Wskaźnik zysków kapitałowych zer zerowych i przykład |
KRYZYS 2020. ODC #39 Kiedy należy się pozbyć złota?
Spisu treści:
Co to jest:
A stopa zysku z kapitału zerowego to podatek 0% od zyski ze sprzedaży aktywów i nieruchomości sprzedanych w strefie przedsiębiorstwa
Jak to działa (Przykład):
Na przykład śródmieście ABCTown uległo rozkładowi w ciągu ostatnich 10 lat. Jest wiele pustych witryn sklepowych, dużo narkotyków, martwe tereny zielone, zepsute chodniki i opuszczone domy.
Państwo chce, aby ludzie gentrygowali teren, aby firmy otwierały się, miejsca pracy docierały do tego obszaru, ludzie inwestowali w ten obszar, a wynikające z tego wyższe podatki od nieruchomości będą finansować ulepszenia, takie jak roboty drogowe i nowe zagospodarowanie terenu. To, jak sądzi państwo, zmieni centrum ABCTown w okolicy. Tak więc tworzy strefę przedsiębiorstwa, w której wszystkie zyski ze sprzedaży nieruchomości są opodatkowane na poziomie 0%.
John i Jane Doe słyszą o tym i zaczynają przeglądać domy. Tworzą spółkę LLC i kupują dom w strefie korporacyjnej za 55 000 USD. Włożyli 15 000 USD na ulepszenie nieruchomości. Wkrótce mają ładny dom o wartości 95 000 USD, który mogą wynająć studentowi za 450 USD miesięcznie. Robią to przez kilka lat, a w tym czasie więcej małych firm kupuje i naprawia domy w okolicy. Zwiększa to wartość domu Doe więcej - do 100 000 $. Po pięciu latach John i Jane postanawiają sprzedać dom i podróżować po całym świecie. Poprzez swoją działalność sprzedają dom za 45 000 $ zysku i nie płacą zysków kapitałowych ze sprzedaży do stanu, oszczędzając ich, powiedzmy, 3000 $.
Dlaczego to ma znaczenie:
Rządy wprowadzają zerowe zyski kapitałowe, gdy chcą zachęcić do inwestowania w niektórych obszarach. Strefa Enterprise D.C. to jeden z przykładów. Pomysł polega nie tylko na ponownym stworzeniu brzydkiej okolicy; po rewitalizacji części miasta wzrasta wartość nieruchomości w danym obszarze, co generuje większy przychód z podatku od nieruchomości w gminie. Zatem z punktu widzenia rządu, pomysł polega na rezygnacji z niewielkich wpływów z podatków teraz, aby później uzyskać znaczny przychód z podatków.
