5 Prognozy dla rynku mieszkaniowego w 2016 roku
Prognozy dla rynku nieruchomości na najbliższe miesiące | ROZMOWY PIOTRA GEMBAROWSKIEGO
Spisu treści:
- POBIERZ ODPOWIEDŹ EKSPERTOWĄ NA PYTANIA HIPOTECZNE
- PORÓWNAJ CENY HIPOTECZNE ZA DARMO
- 1. Rosnąca stopa procentowa najbardziej obciąży kupujących po raz pierwszy
- 2. Sprzedaż wzrośnie, ale skromnie
- 3. Ceny domów również wzrosną, ale nie w 2015 roku
- 4. Popyt mieszkaniowy wzrośnie
- 5. Czynsze również wzrosną
- Dolna linia
- Uzyskaj poradę od eksperta od kredytów hipotecznych
Nowy rok przynosi nowe możliwości, a to z pewnością prawdziwe, jeśli chcesz sprzedać lub kupić dom w 2016 roku. Co dokładnie czeka nas w przyszłym roku na mieszkania?
Eksperci branżowi wskazują na wiele obiecujących sygnałów - umiarkowany wzrost cen i sprzedaży, tworzenie większej liczby gospodarstw domowych i poprawiający się rynek pracy - na krajowy obraz mieszkaniowy w 2016 roku. Ale zyski nie będą wyglądać tak, jak w przeszłości dwa lata, a w najbliższej przyszłości ustabilizuje się liczba lokalnych rynków mieszkaniowych. I to dobrze.
Po zalewach niszczycielskich nieruchomości i krótkiej sprzedaży, które zalały miasta USA w czasie kryzysu, wiele rynków mieszkaniowych w ostatnich latach bardzo się poprawiło, z ulgą zarówno właścicieli domów, jak i analityków gospodarczych. Według Narodowego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami w 2013 r. W kraju było 5,09 mln istniejących sprzedaży krajowych. W 2014 r. Sprzedaż spadła o 3,1% do 4,93 mln. Mimo że ostateczne dane za 2015 rok nie są jeszcze dostępne, NAR przewiduje, że dotychczasowa sprzedaż domów zamknie rok na poziomie 5,3 miliona - o prawie 7% więcej niż rok wcześniej.
POBIERZ ODPOWIEDŹ EKSPERTOWĄ NA PYTANIA HIPOTECZNE
Uzyskaj spersonalizowaną pomoc od bezstronnego brokera kredytów hipotecznych. Poznaj swoje opcje i znajdź najlepsze stawki.
Zaczynać
PORÓWNAJ CENY HIPOTECZNE ZA DARMO
Zobacz spersonalizowane oprocentowanie kredytów hipotecznych w ciągu kilku sekund za pomocą naszego kompleksowego narzędzia hipotecznych.
Sprawdź cenyPrognozując NAR, że sprzedaż w domu wzrosła o 3% do 5,45 miliona w 2016 roku, eksperci twierdzą, że w najbliższej przyszłości zaczniemy widzieć większy zwrot z inwestycji na rynku mieszkaniowym.
Oto bliższe spojrzenie na pięć kluczowych prognoz mieszkaniowych na 2016 rok:
1. Rosnąca stopa procentowa najbardziej obciąży kupujących po raz pierwszy
Posunięcie Fed w celu podwyższenia stóp procentowych w grudniu odzwierciedla główne kroki, jakie poczyniła gospodarka Stanów Zjednoczonych w wyniku Wielkiej Recesji. Wyższe stawki (choć jeszcze się nie zdarzyły), wraz z rosnącymi cenami i ograniczoną podażą, utrudnią niektórym osobom wejście na nowy dom. Dobra wiadomość: Długoterminowe oprocentowanie kredytów hipotecznych będzie w tym roku miało jedynie stopniowy wzrost i pozostanie względnie niskie w porównaniu z tym, co było przed pogorszeniem koniunktury.
Według Freddiego Mac, trzydziestoletnie kredyty hipoteczne o stałym oprocentowaniu, których średnia wartość nie przekroczyła 4% przez większą część 2015 r., Wyniosą w tym roku średnio 4,4%. Tymczasem, firma danych mieszkaniowych CoreLogic, w najnowszym raporcie Economic Outlook, przewiduje, że oprocentowanie kredytów hipotecznych wzrośnie o około pół punktu procentowego w 2016 r. W stosunku do 2015 r.
Jeśli jesteś kupującym w domu po raz pierwszy lub zarabiasz niższy dochód i nie masz ostatnio podwyżki, podwyżka stóp może utrudnić ci dom. Jednak w przeważającej części niewielki opór nie jest powodem do paniki i jest mało prawdopodobne, aby pominąć większość potencjalnych nabywców, mówi Christian Redfearn, profesor nadzwyczajny nieruchomości na University of Southern California.
Rosnące oprocentowanie kredytów hipotecznych będzie ograniczać działalność refinansową, ponieważ zgodnie z CoreLogic mniej właścicieli domów będzie miało wystarczającą motywację do refinansowania swoich obecnych kredytów hipotecznych. W rezultacie firma prognozuje, że liczba refinansowań zmniejszy się o jedną trzecią w tym roku.
2. Sprzedaż wzrośnie, ale skromnie
Mimo wzrostu oprocentowania kredytów hipotecznych, sprzedaż domów w tym roku nadal będzie o około 3% wyższa, ponieważ właściciele domów wskakują do puli sprzedaży, wynika z prognozy Narodowego Związku Pośredników w Obrocie Nieruchomościami.
