Kupno domu jako pary niezamężnej? Czy te 3 rzeczy

Miłość i małżeństwo nie zawsze idą w parze, bez względu na to, co mówi Sinatra. Jeśli jesteś w zaangażowanym związku, ale śluby są na zapleczu, po prostu wiedz, że twoje marzenie o kupnie domu nie musi być.

Szesnaście procent wszystkich kupujących po raz pierwszy w 2017 r. To pary niezamężne, co stanowi roczny raport Narodowego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, najwyższy odsetek, jaki organizacja odnotowała od 1981 r., Mówi Jessica Lautz, dyrektor zarządzający badań ankietowych i komunikacji dla NAR.

Jednak wiele par nie zdaje sobie sprawy z tego, jak ryzykowne może być kupowanie domu z niezamężnym partnerem. Oto jak przezwyciężyć te zagrożenia przy pomocy planowania, dobrego prawnika i nieco niezręcznej rozmowy lub dwóch.

" WIĘCEJ: Najlepsza lista kontrolna zakupów domowych

1. Zarejestruj prenup … dla domu

Żadna para nie chce rozmawiać o zerwaniu, ale jeśli zamierzasz być współwłaścicielem domu, to jest koniecznością, mówi Renee Bergmann, prawnik nieruchomości i właściciel Bergmann Law LLC w Westmont, New Jersey. Zaleca niezamężnym parom zawarcie umowy o współwłasność z pomocą prawnika przed zamknięciem.

Umowa powinna odpowiadać na podstawowe pytania, takie jak: Co stanie się z nieruchomością w przypadku podziału? Co się stanie, jeśli jedno z was się zepsuje lub umrze? Kto płaci rachunki za media lub na główne naprawy?

Nie tylko "poczekaj i zobacz, co się stanie", mówi Bergmann, ponieważ bez pisemnej zgody "sprawy mogą bardzo szybko się zepsuć".

" WIĘCEJ:Sprawdź, ile domu możesz sobie pozwolić

2. Wybierz odpowiedni rodzaj tytułu

Okazuje się, że istnieje więcej niż jeden sposób na posiadanie domu, a przyjęcie tytułu we właściwy sposób jest szczególnie ważne dla par niezamężnych. Opcje różnią się w zależności od stanu, ale zazwyczaj obejmują:

Wyłączne prawo własności. Na dokumencie zapisano tylko jedno nazwisko, a osoba ta ma wszystkie prawa i obowiązki wynikające z własności.

• Zalety: Jedyne prawo własności może przynieść oszczędności podatkowe, jeśli dochody są drastycznie różne. A jeśli twój partner ma zły kredyt, ubieganie się o pożyczkę pod twoim imieniem może pomóc w uzyskaniu zgody. Pamiętaj jednak, że prawa własności są określane przez imiona na czyn, a nie na hipotekę, Anna Fabian, wiceprezes produktu SoFi, powiedział w wiadomości e-mail.
• Kon: Jeśli związek zakończy się, a nie masz tytułu, ryzykujesz odejściem z niczym, nawet jeśli włożyłeś pieniądze na zakup lub spłatę kredytu hipotecznego.

" WIĘCEJ: Strategie obniżenia płatności dla kupujących po raz pierwszy

Wspólny najem. Każda osoba jest właścicielem 50% nieruchomości. Jeśli najemca umiera, jego udział automatycznie przenosi się na innego współnajemcę.

• Zawodowiec: Wspólni najemcy korzystają z prawa do przetrwania, więc nie będziesz musiał się martwić o walkę z majątkiem lub rodziną dla domu w przypadku śmierci partnera.
• Kon: Nieprzyjazne zerwanie może oznaczać kłopoty, zwłaszcza jeśli jeden partner nie może lub nie chce kupić drugiego.

Lokatorzy wspólnego. Pozwala na nierówne prawo własności, więc możesz mieć 75% udziałów, podczas gdy twój partner ma 25%.

• Zawodowiec: Własność akcji można dostosować do wkładów finansowych; jeśli zapłaciłeś więcej w zamian za zaliczkę, możesz na przykład mieć większy procent.
• Kon: Jeśli jeden z najemców umiera, drugi nie ma automatycznego prawa do udziału tej osoby w nieruchomości, o ile nie jest wymieniony w testamencie lub żywym zaufaniu.

Bez względu na to, jakie podejście wybierzesz, jeśli po zakupie zawiążesz węzeł, rozważ zmianę aktu, aby odzwierciedlić swój nowy status prawny za pomocą czegoś, co nazywa się "aktem quartlaim" - mówi Bergmann.

" WIĘCEJ: Dlaczego prawdopodobnie potrzebujesz ubezpieczenia tytułu

3. Zostaw swoich rodziców w domu

Kupno domu jest stresującą decyzją, więc młodsze pary niezamężne często angażują swoich rodziców, ale czasami to tylko wprowadza zamieszanie, mówi Danielle Moy, agent z domu maklerskiego Coldwell Banker w Orland Park w stanie Illinois.

"Mogę powiedzieć, że rodzice nie są pewni sytuacji, a to powoduje emocjonalną kolejkę górską, gdy patrzą na domy", mówi Moy.

Rodzice mogą dobrze myśleć, ale ostatecznie to twój dom i twoja decyzja, mówi Moy, więc upewnij się, że ty i twój partner zgadzacie się, co chcecie - bez względu na to, co myślą mama i tata.

" WIĘCEJ: Oblicz miesięczną spłatę kredytu hipotecznego

Ten artykuł został napisany przez Investmentmatome i został pierwotnie opublikowany przez The Associated Press.