rozrywkowych i kulturalnych atrakcjach Cocopah Nation, w tym kasyno, ośrodek wypoczynkowy i centrum konferencyjne. Niedawno miasto stworzyło Yepco Industrial Park, 27-hektarową, lekką strefę przemysłową.

6. El Mirage

Chodzi o lokalizację w El Mirage.Zaledwie 26 mil od Phoenix, El Mirage jest częścią projektu North Parkway Transportation corridor, który połączy Loop 303 z Highway 60 i interstates 10 i 17. Miasto rozwinęło park handlowy i przemysłowy, aby wesprzeć wiele firm z branży wydobywczej i budowlanej do przemysłu lotniczego i zaawansowanych technologii. El Mirage zobaczył trzeci najwyższy wzrost populacji w wieku produkcyjnym, o 34,2%, na naszej liście od 2009 do 2012 roku.

7. Casa Grande

Casa Grande korzysta ze swojej lokalizacji pomiędzy Tucson i Phoenix oraz na skrzyżowaniu dróg międzystanowych 8 i 10 w "Golden Corridor w Arizonie". W populacji w wieku produkcyjnym, która wzrosła o 27% do 36 000 w latach 2009-2012, Casa Grande ma jedną z największych siły roboczej w naszej pierwszej 20. Mieszkańcy miasta osiągnęli średni dochód w wysokości 9,5%, ponieważ zatrudnienie wzrosło o 15,6% po wybudowaniu supermarketu i centrum dystrybucyjnego Wal-Mart, które zapewnia ponad 1000 miejsc pracy.

8. Eloy

Podobnie jak Casa Grande, Eloy to miasto w hrabstwie Pinal, które korzysta z położenia w połowie drogi między głównymi miastami stanu. Wzrost liczby osób w wieku produkcyjnym Eloy o 44% w latach 2009-2012 był najwyższy na naszej liście. Jego populacja prawdopodobnie będzie nadal rosnąć - w następnej dekadzie planuje się dodać ponad 175 000 domów w planowych społecznościach. Rozwój gospodarczy miasta nadąża za dwutorowym systemem kolejowym instalowanym przez Union Pacific Railroad.

9. Sahuarita

Mimo, że ma skromną ludność w wieku produkcyjnym poniżej 18 000, Sahuarita nie jest mała, jeśli chodzi o wzrost. Miasto zwiększyło zatrudnienie o 21,8%, a jego populacja w wieku produkcyjnym wzrosła o 22,9% w latach 2009-2012. Według Komisji Gospodarczej Sahuarita wzrost liczby ludności wynika głównie z trzech wydarzeń z ponad 17 000 domów. Miasto planuje utrzymać swój wzrost poprzez podwojenie jego rozmiarów poprzez aneksję na wschód i zachód.

10. Coolidge

Coolidge, w hrabstwie Pinal, odnotowało zrównoważony wzrost we wszystkich dziedzinach, z dwucyfrowymi wzrostami w populacji w wieku produkcyjnym i zatrudnieniem w latach 2009-2012. Miasto, które znajduje się na skrzyżowaniu autostrad 87 i 287, koncentruje się na poprawie zakupów opcje w domu. Podczas gdy Coolidge pozostaje centrum handlowym przemysłu bawełny w Arizonie, miasto rozwija się w lekką produkcję i turystykę - ponad 100 000 ludzi każdego roku odwiedza pomnik narodowy Casa Grande Ruins.

Sprawdź naszą interaktywną mapę dla "Cities on the Rise in Arizona". Im ciemniejszy kolor punktu, tym wyższe tempo wzrostu populacji w wieku produkcyjnym. Kliknij punkty danych, aby uzyskać więcej informacji.

