Najlepsze miejsca dla właścicieli domów w Maryland

10 Miejsc w Polsce które MUSISZ zobaczyć | Miejsca które warto odwiedzić we wakacje

Spisu treści:

POBIERZ ODPOWIEDŹ EKSPERTOWĄ NA PYTANIA HIPOTECZNE
PORÓWNAJ CENY HIPOTECZNE ZA DARMO

Napisane przez Cherise Fantus

Siedziba głównych instytucji rządowych, takich jak National Institutes of Health i Food and Drug Administration, najwyższy średni dochód w kraju w 2012 roku, a także wspaniałe szkoły i silna gospodarka, stan Maryland jest doskonałym miejscem na osiedlenie się. Sprzedaż domów w Maryland wzrasta w ciągu ostatniego roku, a stopy procentowe pozostają poniżej 5 procent, według danych statystycznych miesięcznych statystyk mieszkaniowych Maryland Association of Realtors.

Investmentmatome spojrzał na 123 społeczności w stanie Maryland z ponad 10 000 mieszkańców, aby ustalić, które są najlepsze dla homebuyerów. Większość z tych społeczności ma populację 20 000 lub mniej mieszkańców i znajduje się nie dalej niż 35 mil od dużych miast.

Oto lista 10. Przejdź na dół raportu dla 20 najlepszych.

Ranga	Miasto
1	North Laurel
2	Bel Air North
3	Lake Shore
4	Bensville
5	Rosaryville
6	Ocean Pines
7	Accokeek
8	Kettering
9	Pasadena
10	Riviera Beach

Nasza analiza odpowiada na trzy główne pytania:

1. Czy są dostępne domy? Przyjrzeliśmy się wskaźnikowi wynajmu powierzchni w danym obszarze, aby określić dostępność domów. Niski wskaźnik homeownership jest prawdopodobnie sygnałem konkurencyjnych zapasów, więcej opcji dla najemców niż kupujących i drogich mieszkań. Obszary o wysokim wskaźniku homeownership doprowadziły do wyższego ogólnego wyniku.

2. Czy możesz sobie pozwolić, aby tam mieszkać? Przyjrzeliśmy się medianie dochodu gospodarstwa domowego, miesięcznym kosztom domu i medianą wartości domu, aby ocenić przystępność cenową i określić, czy mieszkańcy mogliby wygodnie mieszkać w okolicy. Użyliśmy miesięcznych kosztów domu do pomiaru kosztów utrzymania. Obszary o wysokich środkowych dochodach i niskim poziomie życia uzyskały wyższą ocenę.

3. Czy powierzchnia rośnie? Zmierzyliśmy wzrost populacji, aby upewnić się, że obszar ten przyciąga nowych mieszkańców i wykazuje oznaki stałego wzrostu. Jest to prawdopodobnie sygnał silnej lokalnej gospodarki, która jest kolejną atrakcyjną cechą nabywców domów.

Więcej szczegółowych informacji na temat naszej metodologii znajduje się w sekcji "Metodologia" na końcu raportu.

