Czego właściciele oczekują na czeku kredytowym

Czego oczekuje bank po wypowiedzeniu umowy kredytowej?

Spisu treści:

Wiesz, gdzie znajduje się Twój kredyt
W jaki sposób właściciele ziemscy i zarządcy nieruchomości sprawdzają kredyt
Główne wyłączniki transakcji związane z kredytami dla najemców
Jak wynająć bez kredytu
Jak wynająć z uczciwym lub złym kredytem
Poznaj swój kredyt
Symulator punktów kredytowych
Co się stanie gdy…
Twój nowy wynik:

Twój kredyt może mieć duże znaczenie przy kolejnym wyszukiwaniu mieszkania.

Prawie co drugi mieszkaniec powiedział, że wyniki kontroli kredytowej należą do trzech najważniejszych czynników stosowanych przy podejmowaniu decyzji o przyjęciu dzierżawy na dzierżawcę, wynika z badania TransUnion. Wzrost elektronicznych czeków kredytowych i wzrost konkurencji na rynku wynajmu, w międzyczasie, połączyły się, aby wywierać większy nacisk na potencjalnych najemców, aby ich aplikacje świeciły.

W przypadku potencjalnych najemców proces sprawdzania wiarygodności może wydawać się tajemniczy. Jeśli zastanawiasz się, co właściciele kontrolują, kiedy sprawdzają twoje pieniądze, tutaj znajdziesz insider's look, wraz ze strategiami wyładunku miejsca do życia.

Wiesz, gdzie znajduje się Twój kredyt

Zdobądź swoją zdolność kredytową, co tydzień. Pomożemy Ci monitorować Twój kredyt i śledzić Twoje postępy.

Rozpocznij - to nic nie kosztuje

W jaki sposób właściciele ziemscy i zarządcy nieruchomości sprawdzają kredyt

Kontrola kredytowa może oznaczać wiele różnych rzeczy. Różni się od ustalenia, czy najemca spełnia pewien standard, czy przegląda strony historii kont.

Janet Akin, menedżer nieruchomości w San Jose w Kalifornii, korzysta z usługi przesiewania najemców o nazwie e-renter.com, aby przesłuchać kandydatów na wynajem dla swoich klientów, którzy chcą wynająć swoje nieruchomości.

"Jako zarządca nieruchomości masz obowiązki powiernicze wobec swoich klientów" - mówi Akin. "Musisz przejrzeć dane i wyciągnąć jak najwięcej."

Kiedy przeprowadza analizę tła i kredytu na potencjalnym najemcy, szuka osób, które mają pewną wiarygodność kredytową mniej więcej równą 600 punktów FICO. Prosi o wyższą ocenę kredytową, gdy wynajmuje ekskluzywne domy lub mieszkania. Patrzy również na media społecznościowe, rejestry hrabstw i wyciągi bankowe, między innymi w celu sprawdzenia spójności.

Oto kilka innych sposobów, w jakie właściciele ziemscy i zarządcy nieruchomości sprawdzają kredyt:

Stowarzyszenia właścicieli gruntów. Organizacje, takie jak Krajowe Stowarzyszenie Niezależnych Właścicieli, oferują kredytodawcom raporty kredytowe za opłatą. W zależności od powiązania, kontrole te mogą być traktowane jako twarde zapytania i spowodować tymczasowy spadek kredytu.
Usługi przesiewowe najemców. Niektóre usługi przesiewowe najemców oferują raporty kredytowe właścicielom nieruchomości, inne nie. Na przykład na e-renter.com właściciele żądają określonego zakresu ocen kredytowych, a strona informuje ich, czy najemca spełnił lub przekroczył ten wymóg. Raporty zawierają również eksmisje, bankructwa i osądy, a także inne podstawowe informacje. Ponieważ zainicjujesz czek, liczy się to jako delikatne zapytanie i nie wpływa negatywnie na Twój kredyt.
Biura kredytowe. Equifax, Experian i TransUnion oferują kilka ofert kredytowych dla właścicieli nieruchomości, w tym raporty kredytowe. Te usługi wymagają zainicjowania czeku, generalnie licząc ciągnięcie jako ciche zapytanie.

Nie wszyscy właściciele ziemscy i zarządcy nieruchomości przeprowadzają kontrole kredytowe online. Niektórzy mogą poprosić o kopię raportu kredytowego lub osobiście zapytać o kredyt. Możesz sporządzić kopie raportu, na wypadek gdyby się pojawiły.

Główne wyłączniki transakcji związane z kredytami dla najemców

Właściciele nieruchomości lub zarządcy nieruchomości zazwyczaj nie szukają nieskazitelnego kredytu, ale niektóre negatywy mogą skłonić ich do odrzucenia wnioskującego.

"Jeśli chodzi o przejęcie samochodów lub kart kredytowych, o ile nie ma bardzo dobrego wyjaśnienia, właściciel prawdopodobnie nie zatwierdzi tej osoby" - mówi Dennis Johnson, doradca ds. Kredytów i mieszkaniowych w firmie ClearPoint Credit Counseling Solutions w St. Louis powierzchnia.

Niewielkie błędy, takie jak opóźniona płatność na rachunku, który jest obecnie aktualny, mają jednak mniejsze znaczenie. Dla właścicieli ziemskich historia rachunków nie jest tak ważna jak ich obecne statusy, mówi Johnson.

Oczywiście, dobry kredyt nie zapewnia zatwierdzenia. Czynniki takie jak dochody, wyroki karne i przeszłe eksmisje mogą również odgrywać dużą rolę w procesie zatwierdzania. Porozmawiaj z właścicielem, aby uzyskać lepszy obraz tego, czego szuka przed złożeniem wniosku.

Jak wynająć bez kredytu

Jeśli nie masz kredytu, znajdź członka rodziny lub znajomego o dobrym kredycie, który jest chętny do podpisania umowy najmu. Podpisując się, obiecuje zapłacić czynsz, jeśli tego nie zrobisz. To znacznie mniej ryzykowna umowa dla zarządcy nieruchomości lub właściciela. Po pewnej liczbie terminowych płatności właściciel lub zarządca nieruchomości może wyrazić zgodę na wyjęcie współdecydenta z dzierżawy.

Lub, jeśli masz dużo oszczędności, możesz zaoferować kilka miesięcy czynszu z góry, aby zablokować umowę. (Przeczytaj więcej wskazówek, jak wynająć mieszkanie bez kredytu.)

Gdy znajdziesz miejsce, zacznij budować kredyt, ubiegając się o zabezpieczoną kartę kredytową lub otrzymując płatności czynszowe zgłaszane do biur informacji kredytowej.

Jak wynająć z uczciwym lub złym kredytem

Wynajmowanie z wadliwym kredytem może być trudniejsze, ale nie jest niemożliwe. Wiele zależy od przyczyn niskiego kredytu.

"Jeśli dzieje się tak z powodu nieopłaconych pożyczek studenckich, rachunków medycznych lub utraty pracy podczas recesji, mogę nie być zaskoczony, o ile reszta ich narracji jest dobra, a ich najnowsza historia jest dobra" - mówi Mary Harris, wynajmuje trzyosobowy budynek wielofunkcyjny w dzielnicy West Mount Airy w Filadelfii.Rough łatki są łatwiejsze do przeoczenia niż przewlekłe niegospodarności finansowe, dodaje.

Nawet przy słabym kredycie możesz nadal mieć możliwość otrzymania mieszkania z osobą podpisującą, większego depozytu zabezpieczającego lub płatności z góry czynszu. Czasem szukanie mieszkania w niższym przedziale cenowym może ułatwić znalezienie oferty z większą elastycznością.

Jeśli twój wynik jest niski, ponieważ konsekwentnie opierasz się na kredycie za dużo lub jesteś zły w terminach, rozważ zmniejszenie wydatków i pracę na rzecz terminowych płatności. Gdy będziesz nadążać za płatnościami, prawdopodobnie zwiększysz również swój kredyt.

Poznaj swój kredyt

Jeśli martwisz się, co potencjalny właściciel lub zarządca nieruchomości może znaleźć w raporcie kredytowym, oto prosta naprawa: najpierw zajrzyj. Masz prawo do bezpłatnego rocznego raportu kredytowego z każdego z trzech głównych biur kredytowych. Będą to wszystkie informacje o kredytach, które zobaczy właściciel, czasem więcej.

Nie możesz kontrolować, jak właściciel lub zarządca nieruchomości może interpretować raport kredytowy, ale jeśli już wiesz, co na nim jest, będziesz bardziej przygotowany do odpowiadania na pytania i zapewnienia kontekstu, jeśli zajdzie taka potrzeba - i uzyskanie mieszkania może stać się nieco łatwiejsze.

Claire Tsosie jest pisarzem pracowniczym w Investmentmatome, osobistej witrynie finansowej. E-mail: [email protected] . Świergot: @ ideclaire7 .