Kupowanie domu wypoczynkowego: Jak znaleźć strefę komfortu

Dla muzyka nie ma nic lepszego niż gra "w kieszeni". To wtedy jest rytm, ton, odczucie - wszystko jest w porządku; jesteś w strefie. Możesz również być "w kieszeni" finansowo, z minimalnym długiem, dużą ilością oszczędności emerytalnych i dużym przepływem gotówki. Jeśli tak, możesz rozważyć drugi dom.

Posiadanie domu wakacyjnego jest zdecydowanie oznaką sukcesu. A korzyści mogą trwać całe życie, jeśli kupisz smarta i pozostaniesz w swojej strefie komfortu.

Druga sprzedaż domów gwałtownie rośnie

Rynek drugich domów się pali. Według Narodowego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami sprzedaż wzrosła o ponad 57% w zeszłym roku. A ceny domów na wakacje spadają. NAR informuje, że mediana domu wakacyjnego sprzedała się za 150 000 $ w zeszłym roku, o 11% mniej niż w 2013 roku.

Można również znaleźć okazje. Prawie połowa (45%) zakupionych drugich domów to tak zwane nieruchomości w trudnej sytuacji - albo w przypadku przejęcia nieruchomości, albo w wyniku krótkiej sprzedaży.

Pięć pytań do zadawania sobie pytań

Jeśli szukasz wiosny na ten domek na plaży lub w kabinie w górach, spróbuj przed zakupem. Wynajmij pobliską nieruchomość i spędź trochę czasu w okolicy. Zadaj sobie także następujące pytania:

• Kto będzie pilnował twojego miejsca, kiedy cię nie ma? Jeśli nie masz w pobliżu przyjaciół, rodziny lub wiarygodnych sąsiadów, rozważ zatrudnienie zarządcy nieruchomości, który zajmie się domem pod Twoją nieobecność.
• Czy spędzasz cenny czas na sprzątanie i konserwację? Właściciel urlopu na forum Bogleheads mówi: "Moja żona i ja kupiliśmy dom na wakacje około 12 godzin jazdy na słonecznej plaży na Florydzie. Fajnie było powiedzieć "mam 26 lat i mam dom na wakacje", ale jednocześnie utrzymanie jest koszmarem i znalezienie jakiejkolwiek dobrej pomocy jest trudne w kurortach. "Dodaje:" Mój przyjaciel kupił dom nad jeziorem. On spędza dużo więcej czasu na koszeniu i płaceniu rachunków, a następnie zdejmuje swoją łódź. "
• Jeśli wynajmujesz dom, czy naruszy to czas, który możesz tam spędzić? Prawdopodobnie będziesz chciał spędzić czas w swoim drugim domu w sezonie - co może oznaczać utratę cennych rezerwacji.
• Ile czasu potrzeba na ucieczkę? NAR twierdzi, że typowy nabywca drugiego domu kupił nieruchomość, która była medianą odległością 200 mil od pierwotnego domu. Właściciel cytowany powyżej wspomina o 12-godzinnej jeździe na plażę. To spore wyzwanie na weekend z ostrą chwilą.
• Czy Twoje zainteresowania zmieniają się z czasem? Jazda na rowerze górskim lub snowboardzie może być teraz pasją, ale złe kolano może później wyrwać cię z akcji. A ten panoramiczny widok może być zmarnowany, jeśli spędzasz większość czasu czytając książkę na kanapie.

Plusy i minusy

Wszystkie rzeczy są równe, decyzja może skończyć bardziej na rozważaniach finansowych niż zabawie. Drugie domy są nieco trudniejsze do kupienia niż pierwotne rezydencje. Kredytodawcy przyjrzą się uważniej kandydatom, którzy zaciągną dodatkowy dług.

Plus: Oprocentowanie kredytów hipotecznych jest często wyższe w przypadku drugich domów, a płatności zaliczkowe są większe. Podczas gdy podstawowe kredyty mieszkaniowe można uzyskać przy zaledwie 3% w dół, należy spodziewać się obniżenia o co najmniej 10% w domu wakacyjnym. Ubezpieczenie będzie prawdopodobnie również droższe, zwłaszcza jeśli musisz wykupić polisę wynajmu mieszkania.

Następnie są sprawy związane z zarządzaniem i utrzymaniem nieruchomości. Usługi zarządzania nieruchomością mogą czerpać z 20% z 50% przychodów z najmu. Dobrą zasadą dla wydatków na utrzymanie jest odłożenie 1,5% do 2% wartości domu każdego roku na naprawy.

Z punktu widzenia podatkowego możesz nadal odliczyć odsetki od kredytu hipotecznego - jeśli łączna wartość twoich pożyczek mieszkaniowych wynosi mniej niż 1,1 miliona USD. Oczywiście wymaga to kosztów przekraczających standardowe odliczenia. Jeśli wynajmujesz dom na dłużej niż 15 dni w roku, będziesz musiał żądać zysków opodatkowanych jako zyski kapitałowe. Mogą być również uwzględnione podatki od nieruchomości i lokalne podatki mieszkaniowe.

Dolna linia

Posiadanie wygodnego ucieczka z pewnością ma swoje zalety. Ale ważą się sprawy finansowe i logistyczne. Nie należy spieszyć się z żadnym zakupem - i uważać, aby nie zniszczyć budżetu. Jednak bycie "w kieszeni" finansowo daje pewną miarę elastyczności.

Hal Bundrick jest pisarzem pracowniczym w Investmentmatome, osobistej witrynie finansowej. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick

Zdjęcie w iStock.