Jak kupić dom podczas sprzedaży

Kupno domu jest trudne, ale spróbuj sprzedać swój dom i kupić inny w tym samym czasie. Na poziomie trudności jest to balans gimnastyki domu.

W Ameryce jest około 86 milionów właścicieli domów. Jeśli jesteś jednym z nich i musisz się ruszyć, istnieje spora szansa, że ​​staniesz przed tym wyzwaniem. Rzecz w tym: Jeśli sprzedasz przed zakupem, zegar będzie tykał po znalezieniu następnego domu. Ale jeśli kupisz przed sprzedażą, możesz utknąć, płacąc dwie hipoteki.

Albo może przez jakiś czas będziesz musiał mieszkać w domu przyjaciół kumpla.

Pracuj w sieci społecznościowej przez tymczasowe kwartały

W 1998 r. Mark Rust i jego żona zaczęli budować nowy dom i wymieniać istniejący dom. Około sześciu miesięcy przed ukończeniem budowy Rusts dostali ofertę na ich stary dom. Jednak kupujący chcieli się od razu przenieść.

Rust wysłał masową wiadomość e-mail do wszystkich, których znał w okolicy, szukając krótkoterminowego wynajmu.

"Jeden z moich najstarszych przyjaciół z liceum zaproponował wynajęcie jego domu przy basenie" - mówi Rust Nerd Wallet. "To był mały, jednopokojowy loft, ale miał kuchnię i łazienkę. Zgodziliśmy się na czynsz, włożyliśmy zawartość naszego domu do magazynu i przenieśliśmy się. To było idealne, ponieważ nie było dzierżawy, więc mogliśmy zostać tak długo, jak potrzeba, i wyprowadzić się, gdy tylko nasz nowy dom będzie gotowy ".

Dodatkowo para cieszyła się odświeżającym zapachem chloru rano.

Znajdź najlepszego agenta nieruchomości

Oferty warunkowe: niezbyt wiele plusów

Niektórzy ludzie w tej sytuacji wystawią na dom aukcję warunkową - zakup zależy od sprzedaży twojego obecnego domu. Ale to może uczynić ofertę mniej atrakcyjną.

"Szczerze mówiąc, oferty na nieprzewidziane okoliczności są mniej pożądane" - mówi Sissy Lappin, współzałożycielka ListingDoor.com. "Często mówię moim sprzedawcom, aby z powodu niepewności nie przekazywali ofert awaryjnych."

Zamiast tego Lappin sugeruje, aby najpierw wystawić swój dom na sprzedaż. Po wynegocjowaniu i przyjęciu oferty na bieżący dom, możesz poważnie myśleć o znalezieniu i zakupie nowego domu.

"Ważne jest, aby pamiętać, że posiadanie twojego domu na rynku nie wystarczy, aby zaznaczyć, że jesteś gotowy do złożenia oferty w innym domu" - mówi Lappin. "Kiedy już wiesz, że kupujący faktycznie kupi twój dom, możesz wystawić dobrą ofertę na nową i naprawdę zyskać przewagę pozycji."

Pożyczka pomostowa lub HELOC może Cię zabrać z jednego domu do drugiego

Zamiast próbować wymieszać scenariusz jednoczesnego kupna-sprzedaży, możesz wybrać kredyt pomostowy, który pozwoli ci wykorzystać kapitał własny w bieżącym domu. Dzięki temu krótkoterminowemu finansowaniu możesz kupić nowy dom przed sprzedażą swojego domu. Zasadniczo tymczasowo finansujesz dwa domy jednocześnie. Kiedy sprzedasz swój obecny dom i otrzymasz wpływy, spłacisz tymczasową pożyczkę pomostową.

Jednak niewielu pożyczkodawców oferuje pożyczki pomostowe. Alternatywą jest skorzystanie z wcześniej otwartej linii kredytowej o wartości domu. Tak czy inaczej, będziesz potrzebować nieskazitelnego kredytu i dużo equity w swoim obecnym domu.

Dwa razy przygoda

Glenn S. Phillips, dyrektor generalny Lake Homes Realty w Pelham w stanie Alabama, mówi, że kupowanie i sprzedawanie domów w tym samym czasie jest "podwójną przygodą, a każda sytuacja ma wyjątkowe wyzwania." Oferuje następujące wskazówki:

1. Korzystaj z doświadczonych, skutecznych agentów nieruchomości. Nie twoi przyjaciele, ale agenci, którzy będą aktywni w tym procesie.
2. Bądź świadomy rynku. Zazwyczaj, gdy łatwiej jest sprzedać, trudno jest kupić. I wzajemnie. Wiedz, na którym rynku się znajdujesz, a następnie popracuj nad najtrudniejszą częścią.
3. Przygotuj jak najwięcej z góry. Twój czas będzie ograniczony, więc większość twoich rzeczy będzie gotowa do przeprowadzki. Jeśli twój obecny dom wymaga naprawy, załatw je, aby nie zaszły w sprzedaży.
4. Nie utknąć w drobiazgach. Miej na uwadze cały obraz - chcesz sprzedać i kupić w tym samym lub zbliżonym czasie. Oznacza to, że niektóre rzeczy, które możesz naprawić, jeśli tylko kupujesz lub sprzedajesz, będą musiały zająć miejsce z tyłu.

Wynajęcie niedawno sprzedanego domu od nowych właścicieli, zwanego rentą do wynajęcia, to kolejne krótkoterminowe rozwiązanie problemu sprzedaży i zakupu.

Podobnie jak w przypadku rutynowych sald balansowych, sprzedawanie domu przy zakupie innego jest czymś, czego po prostu nie możesz spieszyć.

Uzyskaj porady od eksperta ds. Kredytów hipotecznych Więcej od Investmentmatome Porównaj stawki kredytów hipotecznych Uzyskaj wstępne zatwierdzenie kredytu hipotecznego 5 wskazówek, jak znaleźć najlepszych kredytodawców hipotecznych

Ten artykuł został napisany przez Investmentmatome i został pierwotnie opublikowany przez USA Today.