Szokujący powód, dlaczego wykluczenie w pobliżu nie zniknie |

Czy zastanawiałeś się kiedyś, dlaczego ten dom na twojej ulicy jest po prostu siedzisz, sprawiając, że okolica wygląda marnie? Nie jesteś sam.

Każdego miesiąca w całym kraju są setki tysięcy domów własnościowych. Oni sieją spustoszenie w wartościach własności - i naszej psychice.

Trudno jest ominąć te zaniedbane domy z ich zarośniętymi trawnikami i dziko wyglądającymi krzewami. Rozwiązanie wydaje się proste: przyklejaj znak na sprzedaż na podwórku i pozwól, aby sprzedał go. Ale tak nie jest.

Liczby są alarmujące. Ile czasu zajmuje rozstrzygnięcie typowego wykluczenia? Wypróbuj 370 dni - a następnie dodaj kolejne 180 dni, zanim faktycznie zostanie sprzedany.

Ponad półtora roku, aby zrujnować własność w ręce odpowiedzialnego właściciela domu. Aby zyskać punkt widzenia na to, jak złe rzeczy są, przeciętne zamknięcie w 2007 r. Zajęło zaledwie 150 dni. Och, mieć te dni z powrotem.

Ale dlaczego ten sprytny dom na ulicy nie sprzedaje? Odpowiedź może cię zaskoczyć: istniała możliwość, że banki powstrzymują się od sporządzania wykazu nieruchomości, ponieważ nie chciały zalać rynku i spowodować ponowne zbicie cen.

Daren Blomquist, wiceprezes strony internetowej RealtyTrac wymienione banki są atakowane przez dużą liczbę transakcji wykluczających i dodatkową kontrolę wynikającą z niewłaściwych przejęć nieruchomości w przeszłości. Niektórzy zastanawiali się na głos, czy banki są zaniepokojone powodzią, powiedział Blomquist.

W kwietniu banki osiągnęły 25 miliardów dolarów z tytułu zahamowania przejęcia (podpisywanie robo), a bam, składki w drugim kwartale wzrosły o 9% od pierwszego jedna czwarta. Wygląda na to, że banki są bardziej wygodne w ponownym zamykaniu. (Pięć głównych banków płaci za praktyki podpisywania robo, w których pracownicy podpisywali rachunki przejęć bez odpowiedniego przeglądu ich spraw.) Jeden bank podobno zatwierdził prawie 10 000 dokumentów w ciągu jednego miesiąca.)

To nie jedyny powód, dla którego. David Le, agent nieruchomości w Redfin w Północnej Wirginii, zauważył, że w jednej z ostatnich transakcji minęło dziewięć miesięcy, zanim lokator majątku należącego do Fannie Mae został eksmitowany. Następnie nastąpił gwałtowny ruch z inspekcjami i ocenami, które trwały około trzech miesięcy, aż dom został wymieniony.

Również zasady i przepisy mogą być trudne, w zależności od stanu. Fannie Mae zajmuje się na przykład ścisłymi wytycznymi. Po ustaleniu ceny nie można jej obniżyć w ciągu pierwszych 30 dni, ale niewielu kupujących jest gotowych zapłacić pełną cenę wywoławczą za domy w trudnej sytuacji. Po miesiącu cena jest obniżana stopniowo o 5% lub 10%. Ponieważ Fannie Mae i Freddie Mac koncentrują się na wynikach końcowych - a nie na tym, jak wygląda nieruchomość - pozostawia to niewiele miejsca na negocjacje.

Wydaje się, że nikt nie dba o szybkie przenoszenie tych nieruchomości. Od 2007 r. Złożono ponad 8 milionów wniosków o zamknięcie dostępu do rynku. Ale pośrednicy w obrocie nieruchomościami w wielu częściach kraju dostrzegają wzrost zapotrzebowania i brakuje im zapasów, aby go zaspokoić.

"W niektórych rejonach wieczne nieruchomości sprzedają się jak ciepłe bułeczki" - powiedział Blomquist. "Kupujący postrzegają Foreclosures jako świetne okazje, a agenci chcą mieć ich więcej do sprzedania, a na niektórych trudniejszych rynkach zapasy przejęć zmniejszyły się do mniejszej wartości, a popyt u kupujących."

Dobra wiadomość jest taka, że ​​powinniśmy przyspieszyć sprzedaż domów w najbliższej przyszłości. W pierwszym kwartale 2012 r. Wzrost sprzedaży sprzed wykluczenia o 25% sygnalizował, że banki zaczynają radzić sobie z problemami domów. Banki stają się coraz bardziej otwarte na pre-foreclosures, ponieważ minimalizują straty. W przypadku sprzedaży sprzed wykluczenia nieruchomość jest sprzedawana w drodze krótkiej sprzedaży lub aukcji przed zakończeniem procesu wykluczenia. W pierwszym kwartale średnia cena domu sprzed wykluczenia była o 27 000 USD wyższa niż sprzedaż wykluczenia, według RealtyTrac.com.

Chociaż rynek nieruchomości może zająć kilka lat, z przyjemnością Wiedz, że nasze dzielnice nie zawsze będą wyglądać jak komedia Tima Burtona

Odpowiedź inwestycyjna: Nie przerażaj się, jeśli giełdy na twojej ulicy niszczą okolicę. Porozmawiaj z sąsiadami o tym, jak po kolei kosić zrujnowane podwórka. Upewnij się, że Twój dom jest sprawiedliwie oceniany, aby zapewnić ofertę premium. Porozmawiaj z agentami rynku nieruchomości i obserwuj rynek, który zmierza w kierunku poprawy sytuacji.