Porównanie hipotek o stałej stopie procentowej i stałej stopie procentowej
Три мысли по матчу: Лёв - радикал, Украина стильная, а Зинченко не виноват
Spisu treści:
- Kwestia zainteresowania
- Kredyty hipoteczne przeznaczone dla różnych nabywców
- Dolna linia
- Co dalej?
- Porównać dzisiejsze stawki ARM 5/1
- Widzieć najlepsi kredytodawcy hipoteczni o stałym oprocentowaniu
- Uczyć się więcej o zaletach i wadach ARM
W TYM ARTYKULE: Oprocentowanie ARM a pożyczki o stałym oprocentowaniu Czy pożyczki ARM lub o stałej stopie procentowej są lepsze? Znaczenie ograniczeń w ARM Dodatkowe ARM i żargon o stałym oprocentowaniu Znajdź pożyczkę ARM lub kredytodawcę o stałej stopie
Mimo, że oprocentowanie kredytów hipotecznych rośnie, pozostają one niskie według standardów historycznych. W tych warunkach wielu nabywców domu przyciąga tradycyjna 30-letnia pożyczka do domu, ale nie decyduje się zbyt szybko. Tak atrakcyjna, jak hipoteki o stałym oprocentowaniu, możesz uzyskać jeszcze niższą stopę procentową - i termin, który jest bardziej odpowiedni do twoich potrzeb - z regulowaną hipoteką. Kredyt o stałym oprocentowaniu ma stopę procentową, która nigdy się nie zmienia. Hipoteka o zmiennej stopie procentowej resetuje jednak swoją stopę procentową w określonych odstępach czasu i może być potężnym narzędziem dla nabywców domów, mając na uwadze określone cele. Kredyt o stałym oprocentowaniu ma stopę procentową, która nigdy się nie zmienia. ARMy zaczynają od ustalonej stopy procentowej na określony czas, a następnie okresowo dostosowują stawkę po tym. "ARM" 5/1 "oznacza, że twoja stawka zostanie ustalona na pięć lat, a następnie dostosowywana corocznie. Niektórzy pożyczkodawcy wydłużają okres blokady wstępnej ze wspólnych pięciu lat do siedmiu, dziesięciu, a nawet piętnastu lat, co sprawia, że ARM są jeszcze bardziej atrakcyjne niż inne rodzaje kredytów hipotecznych. Po początkowym okresie oprocentowanie jest oparte na wskaźniku powiększonym o marżę. Indeks może być opublikowaną stopą procentową, taką jak LIBOR (londyńska stawka oferty międzybankowej) lub prywatna stopa procentowa opracowana przez pożyczkodawcę. Margines będzie ustawioną wartością procentową dodawaną do indeksu. Mimo że stopy procentowe ARM są początkowo niższe niż 30-letniej pożyczki o stałej stopie procentowej, czasami nawet o jeden punkt procentowy, zawsze istnieje szansa, że stawka ARM będzie się resetować kilkakrotnie w okresie trwania pożyczki. Jeśli jesteś osiadły w swojej karierze, masz rosnącą rodzinę i jesteś gotów założyć korzenie w społeczności, którą kochasz, 30- lub 15-letnia hipoteki o stałej stopie procentowej mogą być dla Ciebie. Dzięki zablokowanej stawce zawsze będziesz wiedzieć, jaka będzie płatność. ARM zaczyna się od niższej stopy procentowej, co oznacza, że twoja miesięczna płatność będzie bardziej przystępna, przynajmniej tak długo, jak cena zostanie ustalona. Z powodu tej cechy, możesz rzeczywiście kwalifikować się do większej pożyczki, a to może oznaczać ładniejszy dom. Lub, aby zobaczyć go w inny sposób: Załóżmy, że chcesz kupić dom za 300 000 $. Prawdopodobnie łatwiej będzie zakwalifikować się do ARM niż hipoteka o stałym oprocentowaniu, ponieważ płatność jest początkowo niższa i pochłania mniej od całkowitego dochodu. Hipoteczne kredyty o zmiennym oprocentowaniu najczęściej odwołują się do młodszego, bardziej mobilnego pierwszego kupca domu. Hipoteczne kredyty o zmiennym oprocentowaniu najczęściej odwołują się do młodszego, bardziej mobilnego pierwszego kupca domu. Jeśli awansujesz w karierze, która może wymagać przeniesienia się do innego miasta w ciągu kilku lat, myślisz o tym, aby wkrótce rozpocząć rodzinę lub po prostu zachować otwarte