Jak znaleźć odpowiedniego agenta nieruchomości dla Ciebie

Kiedy kupujesz lub sprzedajesz dom, prawdopodobnie sięgniesz po profesjonalną pomoc od agenta nieruchomości. Ale jak wybrać? Są pośrednicy w handlu nieruchomościami i zwykli agenci nieruchomości, pracownicy zatrudnieni w niepełnym wymiarze godzin i pełnoetatowi, przyjaciele rodziny, którzy są w branży, może nawet sąsiedzi na dole. Który do ciebie pasuje?

Znajdź najlepszego agenta nieruchomości

Współpracuj z profesjonalnym agentem

Devin i Karen Carroll z Texarkana w Teksasie znaleźli dom, który uważali za idealny. Więc wyciągnęli rękę do wygodnego połączenia nieruchomości.

"Zadzwoniłem do znajomego z rodziny, który jest pośrednikiem w obrocie nieruchomościami", mówi Devin Carroll. "Pokazała nam dom i złożyliśmy ofertę. Właśnie w tym momencie zaczęły się fajerwerki."

Carroll mówi, że agent sprzedającego był doświadczonym negocjatorem "gotowym do wojny dla swoich klientów". Jego agent został natychmiast zastraszony. Wystarczyła jedna rozmowa telefoniczna z agentem weterana, by stanął na wysokości zadania i "od tego momentu mój agent bał się negocjować".

Lekcja. Carroll mówi, że następnym razem będzie szukał profesjonalnego agenta, który nie boi się negocjować, a kto bardziej interesuje się zdobyciem świetnej roboty niż uszczelnieniem jakiejkolwiek transakcji.

Znalezienie odpowiedniego agenta dla sprzedawców domowych

"Dni mijają tam, gdzie pośrednik handlu nieruchomościami po prostu umieszcza znak na podwórku, wchodzi do niego (usługa wielu aukcji) i siedzi w biurze, czekając na sprzedaż" - mówi Damian D. Hall, pośrednik Greenville, Karolina Południowa.

Dla sprzedawców oznacza to poszukiwanie proaktywnego, doświadczonego technologicznie agenta, mówi Hall. Ponieważ kupujący zaczynają od internetu, mówi: "Zdjęcia muszą być profesjonalne, jakość magazynu, a opis musi być szczegółowy i naprawdę skwierczący".

Poszukaj również agenta, który ma jakiś marketing marketingowy w mediach społecznościowych. "To przerażające, jak bardzo Facebook wie o swoich użytkownikach, ale jednocześnie jest czystym złotem dla tych, którzy chcą umieścić produkt - lub w naszym przypadku aukcję - przed konsumentem, który najprawdopodobniej kupi dom", mówi.

Znalezienie odpowiedniego agenta dla homebuyerów

Po drugiej stronie transakcji, Scott Durham, Realtor w Reno w Nevadzie, mówi, że jest coś do powiedzenia dla agenta kupującego z solidną historią transakcji zamknięcia.

"Przeciętny agent nieruchomości sprzedał w zeszłym roku tylko cztery domy" - mówi Durham. "Zastanów się, czy kupujesz dom i reprezentujesz 25% dochodu tej osoby przez cały rok. Czy naprawdę sądzisz, że w twoim interesie leżą twoje najlepsze intencje, czy zrobią prawie wszystko, żeby zawrzeć umowę?"

Mówi, że typowy agent kupującego będzie po prostu przeszukiwał MLS pod kątem domów, ale wielcy agenci będą ścigać domy, których jeszcze nie ma na rynku. Skontaktują się z właścicielami domów w wybranej okolicy lub uruchomią kampanię bezpośredniej poczty w wybranym obszarze ze szczegółami dotyczącymi kupujących i ich rodziny. Pobierz nasz biuletyn zakupu domu

Znać różnicę między pośrednikami w handlu nieruchomościami a agentami nieruchomości

"Nie wszyscy pośrednicy w obrocie nieruchomościami to pośrednicy w handlu nieruchomościami" - mówi Kellie Tinnin z Albuquerque w stanie Nowy Meksyk, który działa na rynku nieruchomości od ośmiu lat. "Termin Realtor jest zarejestrowanym znakiem handlowym National Association of Realtors." Członkowie NAR zobowiązują się przestrzegać kodeksu etycznego stowarzyszenia.

Oczywiście, podobne normy etyczne są egzekwowane zgodnie z prawem federalnym i stanowym, niezależnie od tego, czy masz do czynienia z pośrednikiem handlu nieruchomościami, czy po prostu agentem nieruchomości.

Wywiady z agentami: Zrób to lepiej niż jedno i gotowe

Profesjonaliści z branży nieruchomości zachęcają kupujących i sprzedających do przeprowadzenia rozmowy z co najmniej trzema agentami. Większość ludzi tego nie robi - są jedno i gotowe. Peter Boscas, broker w Columbii w stanie Maryland, oferuje następujące porady dotyczące polowań na agentów:

• Zawsze pytaj agenta o listę ostatnich referencji.
• Zapytaj każdego agenta, który zastanawiasz się, w jaki sposób planują pomóc Ci znaleźć idealny dom (dla kupujących) lub sprzedać swój dom (dla sprzedawców)
• Zwróć uwagę, w jaki sposób agent odpowiada na twoje pytanie. Boscas mówi, że jeśli agent odpowie na twoje pierwotne żądanie informacji za pomocą szybkiej, wyczerpującej i informacyjnej odpowiedzi, istnieje duże prawdopodobieństwo, że agent zapewni ten rodzaj usługi podczas całej transakcji.
• Zapytaj agentów, których rozważasz, o podanie ich ostatniej sprzedaży, a nie tylko ogólnej liczby sprzedaży lub sprzedaży.

Więcej od Investmentmatome Połącz się z agentem nieruchomości Jak znaleźć dobrego agenta nieruchomości kupującego Porównaj stawki kredytów hipotecznych

Hal Bundrick jest pisarzem pracowniczym w Investmentmatome, osobistej witrynie finansowej. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick. Ten artykuł został napisany przez Investmentmatome i został pierwotnie opublikowany przez USA Today.