Ranga	Miasto	Współczynnik własności mieszkaniowej	Średnie miesięczne miesięczne wydatki właściciela domu	Średni miesięczny dochód gospodarstwa domowego	Koszt właściciela domu jako procent dochodu gospodarstwa domowego	Średnia wartość domu	Wzrost liczby ludności w latach 2010-2012	Ogólny wynik dla właścicieli domów
1	North Laurel	59.9%	$2,324	$7,082	32.8%	$332,100	386.0%	73.0
2	Bel Air North	90.0%	$2,073	$8,091	25.6%	$321,600	5.3%	59.8
3	Lake Shore	93.1%	$2,051	$7,801	26.3%	$363,600	-1.6%	59.6
4	Bensville	92.7%	$2,576	$9,812	26.3%	$373,500	2.1%	59.6
5	Rosaryville	92.1%	$2,732	$9,847	27.7%	$342,100	2.3%	59.1
6	Ocean Pines	91.7%	$1,730	$6,107	28.3%	$296,400	-5.1%	58.8
7	Accokeek	94.5%	$2,991	$10,308	29.0%	$379,600	0.1%	58.7
8	Kettering	90.6%	$2,198	$7,465	29.4%	$296,700	4.7%	58.5
9	Pasadena	85.5%	$2,010	$7,768	25.9%	$293,600	10.0%	58.4
10	Riviera Beach	86.3%	$1,896	$6,970	27.2%	$270,300	0.5%	57.7
11	Eldersburg	90.8%	$2,328	$8,380	27.8%	$373,800	0.1%	57.7
12	Severna Park	92.5%	$2,581	$9,959	25.9%	$485,800	2.5%	57.6
13	Colesville	94.8%	$2,676	$8,793	30.4%	$441,700	3.6%	57.3
14	Fort Washington	88.8%	$2,618	$9,230	28.4%	$354,000	-1.2%	56.6
15	Bowie	85.6%	$2,385	$8,828	27.0%	$325,600	1.4%	56.5
16	Damaszek	87.7%	$2,358	$8,849	26.6%	$390,300	-0.3%	56.4
17	Bel Air South	82.9%	$1,952	$7,423	26.3%	$283,400	1.6%	56.4
18	Mitchellville	91.0%	$2,585	$9,099	28.4%	$381,300	-11.6%	56.3
19	Arnold	86.7%	$2,248	$8,569	26.2%	$399,200	0.6%	56.0
20	Clinton	86.3%	$2,440	$8,290	29.4%	$317,300	0.2%	55.6

POBIERZ ODPOWIEDŹ EKSPERTOWĄ NA PYTANIA HIPOTECZNE

Uzyskaj spersonalizowaną pomoc od bezstronnego brokera kredytów hipotecznych. Poznaj swoje opcje i znajdź najlepsze stawki.
Zaczynać

PORÓWNAJ CENY HIPOTECZNE ZA DARMO

Zobacz spersonalizowane oprocentowanie kredytów hipotecznych w ciągu kilku sekund za pomocą naszego kompleksowego narzędzia hipotecznych.
Sprawdź ceny 1. North Laurel
Miejsce wyznaczone do spisu odnotowało dramatyczny wzrost: wzrosło o 386% między 2010 a 2012 r., Co plasuje go na szczycie tej kategorii dla całej naszej listy. Podczas gdy populacja na pewno wzrosła, gwałtowny wzrost populacji był głównie spowodowany zmianą granicy USA, znacznie rozszerzając obszar, który jest objęty miejscem spisu północnego Laurel. Ma najniższy wskaźnik homeownership na naszej liście na poziomie 59,9%, a właściciele domów wydają 32,8% swoich dochodów gospodarstw domowych na koszty wynajmu domu, najwyższe na naszej liście. Bez względu na to, według Amerykańskiego Biura Spisu Ludności tylko 3,7% ludzi w Laurel miało dochody niższe niż poziom ubóstwa. Mieszkańcy mają dużo do zrobienia, z Washington, D.C., zaledwie 22 mil od hotelu i Patuxent Research Refuge, Fairland Regional Park i Rocky Gorge Reservoir są łatwo dostępne dla wędkarzy, wędrówek i zdobywania dzikich zwierząt.

2. Bel Air North

Bel Air North to wysoko wykształcona społeczność, z czego 94% mieszkańców ma co najmniej dyplomy ukończenia szkoły średniej, według Amerykańskiego Biura ds. Spisu Ludności (Census Bureau). Być może wynika to z doskonałych szkół społeczności Bel Air: Bel-Air, która znajduje się na południe od Bel Air North, ma ocenę Great Schools 9 na 10, która opiera się na standardowych wynikach testów. Bel Air North to niedrogie miejsce do życia, z medianą wybranych kosztów domu na 2,073 USD i właścicieli domów płacących tylko 25,6% ich miesięcznych dochodów gospodarstw domowych w kierunku tych kosztów, najniższe na naszej liście. Populacja o 5,3% w latach 2010-2012 i 90% domów w mieście jest własnością, a nie wynajmowana. Z Baltimore mniej niż godzinę drogi i Filadelfii mniej niż dwie godziny drogi, mieszkańcy mają łatwy dostęp do miasta.

