3 sposoby Homebuyers może zarządzać rynkiem sprzedawcy

Autor: Tom Salomone

Dowiedz się więcej o Tomie na naszej stronie Zapytaj doradcę

W wielu regionach kraju wysoki popyt na domy zaczyna wyprzedzać podaż, tworząc tak zwany rynek mieszkaniowy sprzedawcy. Oznacza to, że właściciele domów, którzy chcą sprzedać, mają zwiększone prawdopodobieństwo szybkiego sprzedania lub otrzymania oferty, która jest w cenie wywoławczej lub wyższej.

To podstawowa podaż i popyt. Niestety, nie jest to dobra wiadomość dla potencjalnych nabywców.

Najnowsze dane Narodowego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami pokazują, że niesprzedane zasoby mieszkaniowe były nieco ponad 4,7-miesięczną podażą, poniżej sześciomiesięcznej podaży potrzebnej na ogólnie zrównoważonym rynku. Oznacza to, że na podstawie obecnego tempa sprzedaży wyczerpanie dostaw domów na sprzedaż zajęłoby 4,7 miesięcy.

Problem związany z ciasną ofertą mieszkaniową polega na tym, że wywołuje ona wojny licytacyjne i podnosi ceny sprzedaży, a dowodem są liczby. Ceny z istniejących domów przerosły ich szczyt w tym sezonie wiosną i wzrosły średnio o ponad 5% w skali kraju w pierwszych pięciu miesiącach roku. Trend ten jest jeszcze wyraźniejszy na obszarach o poważnych niedoborach w zaopatrzeniu domowym.

Tego typu rynek może być frustrujący dla najemców, którzy szukają domów i nabywców, którzy chcą kupić nowe, większe domy. Mają do czynienia z minimalnymi wyborami do domu, silną konkurencją ze strony innych nabywców i cenami domów rosnącymi szybciej niż ich dochody, szczególnie ci kupujący z mniejszą dostępną zaliczką.

>> WIĘCEJ: Ile domu mogę sobie pozwolić?

Jeśli myślisz o zakupie domu tego lata, nie daj się zastraszyć na rynku nieruchomości. Ogólnie rzecz biorąc, podstawy rynku pozostają równie korzystne dla kupujących, jak w poprzednich latach. Dzięki właściwej pomocy i dobremu planowi możesz do jesieni znaleźć się w nowym domu.

Oto kilka wskazówek dla kupujących, którzy chcą kupić na letnim rynku sprzedawcy:

1. Pracuj z pośrednikiem handlu nieruchomościami

Gdy podaż mieszkań jest niewielka, atrakcyjnie wyceniony dom prawdopodobnie przyciągnie wiele ofert. Znajdź pośrednika, członka Krajowego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, który ma doświadczenie z nabywcami domów i sprzedawcami w wybranej lokalizacji zakupu.

Dla większości Amerykanów transakcje na rynku nieruchomości są najbardziej skomplikowanymi, stresującymi i ważnymi zachowaniami finansowymi, jakie kiedykolwiek przeprowadzą. Podczas gdy internetowe informacje o nieruchomościach mogą być pomocne, profesjonalny może dostarczyć Ci spostrzeżeń i nieocenionych informacji rynkowych, w tym, jak szybko domy sprzedają się i za jaką cenę.

Pośrednik handlu nieruchomościami może również współpracować z Tobą w celu opracowania silnej strategii negocjacyjnej, aby Twoja oferta wyróżniała się między innymi. Mniej domów na rynku przekłada się na większą presję, aby podejmować szybkie decyzje dla kupujących, dlatego najlepiej być przygotowanym z przemyślaną strategią.

2. Pozostań w swoim budżecie

Dzięki mniejszej liczbie domów dostępnych na sprzedaż na rynku, ceny domów mogą rosnąć, ponieważ wojny licytacyjne dla dostępnych nieruchomości napędzają je wyżej. Nie znajduj się w sytuacji, w której zostaniesz przyłapany na rywalizacji z innymi kupującymi i przeciwnikami, powyżej tego, na co możesz sobie wygodnie pozwolić.

Zanim zaczniesz robić zakupy w wymarzonym domu, dowiedz się, na co Cię stać, otrzymując wstępne zatwierdzenie od pożyczkodawcy, aby określić kwotę, którą masz prawo zaciągnąć. Pośrednik handlu nieruchomościami może wydawać zalecenia dla wielu kredytodawców, które mogą pomóc ci ustalić, na ile możesz sobie pozwolić i uzyskać wstępne zatwierdzenie kredytu hipotecznego. Przy ustalaniu ostatecznego budżetu należy wziąć pod uwagę inne koszty związane z właścicielem domu do wynajęcia, takie jak podatki, ubezpieczenia i narzędzia.

Nie bój się odejść, jeśli cena przekroczy Twój budżet; wygrana w licytującej wojnie może sprawiać wrażenie przegranej, jeśli w efekcie wydasz środki ponad twoje środki. Pozostań cierpliwy - badania NAR pokazują, że kupujący zwykle szukali przez 10 tygodni i patrzyli na medianę 10 domów.

3. Skoncentruj się na potrzebach a potrzebach

Rozpoczynając poszukiwania w domu, skup się na tym, czego naprawdę potrzebujesz w domu. Dla niektórych osób określona liczba sypialni lub dostęp do transportu publicznego, aby dostać się do pracy, są absolutnymi obowiązkami, podczas gdy drewniane podłogi i pralnia na parterze mogą nie być wyłącznikami, jeśli pojawi się odpowiedni dom.

W ramach tej oceny kupujący powinni zawsze poznać obszar i jego styl i udogodnienia, a także odwiedzić otwarte domy, aby dokładnie porównać domy w ich przedziale cenowym. Wybierając dzielnice, pamiętaj o uwzględnieniu szkół, obiektów rekreacyjnych, planów rozwoju społeczności, ruchu i bezpieczeństwa oraz twoich osobistych planów na przyszłość.

Jeśli masz zamiar wkrótce kupić dom, odrób swoją pracę domową i porozmawiaj z profesjonalistą. Podążając za jego radą, uzyskasz przewagę, której potrzebujesz, aby stać się właścicielem domu do wynajęcia latem tego roku, mądrym posunięciem na dziś i na twoją przyszłość.

Tom Salomone jest prezesem Krajowego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami.