Niewielki remodel kuchenny może spowodować znaczny zwrot z inwestycji

Mały projekt przebudowy kuchni może być świetną inwestycją dla Twojego domu. Odświeżanie szafek kuchennych, zmiana sprzętu i dokonywanie innych drobnych ulepszeń może podnieść wartość twojego domu na tyle, że zbliżają się do zapłaty za siebie.

Małe projekty kuchenne zarabiają ponad 83% zwrotu z inwestycji, zgodnie z najnowszym raportem "Koszt vs. wartość" magazynu Remodeling. Oznacza to, że za każde 100 USD wydane na upgrade, wartość domu wzrasta średnio o 83 $. To o wiele lepszy zwrot niż wielu właścicieli uzyskuje z innych projektów domów, w tym dodatki do piwnicy, ulepszenia łazienki, a nawet wymiana dachu.

Można również rozważyć zastąpienie jednego lub dwóch urządzeń nowymi, które mają wysokie oceny efektywności energetycznej, aktualizowanie podłogi lub blatów i nakładanie świeżej warstwy farby.

Takie ulepszenia mają wiele zalet. Będziesz bardziej cieszyć się swoją kuchnią, podbijasz wartość domu, a może nawet będziesz wydawać wyższe ceny, gdy będziesz gotowy sprzedać dom. Ogólnie rzecz biorąc, istnieje duża szansa, że ​​aktualizacja kuchni sprawi, że będziesz szczęśliwszym właścicielem domu do wynajęcia.

Znajdź kontrahenta na Thumbtack

Major vs. minor

Drobnych aktualizacji nie należy mylić z większymi modernizacjami kuchni, które mogą obejmować wymianę wszystkich urządzeń, zlewu, blatów, podłóg i otworów wentylacyjnych oraz dodanie wyspy. Takie poważne remonty mogą kosztować nawet sześć cyfr w niektórych ekskluzywnych kuchniach, mówi Peter Grabel, dyrektor zarządzający Luxury Mortgage Corp. w Stamford, Connecticut.

Znacząca modernizacja zwiększyłaby również wartość twojego domu, ale wzrost ten może nie być zbliżony do kwoty przeznaczonej na renowację, mówi Grabel. Jest to szczególnie ważne, gdy inne domy na twojej ulicy nie mają zaktualizowanych kuchni. "Chciałbyś zrobić większy przebudowę bardziej z powodów osobistych niż finansowych", mówi.

Dla kontrastu, średni koszt niewielkiej przeróbki kuchennej wynosi około 20 000 USD, zgodnie z raportem Koszt vs. Wartość.

Znaj swoją okolicę

Jeśli planujesz zaktualizować swój projekt kuchni, dobrze jest najpierw skontaktować się z kilkoma ekspertami od nieruchomości w twojej społeczności, aby sprawdzić, ile może wzrosnąć Twoja wartość domowa po remoncie kuchni, mówi Jim Amorin, rzeczoznawca w Austin w Teksasie i prezydent-elekt grupy handlowej Appraisal Institute. Rozmowa z lokalnymi pośrednikami w obrocie nieruchomościami może pomóc ci dowiedzieć się, ile twoich kosztów możesz liczyć, jeśli dokonasz konkretnych zmian w kuchni. "Chcesz podnieść swoją kuchnię do standardów w społeczności, ale nie chcesz wyceniać jej poza zasięgiem", mówi.

Będziesz także chciał wiedzieć, jakie inne domy sprzedają w twojej okolicy, mówi Diane Saatchi, wspólnik pośredniczący w handlu nieruchomościami w East Hampton, N.Y.

W ten sposób poznasz potencjalne ograniczenia tego, ile kupujący będą skłonni zapłacić za Twój dom, niezależnie od modernizacji kuchni - mówi. "Można wydawać pieniądze na ulepszenie swojej kuchni, o ile to, co robisz, jest zgodne z resztą domu i domami na twojej ulicy", mówi.

Inne drobne projekty majsterkowicza o dużym ROI

Niewielkie przemodelowanie kuchni to nie jedyny projekt renowacji domu, który może dać ci dobry zwrot pieniędzy. Oto kilka innych małych projektów, które oferują duży zwrot:

• Dodawanie izolacji poddasza. Poprawa izolacji domu może zapłacić sama za siebie, a następnie niektóre, pozwalając właścicielom domów odzyskać średnio 116,9%.
• Zakładanie przednich drzwi. Właściciele domów mogą uzyskać ROI w wysokości do 91,1% kosztu zastąpienia standardowych drzwi wejściowych stalową jednostką 20-gauge.
• Wymiana drzwi garażowych. Wymień bramę garażową o wymiarach 16 na 7 stóp z nowymi drzwiami czteroskrzydłowymi na gąsienicach ze stali ocynkowanej (ale zachowaj dotychczasowy napęd zmotoryzowany), a Ty możesz uzyskać średnio 91,5% kosztów.

Jak zapłacić za przebudowę kuchni

Masz kilka opcji finansowania przebudowy kuchni lub innego projektu majsterkowania. Płacenie za to z osobistych oszczędności jest zawsze dobrym rozwiązaniem, mówi Grabel. Możesz również rozważyć refinansowanie lub otwarcie linii kredytowej w postaci kapitału własnego w celu sfinansowania aktualizacji. "Po prostu chcesz mieć pewność, że wybierzesz projekty przebudowy domu, które dadzą ci największą wartość" - mówi Grabel.

" WIĘCEJ: Zobacz opcje wypożyczenia domu poprawy

Jeśli Twój dom wymaga modernizacji i decydujesz się na warty uwagi projekt, zastanów się nad drobną przebudową kuchni. Realizując ten niewielki remont, możesz cieszyć się piękniejszą kuchnią i odzyskać dużą część swojej inwestycji.

Porównaj ceny refinansowania kredytów hipotecznych

Więcej od Investmentmatome:

6 sposobów na sfinansowanie wymarzonego projektu majsterkowego

Znajdź kontrahenta na Thumbtack

Kiedy należy rozważyć refinansowanie wypłat?

Margarette Burnette jest pisarzem pracowniczym w Investmentmatome, osobistej witrynie finansowej. Email: [email protected]. Twitter: @margarette.

Zdjęcie przez iStock.