3. Lake Shore

Nie pozwól, aby nazwa cię zwiedzieła; Lake Shore znajduje się nie nad brzegiem jeziora, ale nad brzegiem Zatoki Chesapeake, która oferuje mieszkańcom wszelkiego rodzaju zajęcia rekreacyjne. Wśród nich Downs Park ma molo rybackie, szlaki turystyczne i park dla psów. Dzięki odpowiedniemu udzieleniu licencji mieszkańcy mogą nawet udać się do krabów dla niektórych słynnych krabów Chesapeake Bay lub łowić ryby na świeże owoce morza. Lake Shore znajduje się na południe od Baltimore, w pobliżu wspólnot Pasadena, Riverdale i Severna Park. Współczynnik posiadania domu w Lake Shore jest wysoki i wynosi 93,1%, a właściciele domów płacą tylko 2 051 USD w kosztach właściciela domu, co stanowi niskie 26,3% miesięcznych dochodów gospodarstw domowych.

4. Bensville

Niedrogie społeczności, mieszkańcy Bensville mają wysoką medianę miesięczny dochód gospodarstwa domowego w wysokości 9,812 dolarów i płacą tylko 26,3% tego do kosztów domu do wynajęcia. Mieszkańcy znajdują się w odległości do pracy do pracy w Waszyngtonie na północy, ale bliżej domu, głównymi pracodawcami są: Rada Hrabstwa Charles County z 3.430 pracownikami, Naval Support Facility Indian Head, instalacja wojskowa zatrudniająca 3404 osób, a rząd hrabstwa Charles z 1,638 pracownikami. Obszar ten jest zapisany jako "Bensville" i "Bennsville".Investmentmatome wybrał pisownię "Bensville", ponieważ jest zgodny z pisownią z amerykańskiego biura spisowego.

5. Rosaryville

Usytuowany obok parku stanowego Rosaryville, mieszkańcy mają szlaków turystycznych, rowerowych i konnych na ich podwórku. Plus, Washington D.C. znajduje się tylko około 20 mil na północnym zachodzie, dzięki czemu zabytki i muzea są łatwo dostępne, nie wspominając już o miejscach pracy. Mieszkańcy mają wysoką medianę miesięcznego dochodu gospodarstwa domowego w wysokości 9 847 USD i wydają tylko 2 732 USD na koszty związane z właścicielem domu do wynajęcia. Jego mieszkańcy są dobrze wykształceni, a 96,2% z nich to absolwenci szkół wyższych lub wyżsi, a poziom ubóstwa jest wyjątkowo niski na poziomie 2,4%, według Amerykańskiego Biura ds. Spisu Ludności (US Census Bureau).

6. Ocean Pines

Ta planowana społeczność znajduje się na 3000 akrach zalesionych terenów na południe od granicy z Delaware i ma ponad 9 mil od nabrzeża. Ma wysoki wskaźnik homeownership 91,7%. Ma najniższy mediana miesięcznych kosztów wynajmu domu na naszej liście na 1.730 USD, ale ma również najniższy średni dochód miesięczny gospodarstwa domowego na 6107 USD. Mieszkańcom jest wiele do zrobienia w społeczności, z kilkoma parkami - w tym skateparkiem i psim zaprzęgiem - szlakami i przystaniami dla kajaków, kajaków i łodzi. Jeśli to nie wystarczy, społeczność plażowa Ocean City znajduje się zaledwie kilka kilometrów od hotelu.

7. Accokeek

Ta społeczność ma drugi najwyższy wskaźnik homeownership na naszej liście, ponieważ 94,5% jej domów jest własnością, a nie wynajmuje. Ma również najwyższą medianę wybranych kosztów wynajmu domu na naszej liście na 2,991 USD, ale z drugim najwyższym mediana miesięcznego dochodu gospodarstwa domowego na naszej liście 10 308 USD, to tylko 29% dochodów gospodarstwa domowego. To prawdopodobnie wyjaśnia, dlaczego poziom ubóstwa jest na bardzo niskim poziomie 2,1%, według amerykańskiego spisu ludności. Mieszkańcy tutaj mają naturalne piękno Piscataway Park w ich społeczności, gdzie mogą spływać kajakiem, wędrować, łowić ryby lub wędrować przez rzekę Potomac w zabytkowej rezydencji George'a Washingtona i lądować na Mount Vernon. Praca w regionie Washington D.C. trwa godzinę jazdy do pracy (z wyjątkiem złego ruchu!).

