Sekcja 1031 Wymiarowanie definicji i przykład

Co to jest:

A sekcja 1031 wymiana to transakcja dotycząca nieruchomości, w której kupujący a sprzedawca skutecznie zamienia nieruchomości w celu uniknięcia płacenia podatku od zysków kapitałowych ze sprzedaży.

Jak to działa (Przykład):

Załóżmy na przykład, że John Doe chce sprzedać swoją nieruchomość komercyjną za 600 000 $, którą kupił za 400 000 USD jako inwestycję. Wie, że sprzedaż jego nieruchomości wygeneruje zysk w wysokości 200 000 USD podlegający opodatkowaniu.

Jeśli John dokonuje wymiany sekcji 1031, może odroczyć ten podatek od zysków kapitałowych, zastępując nieruchomość własnością "podobnego rodzaju": inną nieruchomość, która jest charakter podobny do tego, który sprzedaje. Jeśli jednak John sprzedaje swoją nieruchomość, a ponad 45 dni upływa bez uzyskania własności zastępczej, John może podlegać podatkowi od zysków kapitałowych, a także podatkowi od zysków kapitałowych państwa. Aby przyspieszyć działanie i zapewnić zgodność, może on skontaktować się z wykwalifikowanym pośrednikiem i dokonać uzgodnionego porozumienia dotyczącego wymiany zakwaterowania. Kwalifikowany pośrednik jest podobny do firmy depozytowej, ponieważ przekaże nieruchomość Johnowi do kupującego i przekaże nieruchomość zastępczą Johnowi.

Korzystając z uzgodnionego zakwaterowania w sprawie zakwaterowania, "osoba przyjmująca zakwaterowanie" tymczasowo posiada mienie John Doe (lub może tymczasowo zatrzymać nieruchomość zastępczą). Został wymieniony jako główny w sprzedaży nieruchomości i późniejszym nabyciu nieruchomości zastępczej.

Dlaczego to ma znaczenie:

Wymiana sekcji 1031 w zasadzie pozwala inwestorowi odroczyć zyski lub straty kapitałowe ze sprzedaży nieruchomości, jeżeli inwestor wymienia ją na nieruchomość "podobną". Korzystając z umów o miejsce na wymianę, inwestor jest w stanie uniknąć wpływów ze sprzedaży nieruchomości przed zainwestowaniem zysków, tym samym pomagając uniknąć płacenia podatków od zysków kapitałowych i pomagając w transakcji.