Sprzedajesz dom? Unikaj podatków od zysków kapitałowych z nieruchomości
Jak ominąć podatek od sprzedaży nieruchomości ? mieszkania, bądź domu❓
Spisu treści:
- Jak działa podatek od zysków kapitałowych?
- Dobra wiadomość o zyskach kapitałowych na rynku nieruchomości
- Zła wiadomość o zyskach kapitałowych na rynku nieruchomości
- Jak uniknąć podatku od zysków kapitałowych od sprzedaży w domu
- Co dalej?
- Widzieć tegoroczne stawki podatku od zysków kapitałowych
- Dowiedzieć się w jakim przedziale podatkowym jesteś
- Uczyć się jak działa odliczanie podatku od nieruchomości
Wspaniale jest zdobyć wysoką cenę za sprzedaż domu, ale uważaj: IRS może chcieć kawałka akcji. Dzieje się tak, ponieważ zyski kapitałowe z nieruchomości są czasami opodatkowane. Oto, jak możesz zminimalizować lub nawet uniknąć zgryzu podatkowego przy sprzedaży domu.
Jak działa podatek od zysków kapitałowych?
- IRS i wiele stanów ocenia podatki od zysków kapitałowych od różnicy między tym, co płacisz za aktywa - Twoją podstawą - a tym, za co ją sprzedajesz.
- Podatki od zysków kapitałowych mogą dotyczyć inwestycji, takich jak akcje lub obligacje oraz rzeczowe aktywa trwałe, takie jak samochody, łodzie i nieruchomości.
Dobra wiadomość o zyskach kapitałowych na rynku nieruchomości
IRS zazwyczaj pozwala na wykluczenie do:
- 250 000 $ z zysków kapitałowych na nieruchomościach, jeśli jesteś samotny.
- 500 000 $ zysków kapitałowych z nieruchomości, jeśli jesteś w związku małżeńskim i składasz wspólnie.
Na przykład, jeśli kupiłeś dom 10 lat temu za 200 000 $ i sprzedałeś go dzisiaj za 800 000 $, zarobiłbyś 600 000 $. Jeśli jesteś żonaty i składasz wspólnie, 500 000 $ tego zysku może nie podlegać podatkowi od zysków kapitałowych (ale może być 100 000 $ zysku).
Zła wiadomość o zyskach kapitałowych na rynku nieruchomości
Wykluczenie z 250 000 USD lub 500 000 USD zazwyczaj wychodzi poza okno, co oznacza, że płacisz podatek od całego zysku, jeśli którykolwiek z tych czynników jest prawdziwy:
- Dom nie był twoją główną rezydencją.
- Posiadałeś nieruchomość przez mniej niż dwa lata w okresie pięciu lat przed jej sprzedażą.
- Nie mieszkałeś w domu przez co najmniej dwa lata w okresie pięciu lat, zanim go sprzedałeś. (Osoby z niepełnosprawnością oraz osoby z wojska, służby zagranicznej lub wywiadu mogą zrobić sobie przerwę w tej kwestii, zobacz szczegóły w publikacji IRS 523).
- Otrzymałeś już roszczenie o wykluczenie 250 000 USD lub 500 000 USD w innym domu w ciągu dwóch lat poprzedzających sprzedaż tego domu.
- Kupiłeś dom za pośrednictwem podobnej giełdy (zasadniczo zamieniając jedną nieruchomość inwestycyjną na inną, zwaną również giełdą 1031) w ciągu ostatnich pięciu lat.
- Podlegasz opodatkowaniu za granicą.
Nadal nie jesteś pewien, czy kwalifikujesz się do wykluczenia? Nasze narzędzie może pomóc; w przeciwnym razie przewiń w dół, aby dowiedzieć się, jak uniknąć podatku od zysków kapitałowych ze sprzedaży w domu:
Jeśli okaże się, że całość lub część pieniędzy, które zarobiłeś na sprzedaży domu, podlega opodatkowaniu, musisz dowiedzieć się, jaka jest stawka podatku od zysków kapitałowych.
- Krótkoterminowe stawki podatku od zysków kapitałowych zazwyczaj mają zastosowanie, jeśli posiadałeś aktywa przez mniej niż rok. Stawka jest równa zwykłej stawce podatku dochodowego, znanej również jako Twój przedział podatkowy. (W jakim przedziale podatkowym jestem?)
- Długoterminowe stawki podatku od zysków kapitałowych zazwyczaj mają zastosowanie, jeśli byłeś właścicielem zasobu przez ponad rok. Stawki są znacznie mniej uciążliwe; wiele osób kwalifikuje się do stawki 0% podatku. Każdy inny płaci 15% lub 20%. To zależy od twojego statusu zgłoszenia i dochodu.
Jak uniknąć podatku od zysków kapitałowych od sprzedaży w domu
- Mieszkaj w domu przez co najmniej dwa lata. Te dwa lata nie muszą być kolejne, ale house-flippery powinny wystrzegać się, mówi Christopher O'Neal, certyfikowany księgowy publiczny w Nealson Group w Boca Raton na Florydzie. Jeśli sprzedajesz dom, w którym nie mieszkasz przez co najmniej dwa lata, zyski mogą podlegać opodatkowaniu. Sprzedaż w mniej niż rok jest szczególnie kosztowna, ponieważ możesz podlegać krótkoterminowemu podatkowi od zysków kapitałowych, który jest wyższy niż długoterminowy podatek od zysków kapitałowych, mówi.
- Sprawdź, czy kwalifikujesz się do wyjątku. Jeśli masz podlegający opodatkowaniu zysk ze sprzedaży domu, możesz nadal być w stanie wykluczyć niektóre z nich, jeśli sprzedałeś dom z powodu pracy, zdrowia lub "nieprzewidzianego zdarzenia", zgodnie z IRS. Sprawdź publikację IRS 523 w celu uzyskania szczegółowych informacji.
- Zachowaj pokwitowania ulepszeń w domu. "Podstawa kosztowa twojego domu obejmuje nie tylko to, co zapłaciłeś za jego zakup, ale także wszystkie ulepszenia, jakich dokonałeś przez lata", mówi Steven Weil, zarejestrowany agent i prezes RMS Accounting w Fort Lauderdale na Florydzie. Kiedy twoja podstawa kosztowa jest wyższa, twoja ekspozycja na podatek od zysków kapitałowych jest niższa. Remodele, ekspansje, nowe okna, architektura krajobrazu, ogrodzenia, nowe podjazdy, instalacje klimatyzacyjne - to przykłady rzeczy, które mogą obniżyć podatek od zysków kapitałowych, mówi.
