Najlepsze miasta dla najemców w stanie Oregon

Nasza analiza lokalizacji najlepszych miejsc do wynajęcia w Oregonie wykazała, że ​​większość z 20 największych miast znajduje się na północy, w pobliżu Portland i na południu kraju. Trzy z pięciu najlepszych miejsc dla najemców znajdują się w hrabstwie Washington w hrabstwie Greater Portland.

Na drugim końcu rynku, niedawny raport radiowy wydany przez Oregon Public Broadcasting zilustrował problemy, z jakimi borykają się najemcy w Bend, mieście o niskim wskaźniku pustostanów, co ogranicza opcje dla najemców o niskich dochodach, którzy zmagają się z płaceniem wyższych kosztów mieszkaniowych. Beyond Bend - największe miasto w regionie - ciasny rynek wynajmu jest trend w całym Środkowym Oregonie od czasu recesji, zgodnie z Economic Development for Central Oregon.

Analiza Investmentmatome

Aby ustalić, co trafia na rynek, który faworyzuje najemców, uwzględniliśmy następujące czynniki:

Czy dostępne są jednostki do wynajęcia? Korzystając z danych US Census Bureau z 2013 r., W równym stopniu wyliczyliśmy procent zajmowanych lokali przez najemców i średni czynsz najmu powierzchni niewynajętej. Wysoki procent najemców był pozytywnie ważony, a współczynniki najmu na wynajem ważyły ​​bardziej pozytywnie, gdy stawka była najbliższa średniej. Odchylenie od średniej w obu kierunkach obniżyło wynik miasta.

Czy prace są w pobliżu?Korzystając z danych ze spisu ludności z 2013 roku, w równym stopniu ważymy średni czas dojazdu i medianę dochodów gospodarstw domowych, aby ustalić, czy mieszkańcy mają dostęp do pobliskich miejsc pracy. Krótszy czas dojazdu i wyższe dochody odzwierciedlają konkurencyjność lokalnego rynku wynajmu.

Czy wynajem jest niedrogi?Ze strony internetowej nieruchomości Zillow zebraliśmy średnie dla wskaźników cena do czynszu (średnia cena domu podzielona przez roczne koszty wynajmu) i mediana miesięcznych czynszów od lipca do września 2014. Korzystanie z tej mediany czynszu i spisu z 2013 roku Dane dotyczące mediany dochodu gospodarstwa domowego, wyliczyliśmy czynsz jako procent dochodu dla każdego obszaru. Równie ważono stosunek ceny do czynszu i czynszu jako procent dochodu, gdzie wyższy wskaźnik i niższy procent uzyskały pozytywny wynik.

Chcesz wiedzieć o przyszłych studiach Nerd Wallet? Kliknij tutaj aby otrzymywać aktualizacje bezpośrednio do Twojej skrzynki odbiorczej.

Nasza analiza ujawniła pewne trendy:

Wskaźniki pustostanów są niskie. Ponad połowa analizowanych miast miała stopy poniżej mediany stanu wynoszącej 5,1%.

Czynsze są niedrogie. Średnie czynsze w najlepszych 20 miejscach to mniej niż 30% dochodów, które Investmentmatome zaleca jako zdrowy cel dla kosztów mieszkaniowych.

Stosunek ceny do najmu ma znaczenie. Prawie połowa z 20 największych miast ma wskaźniki na poziomie lub powyżej 15, co jest wskaźnikiem, czy lepiej wynająć niż kupić.

Investmentmatome zebrał dane dla 62 miejsc w Oregonie - miast, miejscowości i miejsc wyznaczonych do spisu. Przeanalizowano tylko miejsca z ponad 5000 mieszkańców. Aby wyświetlić pełny zestaw danych, kliknij tutaj.

Najlepsze miasta dla najemców w stanie Oregon

1. Ashland

To miasto w południowym Oregonie, które zyskało sławę dzięki Festiwalowi Szekspirowskiemu w Oregonie, zdobyło najwyższą pozycję na naszej liście ze względu na stosunek ceny do wynajmu o wartości 18,65 - co oznacza, że ​​wynajem w Ashland jest znacznie tańszy niż kupno domu. Około 44,9% mieszkań jest przeznaczonych dla najemców w mieście, w którym mieści się także Southern Oregon University.