8. Kettering

Kettering jest niedrogą społecznością dla właścicieli domów położonych na północ od Upper Marlboro, siedziby hrabstwa Prince George's County. Mediana wartości wyjściowej to 296,700 USD, jedna z najniższych na naszej liście, a mediana miesięcznych kosztów wynajmu wynosi średnio 2 198 USD miesięcznie. Jest to niewielka, ale rozwijająca się społeczność - w latach 2010-2012 wzrosła o 4,7%. Park Regionalny Watkins znajduje się w samym środku Kettering, gdzie mieszkańcy mogą jeździć na antycznej karuzeli, grać w minigolfa lub rozbić namiot na prymitywny kemping. Dla poszukiwaczy mocnych wrażeń, Six Flags America znajduje się na północ od Kettering. Ostatni przystanek niebieskiej linii metra Washington, D.C. Metro znajduje się w sąsiednim Largo, dając mieszkańcom łatwy dostęp do miasta.

9. Pasadena

Liczba mieszkańców Pasadeny wzrosła o 10% między 2010 a 2012 rokiem, a nowi mieszkańcy to: Baltimore, Waszyngton, D.C. i Chesapeake Bay. Pasadena, położona w hrabstwie Anne Arundel, ma doskonałe szkoły, z oceną Great Schools 8 na 10 w oparciu o standardowe wyniki testów. Nie ma również podatku obrotowego ani podatku dochodowego od osób prawnych w mieście. Najlepsi pracodawcy w pobliżu Pasadena w hrabstwie Anne Arundel to Fort Meade, instalacja wojskowa z 49,132 pracownikami, Anne Arundel County Public Schools z 14 000 pracownikami i BWI Thurgood Marshall Airport z 9 717 pracownikami. Mediana wartości domu w Pasadenie należy do najniższych na naszej liście 293 600 USD.

10. Plaża Riviera

Sąsiad Pasadeny na wschodzie, Riviera Beach leży nad brzegiem Zatoki Chesapeake. Jest to jedna z niewielu społeczności hrabstwa Anne Arundel, gdzie mieszkańcy mają dostęp do wszystkich posiadłości nadbrzeżnych, gdzie mogą chodzić, łowić ryby i kraby dla słynnych krabów Chesapeake Bay. Do plaży można dostać się chodnikami na końcu każdej skrzyżowania. Jest też rampa dla łodzi i molo Pat's Pier, gdzie można łowić ryby. Riviera Beach znajduje się na południe od Baltimore, z łatwym dostępem do miasta w około pół godziny. Mediana wyselekcjonowanych miesięcznych kosztów właściciela domu to niska kwota 1 896 USD i stanowi jedynie 27,2% dochodu gospodarstwa domowego.

Ranga Miasto Współczynnik własności mieszkaniowej Średnie miesięczne miesięczne wydatki właściciela domu Średni miesięczny dochód gospodarstwa domowego Koszt właściciela domu jako procent dochodu gospodarstwa domowego Średnia wartość domu Wzrost liczby ludności w latach 2010-2012 Ogólny wynik dla właścicieli domów

