Definicja i przykład Refinansowania |

Co to jest:

Refinansowanie odnosi się do zamiany długu na nowy dług o różnych warunkach

Jak to się dzieje? works (Example):

Finansowanie polega na pożyczaniu określonej kwoty pieniężnej przez dłuższy czas według uzgodnionej stopy procentowej. Płatności z tytułu zadłużenia są dzielone na odsetki i kapitał. W przypadku zmiany okoliczności, na przykład, czas potrzebny na spłatę długu jest dłuższy, a kredytodawca zgadza się, że pożyczka może zostać refinansowana, przedłużona i obniżona w okresie (ponieważ są one przedłużane w dłuższym okresie). Jeżeli stopy procentowe ulegną zmianie, zadłużenie może zostać refinansowane przy użyciu niższej stopy procentowej.

Na przykład poniżej przedstawiono kwotę 150 000 USD pożyczki z 15-letnim okresem wynoszącym 8% rocznie. Do 5 roku rynkowa stopa procentowa spada do 5%. Kiedy pożyczka jest refinansowana przez okres kredytowania, na przykład, oszczędności w kwocie głównej i odsetki od kredytu wynoszą ponad 32 000.

Refinansowanie może również zmienić hipotekę o zmiennym oprocentowaniu na hipotekę o stałym oprocentowaniu, zmniejszając odsetki. Ryzyko dla kredytobiorcy

Dlaczego to ma znaczenie:

Refinansowanie może być ograniczone w przypadku długów zawierających "postanowienia dotyczące połączeń", co wymaga kary pieniężnej w przypadku refinansowania. Ponadto refinansowanie zazwyczaj wymaga opłaty za zamknięcie i opłatę transakcyjną, która może być kosztowna. W związku z tym ważne jest, aby obliczyć wartość bieżącą (wartość w dzisiejszych dolarach) oszczędności i porównać ją z kosztami zamknięcia refinansowania.