2. West Haven-Sylvan

Mała społeczność West Haven-Sylvan, położona na zachód od Portland, ma drugi najwyższy dochód w rodzinie, 80 203 dolarów, w naszej 20 najlepszych, ale obszar ten jest bardzo dobry pod względem ceny, dzięki wysokiemu stosunkowi ceny do czynszu wynoszącemu 16,9, a niskie 17,7% dochodów mieszkańców przeznacza na czynsz.

3. Wilsonville

Z 53,2% mieszkań dla najemców, najwyższy odsetek na tej liście, Wilsonville poważnie myśli o zrobieniu miejsca dla nowych mieszkańców. Kontynuacja budowy największego projektu mieszkaniowego w regionie, Villebois, wielofunkcyjnej wioski miejskiej, a latem otwarto nową ulicę Villebois Drive North. Osoby dojeżdżające do pracy spędzają średnio 24 minuty, aby dostać się do pracy, po części dlatego, że Wilsonville jest najbardziej na południe wysuniętą stacją kolejową i centrum tranzytowym dla pasażerów jadących do Portland.

4. Beaverton

Dostępność jest jedną z mocnych stron firmy Beaverton w zakresie mieszkalnictwa. Współczynnik pustostanów kształtuje się na poziomie medialnym 5,1%, a najemcy zajmują 51,5% ogółu mieszkań. Chociaż mieszkania nie są tak przystępne cenowo, jak w przypadku innych miast na liście, partnerzy społeczni w regionie oferują przystępne ceny dla rodzin o niskich dochodach we własnych kompleksach mieszkaniowych.

5. Medford

Hotel Medford jest także domem dla trzeciego, najbardziej ruchliwego lotniska w Oregonie - międzynarodowego lotniska Rogue Valley. Najemcy zajmowali 48,8% mieszkań w 2013 r.; tymczasem kwota, jaką najemcy wydają na mieszkania, wynosi około 22% mediany dochodów gospodarstwa domowego w wysokości 41 513 USD.

6. Hillsboro

Drugie co do wielkości miasto w naszej pierwszej 10, Hillsboro ma prawie 94 000 osób, z czego 45,7% to najemcy. Współczynnik pustostanów wynosi 4,9%, tuż pod medianą stanu. Oprócz dostępności wynajmu mieszkań, Hillsboro zapewnia dobry dostęp do miejsc pracy, dzięki swojej lokalizacji w rejonie Portland, średnio dojeżdżając do 24,4 minuty i będąc gospodarzem głównych centrów Intel.

7. Klamath Falls

To miasto jest drugim co do wielkości procentem najemców, 52%, a także stosunkowo młodą populacją, na południowym krańcu Górnego Jeziora Klamath.Mieszkańcy w wieku 25-34 to największa grupa w mieście, co może być spowodowane tym, że w mieście znajduje się 173. Skrzydło Myśliwskie Gwardii Narodowej Powietrza. Współczynnik pustostanów na poziomie 7,4% oznacza, że ​​najemcy mają mniej konkurencyjne poszukiwanie mieszkań w porównaniu z innymi miejscami w Oregonie.

8. Jezioro Oswego

Z tą samą nazwą, co piękne jezioro wzdłuż rzeki Willamette, na południe od Portland, Lake Oswego to miejsce, w którym nasze dane pokazują, że lepiej wynająć dom, niż kupić w oparciu o stosunek ceny do czynszu 16,86. Średni czynsz najmu zamożnego wynosi 22,6% wysokiego mediana dochodu gospodarstwa domowego.

9. Astoria

Astoria, małe portowe miasto na północno-zachodnim krańcu Oregonu, to miejsce, w którym najemcy zajmowali 50,3% mieszkań w 2013 r., A czynsz najmu wynosił 7%. Mieszkania są również przystępne, ponieważ najemcy płacą 20% mediany dochodów gospodarstwa domowego w wysokości 42 143 USD.