Po latach złych cen wielu właścicieli domów odzyskało znaczną część kapitału własnego, który stracili w czasie kryzysu, więc mogą próbować zarobić na tej wartości i sprzedać w 2016 roku, aby przejść do następnego domu, powiedział prezes NAR, Tom Salomone. Na niektórych rynkach ceny wzrosły jednak zbyt szybko, powodując gwałtowny powrót do zdrowia, który wycenił niektóre potencjalne nabywcy domu - mówi.
"Nie chcemy tych wielkich szczytów i dolin, które widzieliśmy od czasu spowolnienia", mówi Salomone. "Stały, zrównoważony wzrost jest tym, o co nam chodzi".
Wraz z rozwojem gospodarki i zwiększeniem liczby miejsc pracy, potencjalni nabywcy z silnym kredytem będą chętniej wskakiwać na rynek - mówi Salomone.
" WIĘCEJ: Jak obliczyć miesięczną spłatę kredytu hipotecznego.
3. Ceny domów również wzrosną, ale nie w 2015 roku
Kolejny trend, który szczególnie zauważą sprzedawcy: Ceny domów wzrosną ponownie w tym roku o 4% do 5%, ponieważ popyt rośnie szybciej niż podaż, zgodnie z CoreLogic. Chociaż wzrost cen mieszkań będzie przewyższał inflację, jest to mniej niż wzrost o 6% w 2015 roku.
Im bardziej wymierny wzrost sprzedaży w domu i cen jest dobrą wiadomością dla milionów młodszych Amerykanów, którzy są na krawędzi homeownership. Jednak eksperci zgadzają się, że brak inwentarza mieszkaniowego i nowych konstrukcji, co prowadzi do licytacji wojen i konkurencyjnych warunków rynkowych, spowoduje wzrost cen mieszkań, dopóki więcej sprzedawców nie wejdzie na rynek lub nie powstanie więcej domów.
"Nie budowaliśmy wystarczająco dużo mieszkań przez długi czas" - mówi Redfearn.
4. Popyt mieszkaniowy wzrośnie
Ulepszający rynek pracy był dobrodziejstwem dla nowych formacji domowych, terminu, który odnosi się do konfiguracji ludzi, którzy mieszkają razem pod jednym dachem, czy to ty i kilku współlokatorów, małżeństwo, czteroosobowa rodzina nuklearna, czy tylko ty. Wzrost ten będzie kontynuowany w 2016 r., Przewiduje się utworzenie ponad 1,25 miliona nowych gospodarstw domowych.
Według spisu powszechnego miliony ludzi - wszystkie 83,1 miliona z nich - przewyższają teraz wyżu demograficznego i stanowią ponad jedną czwartą populacji Stanów Zjednoczonych. Wielu z nich wyprowadza się z domów rodziców, wychodzi za mąż lub ma dzieci. Tak jak oni, ci młodzi Amerykanie stworzą wyższe zapotrzebowanie mieszkaniowe, szczególnie na wynajem domów.
Oczekuje się, że ten nowy wzrost popytu pobudzi budowę domów jednorodzinnych i budynków wielorodzinnych, ale nie w tempie niezbędnym do dotrzymania kroku nowym gospodarstwom domowym. Prognozy NAR W tym roku rozpoczyna się 1,3 miliona domów jednorodzinnych, ale kraj potrzebuje 1,5 miliona, aby nadążyć za popytem.
Freddie Mac przewiduje, że całkowite rozpoczęcie budowy zwiększy się o 16% w okresie od 2015 do 2016 r., Ale wciąż nie wystarczy. Dlatego coraz więcej osób zwraca się do rynku wynajmu, który ma do czynienia z podobnym kryzysem.
5. Czynsze również wzrosną
W tym roku wzrośnie budowa domów wielorodzinnych, ale wciąż brakuje mieszkań czynszowych dla milionów potrzebujących. Według raportu firmy CoreLogic, współczynniki najmu są najniższe lub zbliżone do najniższego poziomu od 30 lat. W związku z tym czynsze w 2016 r. Będą nadal rosły szybciej niż inflacja, przewiduje CoreLogic.
Przy wzroście czynszu, nic dziwnego, że tak wielu milionenów zmaga się z płaceniem zaliczki. Na początek, 41% z nich jest oskarżonych o kredyty studenckie, które często pokrywają dziesiątki tysięcy, według NAR. Plus, płace rosną powoli lub wcale, ponieważ czynsze i inne koszty utrzymania stają się bardziej strome. Jest to połączenie wyzwań, które utrudnia oszczędzanie na zaliczki w domu, mówią eksperci.
Stawki czynszów w tym roku nieco spadną, ponieważ liczba nowo wynajmowanych gospodarstw domowych przekracza liczbę nowych nabywców domów. Jednak 94% najemców, którzy nie ukończyli 34 roku życia, ankietowani przez NAR, twierdzi, że nadal chce kupić dom w przyszłości, co wróży dobrze na bardziej zrównoważonym rynku w nadchodzących latach, mówi Salomone.
Dolna linia
Rynek mieszkaniowy przeszedł długą drogę od Wielkiej Recesji, ale ożywienie było nierówne, a niektóre obszary wciąż mają przed sobą długą drogę.
Zrównoważony rynek mieszkaniowy, mówi Salomone, jest sprawiedliwy zarówno dla kupujących, jak i sprzedających. Wszystkie znaki, o których wspomnieliśmy, wskazują na bardziej zrównoważoną drogę przed domem, ale zajmie to trochę więcej czasu.
Więcej od Investmentmatome: Deborah Kearns jest pisarką pracowniczą w Investmentmatome, osobistej witrynie finansowej. Email: [email protected]. Twitter: @debbie_kearns.