opcje długoterminowe, ARM może być dobrym wyborem. Jeśli odejdziesz lub zamienisz się w większy dom przed końcem okresu wprowadzającego, skorzystasz z tej niższej stawki bez kłopotów z regulowaniem oprocentowania lub refinansowania do hipoteki o stałym oprocentowaniu. " WIĘCEJ: Skorzystaj z naszego kalkulatora hipotecznego, aby dowiedzieć się o miesięcznej spłacie kredytu hipotecznego. " WIĘCEJ: Kalkulator hipoteczny tylko do celów Zrozumienie odsetek i pułapów płatności ARM może zawierać jeden lub więcej wbudowanych limitów. Mogą to być ograniczenia wysokości skoku stopy procentowej za pierwszą korektę i za każdą kolejną korektę. Kapitaliki mogą również ograniczyć maksymalny wzrost stopy procentowej w okresie kredytowania. Niektóre ARM oferują także limit płatności - limit, o jaki może wzrosnąć Twoja płatność. Ale chociaż taki limit może ograniczać wysokość miesięcznych płatności, może nie ograniczać stopy procentowej. Rezultatem może być płatność, która nie obejmuje wszystkich należnych odsetek od kredytu hipotecznego. Pozostała kwota jest doliczana do całkowitego zadłużenia, więc możesz płacić odsetki za odsetki - a nawet więcej po zakończeniu okresu wypożyczenia, niż na początku. Tricky ARM terms wyjaśnił ARMs obejmują pewne skomplikowane warunki, więc ważne jest, aby zrozumieć wszystkie żargon. Oto kilka typowych terminów, których powinieneś się nauczyć: Częstotliwość regulacji: Jak często twoja stopa procentowa może się dostosować. Rocznie jest częstą częstotliwością. Indeksy korekty: Kwota oczekiwanej zmiany stopy procentowej. Zniżka początkowa: Często określane jako stopa teaser, jest to stała stopa procentowa w początkowym lub wstępnym okresie. Płatność balonowa: Duża płatność, którą można obciążyć na koniec kredytu hipotecznego. Limit stóp procentowych: Limit stawki, która może wzrosnąć wraz z każdą korektą. Limit płatności: Limit kwoty, jaką może zmienić Twoja spłata kredytu hipotecznego; zwykle procent pożyczki. Arms tylko z oprocentowaniem: Z hipoteką z oprocentowaniem tylko z oprocentowaniem, płacisz tylko odsetki, "nic w stosunku do dyrektora" przez określoną liczbę lat. Oznacza to mniejszą miesięczną opłatę w tym czasie. Bądź jednak ostrożny; ten rodzaj pożyczki może spowodować, że otrzymasz znacznie wyższą płatność po okresie tylko odsetkowym. Opcja płatności ARM: Ta hipoteka pozwala ci wybrać kilka opcji miesięcznych: płatność tylko odsetkową, minimalną płatność lub pełną amortyzację. Ponownie, bądź bardzo ostrożny przy zapisywaniu się na tego rodzaju pożyczkę.
ARM mają apel, szczególnie dla właścicieli domów, którzy chcą niższych płatności początkowych lub elastyczności przeniesienia. Będziesz chciał zrobić matematykę, aby upewnić się, że jeśli stopy wzrosną po wprowadzeniu, twoje dochody mogą obsłużyć wyższe miesięczne płatności. Ale jeśli stopy procentowe pozostaną niskie lub nawet spadną, hipoteki o zmiennej stopie procentowej mogą potencjalnie zaoszczędzić sporo pieniędzy. Więcej od Investmentmatome Najlepsi pożyczkodawcy hipoteczni o regulowanym oprocentowaniu Najlepszych 30-letnich stałych kredytodawców hipotecznych Zalety i wady ARM
Hal Bundrick i Deborah Kearns są pisarzami pracowniczymi w Investmentmatome, osobistej witrynie finansowej. Email: [email protected], [email protected]. Twitter: @halmbundrick, @debbie_kearns.
Ten post został zaktualizowany 2 lutego 2016 r. Pierwotnie opublikowano 19 czerwca 2014 r. Obraz za pośrednictwem Shutterstock. Kwestia zainteresowania
Kredyty hipoteczne przeznaczone dla różnych nabywców
Dolna linia
Co dalej?
Porównać dzisiejsze stawki ARM 5/1
Widzieć najlepsi kredytodawcy hipoteczni o stałym oprocentowaniu
Uczyć się więcej o zaletach i wadach ARM