10. Eugene

Po drugie tylko do Portland wśród największych miast stanu, Eugene gości dużą liczbę najemców: połowę z 157.000 mieszkańców. Jako siedziba czterech college'ów, w tym University of Oregon, miasto służy wielu studentom i profesjonalistom, z 40% osób z tytułem licencjata lub wyższym. Czas dojazdu do pracy jest również jednym z najniższych na naszej liście 10 najlepszych średnio 17,1 minuty.

Top 10 najlepszych miast dla najemców w stanie Oregon

Sprawdź tę interaktywną mapę naszych 10 najlepszych miast dla najemców w Oregonie. Kliknij każdą ikonę, aby zobaczyć ogólny wynik miejsca.

Top 20 miast dla najemców w stanie Oregon

	Miasta	Procent mieszkań najemcy w 2013 roku	Wynajem wakatów w 2013 roku	Mediana dochodów gospodarstw domowych w 2013 roku	Średni czas dojazdu w 2013 roku	Wskaźnik cen do wynajęcia w okresie od lipca do września 2014 r	Mediana czynszu od lipca do września 2014 r	Czynsz jako procent dochodu	Ogólna ocena
1	Ashland	44.9	5.8	45,596	16.8	18.65	918.33	24.17%	75.30
2	West Haven-Sylvan	39.9	7.4	81,954	19.4	16.94	1211.67	17.74%	72.27
3	Wilsonville	53.2	4.9	56,430	24.1	15.15	1205.33	25.63%	69.16
4	Beaverton	51.5	5.1	56,107	24.1	14.94	1154.00	24.68%	67.89
5	Medford	48.8	4.3	41,513	16.6	13.94	770.00	22.26%	67.17
6	Hillsboro	45.7	4.9	65,158	24.4	14.13	1325.67	24.41%	64.87
7	Klamath Falls	52	7.4	31,990	15.5	14.08	525.00	19.69%	64.46
8	Jezioro Oswego	31.5	6.6	83,625	23.1	16.86	1573.33	22.58%	64.39
9	Astoria	50.3	7	42,143	17.1	13.71	725.00	20.64%	63.63
10	Eugene	50.2	3.5	42,167	17.1	15.21	956.67	27.23%	63.49
11	Grants Pass	50.2	5.9	33,165	15.6	14.62	808.33	29.25%	61.94
12	Coos Bay	44.4	4.8	34,870	14.8	12.84	731.67	25.18%	61.91
13	Corvallis	55.3	7.6	39,232	17	15.29	928.33	28.40%	61.54
14	Stayton	46.5	4.6	38,536	19	12.73	742.50	23.12%	61.53
15	Salem	45	5	45,971	20.4	12.14	816.33	21.31%	61.28
16	Oak Hills	42.4	1.7	75,456	22.4	16.20	1371.67	21.81%	60.74
17	Springfield	46.7	4	39,273	18.8	13.27	763.33	23.32%	60.61
18	Roseburg	45.2	8.2	38,963	15.3	14.31	631.67	19.45%	60.45
19	Liban	42.4	5.6	44,320	20.6	11.32	595.00	16.11%	59.91
20	Forest Grove	43.4	4.6	47,363	24	13.65	948.33	24.03%	59.86

Metodologia

Wynik dla każdego miejsca pochodzi z następujących danych:

1. Procent lokali zajmowanych przez najemców wynosi 20% wyniku. Liczby pochodzą z USS Census Bureau z 2013 r. 2. Średni wskaźnik powierzchni najmu wynosi 20% wyniku. Liczby pochodzą z USS Census Bureau z 2013 r. 3. Średnie dochody gospodarstw domowych stanowią 10% wyniku, a pochodzą z USS Census Bureau z 2013 r. 4. Średnie czasy dojazdu to 10% wyniku, a pochodzą z USS Census Bureau z 2013 r. 5. Stosunek ceny do najmu wynosi 20% wyniku. Dane pochodzą z Zillow, które strona internetowa nieruchomości agreguje z historycznych ofert. 6. Czynsz jako procent dochodu wynosi 20% wyniku. Odsetek ten stanowi średnią rentowność czynszu Zillow w okresie od lipca do września 2014 r. Oraz średni amerykański dochód gospodarstwa domowego z 2013 r. W USA. Mieszkania na wynajem obejmowały domy od 1 do 5 sypialni, rezydencje jednorodzinne, mieszkania mieszkaniowe i spółdzielcze mieszkania.

