Wykorzystaj regułę 20% do kierowania decyzjami dotyczącymi nieruchomości

Autorzy: Mazen Fawaz

Dowiedz się więcej o Mazen na Investmentmatome's Zapytaj doradcę

Kiedy kupujesz dom, ciężko jest utrzymać te wszystkie stawki, odsetki i wyniki prosto, zwłaszcza, że ​​ciągle się zmieniają.

Ale jest jeden numer, który powinien pozostać niezmieniony w twoim umyśle: 20%.

Trzymając się zasady 20%, biorąc pod uwagę zakup domu, utrzymasz się po właściwej stronie finansowej wolności, elastyczności i bezpieczeństwa. Oto jak to działa.

Pożycz 20% mniej

Czujesz się gotowy na posiadanie domu. Przebiegłeś numery w kalkulatorach przystępności. Zostałeś preapproved na kredyt hipoteczny.

Teraz zapamiętaj tę bardzo ważną regułę hipoteki: Niezależnie od tego, na co bank mówi, że możesz sobie pozwolić, pożyczyć 20% mniej.

To prawda: jeśli bank zatwierdzi kredyt hipoteczny o wartości 500 000 USD, pożyczyć 400 000 USD. Pożyczyć o 20% mniej, nie zostaniesz popchnięty do maksimum finansowego. Pozwoli ci to zaoszczędzić więcej i zarezerwować trochę gotówki na ulepszenia domu, wyposażenie, media, konserwację i wszelkie nieoczekiwane wydatki, które mogą się pojawić.

Nawet jeśli bank uważa, że ​​jesteś dla niego dobry, unikaj dodatkowych 20% i oprocentowania, które musiałbyś zapłacić. Twoja przyszłość będzie ci wdzięczna.

Znajdź najlepszego agenta nieruchomości

Odłóż 20%

Dzięki surowszym zasadom udzielania pożyczek, które wynikały z ostatniego spowolnienia gospodarczego, "tylko odsetki" i 0-10% programów wpłat są teraz nieco za kratkowane - co jest dobre dla gospodarki i dla ciebie.

Kiedy obniżysz stawkę o 20%, pożyczasz mniej. Daje to bardziej przystępne miesięczne spłaty kredytów hipotecznych i zmniejsza odsetki, które będziesz płacić przez cały okres trwania pożyczki. Zapewnia to natychmiastowy dostęp do Twojego domu i zapewnia bezpieczne miejsce do parkowania gotówki, gdy rynek zyskuje na wartości.

Daj sobie 20% więcej miejsca

Eksperci od nieruchomości powiedzą ci, że powinieneś kupić dom tylko wtedy, gdy możesz zobowiązać się do pozostania tam przez pięć do siedmiu lat. Średnio potrzeba czasu, aby właściciele odzyskali koszty zamknięcia i przeniesienia za pomocą normalnych zysków z tytułu domu.

Ale bez względu na etap życia, od pięciu do siedmiu lat to dużo czasu. Nie można naprawdę przewidzieć, co się wydarzy w tym okresie, w tym zmian w wielkości rodziny.

Tutaj pojawia się zasada 20%: jeśli jesteś młodszy, kup dom, który ma o 20% więcej miejsca, niż potrzebujesz teraz. Chcesz, aby pomieszczenie dla rosnącej rodziny było odpowiednie, ponieważ jeśli uważasz, że poruszanie się jest trudne, spróbuj zrobić to z 2-latkiem - nie dla osób o słabym sercu.

Możesz również zastosować tę zasadę, jeśli przeszedłeś przez lata wychowawcze, kupując 20% mniej domu, niż potrzebowałeś wcześniej. Tak, możesz chcieć miejsca dla dzieci i wnuków na pobyt, ale z dnia na dzień będziesz miał o 20% mniej miejsca na ciepło, chłód, czystość i utrzymanie. Daje to większą swobodę finansową, aby cieszyć się życiem poza czterema ścianami domu, przy jakichkolwiek dochodach.

Bez względu na rynek nieruchomości, 20% to ważna liczba do zapamiętania. Trzymaj się tego, dzięki czemu możesz kupować bezpiecznie.

Mazen Fawaz jest założycielem OpenHouse, firmy zajmującej się wyszukiwaniem agentów nieruchomości w Santa Monica w Kalifornii. OpenHouse jest partnerem biznesowym Investmentmatome.