Miasto Wzrost liczby ludności w wieku produkcyjnym w latach 2009-2012 2009-2012 Wzrost zatrudnienia 2012 Średni dochód 2009-2012 Średni wzrost dochodów Ogólny wynik wzrostu

1 Florencja 30.5% 32.9% 43,245 15.4% 79.8

2 Queen Creek 29.6% 29.3% 58,138 10.5% 73.8

3 Niespodzianka 30.31% 26.44% 46,333 6.71% 69.72

4 Buckeye 36.0% 24.6% 42,094 2.5% 67.7

5 Somerton 26.4% 21.4% 27,365 8.8% 67.4

6 El Mirage 34.2% 24.0% 36,701 3.1% 67.2

7 Casa Grande 27.0% 15.6% 40,091 9.5% 65.5

8 Eloy 44.0% 4.4% 26,654 5.3% 63.8

9 Sahuarita 22.9% 21.8% 52,927 5.1% 63.3

10 Coolidge 15.5% 20.5% 39,449 5.6% 60.1

11 San Luis 13.1% 14.6% 26,883 8.0% 58.3

12 Chino Valley 9.2% (2.8%) 39,550 19.9% 58.0

13 Casas Adobes 17.4% 20.3% 43,573 0.9% 57.0

14 Pogórze Fortuna 2.6% 15.2% 43,159 10.5% 56.3

15 Maszt 15.3% 9.6% 39,783 6.7% 55.8

16 Marana 7.6% 18.1% 50,587 5.3% 55.6

17 Dobry rok 23.4% 19.0% 44,759 (4.4%) 54.6

18 Maricopa 23.7% 9.0% 46,092 (0.5%) 53.1

19 Sun Lakes 20.5% 20.0% 44,448 (7.8%) 51.2

20 Sierra Vista 6.8% 8.0% 45,830 6.1% 51.1

Metodologia

Ogólny wynik dla każdego miasta pochodzi z następujących działań:

Wzrost populacji od 2009 do 2012 stanowiły 33,3% ogólnej liczby punktów. Dane dla populacji w wieku produkcyjnym (16+) pochodzą z Ankiety Społecznej Amerykańskiego Spisu Powszechnego z 2012 r., 5-letniego szacunku dla wszystkich miejsc w stanie, Tabela DP03.

Wzrost zatrudnienia od 2009 do 2012 stanowiły 33,3% ogólnej liczby punktów. Dane dotyczące procentu zatrudnionych mieszkańców pochodzą z ankiety amerykańskiej Amerykańskiego spisu ludności z 2012 roku, 5-letniej prognozy dla wszystkich miejsc w kraju, tabela DP03.

Wzrost dochodów od 2009 do 2012 stanowiły 33,3% ogólnej liczby punktów. Dane dotyczące mediany zarobków dla pracowników pochodzą z amerykańskiej ankiety Census 2012 z 5-letniej prognozy dla wszystkich miejsc w kraju, Tabela DP03.

Oceniliśmy 56 miast i społeczności w Arizonie na potrzeby tego badania. Niektóre miejsca zostały pominięte ze względu na ograniczenia wiekowe dotyczące pobytu.

Miasta w stanie Arizona (pełne rankingi)

Miasto Wzrost liczby ludności w wieku produkcyjnym w latach 2009-2012 2009-2012 Wzrost zatrudnienia 2012 Średni dochód 2009-2012 Średni wzrost dochodów Ogólny wynik wzrostu

1 Florencja 30.5% 32.9% 43,245 15.4% 79.8

2 Queen Creek 29.6% 29.3% 58,138 10.5% 73.8

3 Niespodzianka 30.31% 26.44% 46,333 6.71% 69.72

4 Buckeye 36.0% 24.6% 42,094 2.5% 67.7

5 Somerton 26.4% 21.4% 27,365 8.8% 67.4

6 El Mirage 34.2% 24.0% 36,701 3.1% 67.2

7 Casa Grande 27.0% 15.6% 40,091 9.5% 65.5

8 Eloy 44.0% 4.4% 26,654 5.3% 63.8

9 Sahuarita 22.9% 21.8% 52,927 5.1% 63.3

10 Coolidge 15.5% 20.5% 39,449 5.6% 60.1

11 San Luis 13.1% 14.6% 26,883 8.0% 58.3

12 Chino Valley 9.2% (2.8%) 39,550 19.9% 58.0

13 Casas Adobes 17.4% 20.3% 43,573 0.9% 57.0

14 Pogórze Fortuna 2.6% 15.2% 43,159 10.5% 56.3

15 Maszt 15.3% 9.6% 39,783 6.7% 55.8

16 Marana 7.6% 18.1% 50,587 5.3% 55.6

17 Dobry rok 23.4% 19.0% 44,759 (4.4%) 54.6

18 Maricopa 23.7% 9.0% 46,092 (0.5%) 53.1

19 Sun Lakes 20.5% 20.0% 44,448 (7.8%) 51.2

20 Sierra Vista 6.8% 8.0% 45,830 6.1% 51.1

21 Kingman 7.8% 0.5% 37,071 9.2% 50.4

22 Flowing Wells 1.5% (0.2%) 30,589 11.4% 49.3

23 Cottonwood (4.7%) (8.1%) 31,082 15.8% 46.7

24 słoneczne miasto 15.8% (0.3%) 38,168 0.7% 46.5

25 Apache Junction 10.4% (3.9%) 36,172 4.9% 46.0

26 Nogales 1.1% 2.8% 26,984 5.6% 46.0

27 Yuma 8.4% 4.9% 35,205 (1.1%) 44.5

28 Peoria 3.4% 1.3% 45,562 3.3% 44.4

29 Douglas 2.1% (7.2%) 31,597 8.2% 43.8

30 Gilbert 5.4% 2.4% 52,559 0.6% 43.5

31 Dolina Prescott 5.3% 5.2% 34,657 (2.2%) 42.6

32 Tanque Verde (0.3%) (1.6%) 65,458 4.4% 42.4

33 Rajska Dolina (10.6%) (3.6%) 111,736 10.3% 42.1

34 Tucson Estates (1.5%) (15.2%) 41,757 12.5% 42.0

35 Kupiec (0.4%) (3.5%) 51,517 4.8% 41.8

36 Mesa (1.7%) (7.3%) 40,191 7.3% 41.5

37 Payson 0.9% (8.2%) 38,375 6.4% 41.4

38 Feniks (3.5%) (9.1%) 39,785 8.8% 41.2

39 Scottsdale (4.5%) (6.6%) 58,617 7.7% 41.1

40 Tempe (3.0%) (8.8%) 40,906 7.8% 40.6

41 Tucson (1.2%) (6.9%) 34,478 5.2% 40.2

42 Sedona (9.7%) (13.6%) 40,727 11.3% 38.5

43 Lake Havasu City (4.2%) (13.2%) 37,855 7.0% 37.5

44 Pokaż niski (2.6%) (22.9%) 38,977 11.6% 37.2

45 Prescott (3.5%) (12.5%) 37,406 5.4% 36.8

46 Bullhead City 0.5% (9.1%) 30,578 1.0% 36.5

47 Dolina Oro (3.2%) (6.3%) 55,685 0.1% 35.6

48 Pogórze Catalina (7.0%) (10.5%) 70,885 4.4% 35.5

49 Camp Verde 4.4% (15.4%) 31,071 1.4% 35.4

50 Fountain Hills (5.5%) (12.4%) 59,648 4.4% 35.2

51 Glendale (6.0%) (10.7%) 39,774 3.1% 34.8

52 Sierra Vista na południowy wschód (16.7%) (21.1%) 43,520 13.5% 33.9

53 Drexel Heights (5.3%) (11.7%) 34,444 1.8% 33.6

54 Avondale (2.4%) (4.0%) 36,578 (4.8%) 33.1

55 Nowy Kingman-Butler (20.8%) (31.0%) 27,500 (3.8%) 13.8

56 Nowa Rzeka (38.9%) (38.1%) 57,857 (4.4%) 2.7

Phoenix, Arizona, przez Shutterstock.