Investmentmatome zebrał dane dla 62 miejsc - miast, miejscowości i miejsc spisowych - w Oregonie. Przeanalizowano tylko miejsca z ponad 5000 mieszkańców. Wykluczyliśmy 33 miejsca, w których brakowało danych o stosunku ceny do czynszu lub średnich czynszów z Zillow. Mimo że dane spisowe oferują szczegółowe spojrzenie na sytuację mieszkaniową w Oregonie, liczby te dają ograniczony obraz obecnego rynku wynajmu.

Najlepsze miasta dla najemców w stanie Oregon (pełne pozycje)

	Miasta	Procent mieszkań najemcy w 2013 roku	Wynajem wakatów w 2013 roku	Mediana dochodów gospodarstw domowych w 2013 roku	Średni czas dojazdu w 2013 roku	Wskaźnik cen do wynajęcia w okresie od lipca do września 2014 r	Mediana czynszu od lipca do września 2014 r	Czynsz jako procent dochodu	Ogólna ocena
1	Ashland	44.9	5.8	45,596	16.8	18.65	918.33	24.17%	75.30
2	West Haven-Sylvan	39.9	7.4	81,954	19.4	16.94	1211.67	17.74%	72.27
3	Wilsonville	53.2	4.9	56,430	24.1	15.15	1205.33	25.63%	69.16
4	Beaverton	51.5	5.1	56,107	24.1	14.94	1154.00	24.68%	67.89
5	Medford	48.8	4.3	41,513	16.6	13.94	770.00	22.26%	67.17
6	Hillsboro	45.7	4.9	65,158	24.4	14.13	1325.67	24.41%	64.87
7	Klamath Falls	52	7.4	31,990	15.5	14.08	525.00	19.69%	64.46
8	Jezioro Oswego	31.5	6.6	83,625	23.1	16.86	1573.33	22.58%	64.39
9	Astoria	50.3	7	42,143	17.1	13.71	725.00	20.64%	63.63
10	Eugene	50.2	3.5	42,167	17.1	15.21	956.67	27.23%	63.49
11	Grants Pass	50.2	5.9	33,165	15.6	14.62	808.33	29.25%	61.94
12	Coos Bay	44.4	4.8	34,870	14.8	12.84	731.67	25.18%	61.91
13	Corvallis	55.3	7.6	39,232	17	15.29	928.33	28.40%	61.54
14	Stayton	46.5	4.6	38,536	19	12.73	742.50	23.12%	61.53
15	Salem	45	5	45,971	20.4	12.14	816.33	21.31%	61.28
16	Oak Hills	42.4	1.7	75,456	22.4	16.20	1371.67	21.81%	60.74
17	Springfield	46.7	4	39,273	18.8	13.27	763.33	23.32%	60.61
18	Roseburg	45.2	8.2	38,963	15.3	14.31	631.67	19.45%	60.45
19	Liban	42.4	5.6	44,320	20.6	11.32	595.00	16.11%	59.91
20	Forest Grove	43.4	4.6	47,363	24	13.65	948.33	24.03%	59.86
21	Tualatin	45.4	7.8	61,250	22.1	15.12	1213.00	23.76%	59.41
22	Cedr Mill	23.5	2.5	99,708	21.6	17.49	2095.00	25.21%	59.14
23	North Bend	42.5	8.4	42,379	13.6	12.93	605.00	17.13%	58.33
24	Newberg	33.9	5.6	59,528	22.9	14.58	1213.33	24.46%	57.97
25	Albany	40.6	6.2	47,612	18.4	12.57	848.33	21.38%	57.77