1 North Laurel 59.9% $2,324 $7,082 32.8% $332,100 386.0% 73.0

2 Bel Air North 90.0% $2,073 $8,091 25.6% $321,600 5.3% 59.8

3 Lake Shore 93.1% $2,051 $7,801 26.3% $363,600 -1.6% 59.6

4 Bensville 92.7% $2,576 $9,812 26.3% $373,500 2.1% 59.6

5 Rosaryville 92.1% $2,732 $9,847 27.7% $342,100 2.3% 59.1

6 Ocean Pines 91.7% $1,730 $6,107 28.3% $296,400 -5.1% 58.8

7 Accokeek 94.5% $2,991 $10,308 29.0% $379,600 0.1% 58.7

8 Kettering 90.6% $2,198 $7,465 29.4% $296,700 4.7% 58.5

9 Pasadena 85.5% $2,010 $7,768 25.9% $293,600 10.0% 58.4

10 Riviera Beach 86.3% $1,896 $6,970 27.2% $270,300 0.5% 57.7

11 Eldersburg 90.8% $2,328 $8,380 27.8% $373,800 0.1% 57.7

12 Severna Park 92.5% $2,581 $9,959 25.9% $485,800 2.5% 57.6

13 Colesville 94.8% $2,676 $8,793 30.4% $441,700 3.6% 57.3

14 Fort Washington 88.8% $2,618 $9,230 28.4% $354,000 -1.2% 56.6

15 Bowie 85.6% $2,385 $8,828 27.0% $325,600 1.4% 56.5

16 Damaszek 87.7% $2,358 $8,849 26.6% $390,300 -0.3% 56.4

17 Bel Air South 82.9% $1,952 $7,423 26.3% $283,400 1.6% 56.4

18 Mitchellville 91.0% $2,585 $9,099 28.4% $381,300 -11.6% 56.3

19 Arnold 86.7% $2,248 $8,569 26.2% $399,200 0.6% 56.0

20 Clinton 86.3% $2,440 $8,290 29.4% $317,300 0.2% 55.6

Metodologia

Ogólna ocena dla każdego miasta pochodzi z każdego z tych działań:

1. Wskaźnik właścicielski stanowiły 33,3% ogólnej liczby punktów. Wyższa stawka osiągnęła wyższy wynik. Stawka pochodzi z amerykańskiej ankiety Census USA 5-letniej prognozy dla wszystkich miejsc w kraju, Tabela DP 04.

2. Wybrane miesięczne koszty właściciela jako procent mediany dochodów gospodarstw domowych stanowiły 16,7% ogólnej liczby punktów. Niższy odsetek uzyskał wyższy wynik. Miesięczne koszty użytkowania domu jako procent mediany dochodów gospodarstw domowych stanowiły połowę wartości wskaźnika przystępności. Średni dochód gospodarstwa domowego pochodzi z amerykańskiego amerykańskiego spisu powszechnego Survey 5-letniej prognozy dla wszystkich miejsc w kraju, Tabela DP 03. Miesięczne koszty właścicielem domu do wynajęcia pochodzą z US Census American Community Survey 5-letnie szacunki dla wszystkich miejsc w kraju, Tabela DP 04.

3. Średnia wartość domowa stanowiły 16,7% ogólnej liczby punktów. Niższa wartość uzyskała wyższy wynik.Średnia wartość domowa stanowiła połowę wartości wskaźnika przystępności. Średnia wartość domu pochodzi z amerykańskiej ankiety Census Survey dla Stanów Zjednoczonych 5-letniej prognozy dla wszystkich miejsc w kraju, Tabela DP 04.

4. Zmiana liczby ludności w latach 2010-2012 stanowiły 33,3% ogólnej liczby punktów. Wyższa zmiana procentowa osiągnęła wyższy wynik. Liczba ludności w 2010 r. Pochodzi z ankiety dla społeczności amerykańskiej z 2010 r., Z 5-letniej prognozy dla wszystkich miejsc w stanie, tabela DP 05. Dane dotyczące populacji w 2012 r. Pochodzą z ankiety dla obywateli amerykańskich z 2012 r., Z 5-letnich szacunków dla wszystkich miejsc w stanie, tabela DP 05 Investmentmatome obliczył zmianę procentową.

W tej analizie uwzględniono tylko miejsca o populacji większej niż 10 000. Miasta zostały wyłączone z probelmu środowiskowego, a Fort Meade CDP został wykluczony, ponieważ dane dla wszystkich trzech zmiennych nie były dostępne.

Obraz: Charlie Stinchcomb / Flickr: