Zdobądź najwyższy dolar przy sprzedaży domu

Autor: Tom Salomone

Dowiedz się więcej o Tomie na Investmentmatome's Zapytaj doradcę

Początek wiosny przynosi wiele rzeczy: cieplejsze temperatury, dłuższe dni, baseball, kwitnące kwiaty (i wynikające z tego alergie) oraz poczucie odnowy po długiej zimie.

Jeśli chodzi o sprzedaż w domu, wiosna oznacza także ruchliwy sezon.

Wraz z nadejściem tego czasu potencjalni nabywcy są teraz gotowi, aby odejść z linii bocznej, z listami preautoryzacji kredytu hipotecznego w ręku, aby mieć szansę na znalezienie wymarzonego domu. Zapas mieszkania był napięty przez ostatnie kilka lat, co oznacza większą konkurencję wśród kupujących, szczególnie podczas tych pracowitych miesięcy.

>> WIĘCEJ: Ile domu mogę sobie pozwolić?

Jako sprzedawca jest to dobra wiadomość, ponieważ konkurencja wśród kupujących podnosi ceny. Jednak nadal ważne jest, aby sprzedawcy dążyli do maksymalizacji ceny sprzedaży, przyciągając jak najwięcej zainteresowanych nabywców. Doskonałym sposobem na to jest ulepszenie domu lub projekty przebudowy.

Słowo "przemodelować" ma tendencję do wywoływania strachu finansowego u sprzedawców domowych, z których wielu nie ma czasu ani gotówki, aby każdy metr kwadratowy domu był idealny dla kupujących. Ale nie potrzebujesz doskonałości - kilka niewielkich, niedrogich ulepszeń może znacząco podnieść wartość twojego domu.

Oto kilka wskazówek, które pomogą Ci zdobyć najwyższy dolar, bez względu na to, ile masz pieniędzy na inwestycje.

Zastanów się nad krawężnikiem

Zewnętrzna część domu i podwórko to pierwsze wrażenie kupującego na temat twojego miejsca. Niedrogie ulepszenia mogą dodawać natychmiastowe odwołania, więc nie zapomnij o kilku prostych krokach.

• Upewnij się, że trawnik jest koszony, a numery domów są widoczne i atrakcyjne. Możesz kupić niedrogie nowe w każdym sklepie z artykułami wyposażenia wnętrz.

• Spróbuj zmyć zewnętrzną część domu lub nałożyć świeżą warstwę farby, aby ją rozjaśnić.

• Spraw, aby dom stał się bardziej zachęcający, dodając kwiaty lub inne rośliny.

• Jeśli w domu znajduje się patio, dodaj wygodne meble, aby pokazać nabywcom, jak duży jest potencjał rozrywki na świeżym powietrzu.

• Dodaj świetne oświetlenie zewnętrzne, ponieważ ludzie będą poruszać się po Twojej wizytów o każdej porze dnia i nocy.

W niektórych przypadkach może się okazać, że kilka większych zewnętrznych projektów przebudowy może naprawdę podnieść wartość sprzedaży domu, zgodnie z raportem na temat przebudowy wpływów przez Krajowe Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami.

Nowe drzwi garażowe, które zwykle kosztują około 2300 $, odzyskują około 87% kosztów po odsprzedaży, zgodnie z raportem. Nowe stalowe drzwi wejściowe odzyskają około 75% kosztu, więcej niż drzwi z włókna szklanego, które po odsprzedaży przywracają około 60% kosztów.

Możesz również rozważyć ogrodzenie, które może przyciągnąć ludzi ze zwierzętami lub małymi dziećmi, które zazwyczaj szukają nieco dodatkowej prywatności i bezpieczeństwa.

Ulepsz aktualizacje w domu

Przeprowadzka do domu, wiele projektów wymaga stosunkowo niewielkiej ilości czasu i pieniędzy.

• W kuchni wypróbuj świeżą warstwę farby, nowe uchwyty w szafkach kuchennych lub zastosuj nowy backsplash płytek.

• Rzuć okiem na swoje szafy, aby sprawdzić, czy skorzystają z dodatkowych półek lub dodatkowej pomocy organizacyjnej. Te ulepszenia sprawiają, że dom wygląda tak, jakby został zaktualizowany i pomoże potencjalnym nabywcom dostrzec potencjał.

• Przed zakupem nowych elementów wyposażenia i materiałów zobacz, co możesz naprawić. Jasne, nowa drewniana podłoga byłaby świetna, ale tak naprawiłbym drewnianą podłogę, którą już masz (i prawdopodobnie za dużo mniej pieniędzy). Rzeczywiście, lakierowanie drewnianej podłogi zazwyczaj kosztuje około 2500 USD, a sprzedawca rozpatruje szacunkowo 100% tego kosztu po odsprzedaży.

Wybierz praktyczne na całkiem

To wspaniałe, gdy możesz dodać elementy estetyczne do swojego domu, aby przyciągnąć kupujących. Ale wiele razy, praktyczne atuty ładne.

• Zwróć szczególną uwagę na swój dach. Umyć, oczyścić z wszelkich śmieci i zadbać o wszelkie małe problemy. Jeśli to nie jest mała naprawa, być może trzeba będzie wymienić całą rzecz. Typowy koszt nowego dachu wynosi około 7 600 $; jednak za ten koszt prawdopodobnie dostaniesz 8,000 $ na projekt po odsprzedaży, zwrot 105%.

• Oczyść rynny, aby wyglądały ładniej i bardziej funkcjonalnie. W końcu potencjalni nabywcy będą patrzyli na twój dom w różnych warunkach pogodowych i będą chcieli zobaczyć, że twój system odprowadzania wody działa.

• Przede wszystkim upewnij się, że rozwiązano główne problemy. Nawet jeśli potencjalny nabywca nie zauważy, inspektor domowy prawdopodobnie to zrobi, co oznacza, że ​​Twoja sprzedaż może spaść jeszcze bardziej. Nie tylko możesz stracić kupującego, ale i tak będziesz musiał je naprawić.

Jeśli twój dom jest przestarzały lub wymaga naprawy - a ty masz pieniądze, czas i cierpliwość - w twoim najlepszym interesie może być zajęcie się większym projektem przebudowy. W przeciwnym razie dziesiątki małych, niedrogich projektów majsterkowania mogą dodać natychmiastowego odwołania do domu. Zawsze dobrze jest porozmawiać z Realtor, aby określić, jakich funkcji poszukują ludzie na Twoim rynku.

Tom Salomone jest prezesem Krajowego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami.

Zdjęcie przez iStock.