26	Tigard	39.8	2.9	61,758	23.1	15.12	1221.67	23.74%	57.66
27	Keizer	39.8	3.5	51,751	20.9	12.34	795.00	18.43%	57.24
28	Prineville	45.5	6.9	29,959	16.3	13.21	575.00	23.03%	57.03
29	Portland	46.6	3.4	52,657	24.4	15.70	1394.33	31.78%	55.88
30	Redmond	43.6	4.4	39,863	20.2	13.13	941.67	28.35%	55.43
31	Fairview	48.1	5.4	50,897	21.7	13.49	1395.00	32.89%	55.38
32	Rockcreek	34.6	8.6	72,386	21.8	15.97	1466.33	24.31%	55.01
33	Aloha	35.1	4.6	61,480	26.3	13.75	1365.00	26.64%	54.44
34	Monmouth	53.3	3.4	31,582	22.6	13.04	762.50	28.97%	52.72
35	Milwaukie	42.5	2.7	51,805	23.5	13.06	965.67	22.37%	52.29
36	Zakręt	41.7	8.2	53,027	15.3	15.46	1496.67	33.87%	51.74
37	West Linn	21.8	2.7	84,519	24.1	15.29	1625.00	23.07%	51.51
38	West Slope	45.9	0	62,000	22.5	17.31	1461.67	28.29%	50.94
39	Gresham	47.5	3.8	47,417	27.1	12.90	1156.67	29.27%	50.42
40	Hayesville	51.9	6.4	40,083	21.5	11.59	998.33	29.89%	50.23
41	Lincoln City	52.9	6.6	33,808	14	13.47	1133.33	40.23%	50.03
42	Garden Home-Whitford	31.6	3.1	54,523	24.6	15.97	1370.00	30.15%	49.32
43	Oak Grove	36.1	7.9	55,099	25.3	13.14	952.67	20.75%	49.01
44	Talent	44.4	7.5	34,797	18.5	14.32	950.00	32.76%	48.73
45	Sutherlin	32.4	6.2	36,532	21.7	13.39	795.00	26.11%	48.31
46	Punkt centralny	37.9	1.3	47,417	16.9	13.50	903.33	22.86%	48.31
47	Eagle Point	35.6	8.1	56,309	26.7	14.21	1150.00	24.51%	47.10
48	Oregon City	35.7	2.3	60,223	25.7	14.04	1315.00	26.20%	46.47
49	Piaszczysty	38.2	3.4	57,012	30.1	12.86	1237.50	26.05%	46.23
50	Cedrowe Wzgórza	35.8	0	65,864	21.5	16.09	1423.33	25.93%	45.88
51	Junction City	47.7	0	37,377	24.2	14.64	695.00	22.31%	45.32
52	Szczęśliwa Dolina	15.2	2.9	92,773	25.7	14.53	1995.00	25.80%	45.02
53	McMinnville	41.9	8.2	42,048	19.2	13.60	1131.67	32.30%	44.40
54	Troutdale	34	8.3	62,326	25.8	12.99	1395.00	26.86%	41.97
55	Sherwood	26.4	0	78,355	26.8	15.41	1415.00	21.67%	41.54
56	Canby	34.2	2.2	57,931	26.4	12.91	1300.00	26.93%	41.03
57	Domek Grove	43.1	2.4	34,325	24.5	12.72	887.50	31.03%	40.18
58	Cztery rogi	41.1	1.2	45,678	22.5	10.92	850.00	22.33%	39.60
59	Winston	40.9	9.2	32,232	16.3	12.41	821.67	30.59%	39.40
60	Scappoose	29.3	0	57,239	29.2	13.65	908.33	19.04%	36.12
61	Florencja	37.1	11.1	31,812	15	13.67	850.00	32.06%	34.23
62	Oatfield	24.7	0.4	67,580	24.2	13.53	1550.00	27.52%	32.65

Ashland, Oregon, obraz teatralny za pośrednictwem Shutterstock.