4 powody do wynajęcia zamiast kupować dom

Amar Shukla, 24-letni inżynier w internetowym wydawnictwie Chegg, zdecydował, że kupno domu to inwestycja, którą chciał zrealizować. Z pewną pomocą finansową od rodziców, niedawno kupił dom o powierzchni 900 stóp kwadratowych w San Jose w Kalifornii.

"Dopóki zamierzam płacić, żeby gdzieś mieszkać, to równie dobrze mogę coś z tego zrobić na dłuższą metę" - mówi Shukla. Dla niego odpowiedź na klasyczne pytanie "czy lepiej wynająć czy kupić?" Była łatwa.

Ale posiadanie domu nie jest najlepszym posunięciem dla wszystkich. Dla osób ważących wynajmowanie a kupowanie, oto kilka powodów, dla których wynajem może być lepszym wyborem.

1. Chcesz maksymalnej elastyczności

Dzięki wynajmowaniu elastyczności można pozostać na miejscu przez kilka miesięcy lub lat, nie płacąc za to więcej niż miesięczną opłatę. Jeśli twoja praca wymaga od Ciebie przeprowadzki co kilka lat lub jeśli nie masz pewności, jak długo będziesz w jednym miejscu, może ona mieć więcej sensu do wynajęcia. Początkowe koszty zakupu domu mogą Cię odzyskać finansowo, jeśli przeprowadzisz się zbyt wcześnie po zakupie.

Możesz również rozważyć wynajem, jeśli sąsiedztwo nie jest tym, na którym jesteś ustawiony. Bethany Mandel, 29-letnia mama w domu i jej mąż postanawiają wynajmować w nieskończoność dom w Highland Park w stanie New Jersey.

"Nie jesteśmy pewni, czy chcemy się tu osiedlić, więc nie chcemy inwestować w tę dziedzinę, dopóki nie poczujemy się w niej bardziej komfortowo" - mówi Mandel.

2. Kupowanie jest poza zasięgiem finansowym

Znaczek cenowy w domu może być zniechęcający, szczególnie jeśli przestrzeń jest ważna. Mandel i jej mąż, którzy mają dwoje dzieci w wieku poniżej 2 lat, nie mogą sobie pozwolić na zakup domu w tej okolicy, która jest podobnej wielkości i przestrzeni co wynajęty dom. Dodatkowo, ich obecne miejsce ma podwórko.

"Zapłacimy 1 850 USD miesięcznie, a my prawdopodobnie spędzilibyśmy co najmniej 700 USD miesięcznie, gdybyśmy kupili" - mówi Mandel.

Dori Contreras, Ph.D. studentka biologii integracyjnej na Uniwersytecie Kalifornijskim w Berkeley również wybiera wynajem. Przez osiem lat mieszkała w domu, który kupiła w Teksasie, zanim ona i jej mąż zdecydowali się uczęszczać do szkoły podstawowej w Kalifornii, gdzie mieszkania są zwykle tańsze. Teraz wynajmują dom w Davis, gdzie jej mąż jest w szkole.

"Ponieważ ceny w domu są tak wysokie", mówi, "nie są one osiągalne dla osób z doktoratem. dochód studenta."

3. Chcesz uniknąć konserwacji i innych dodatkowych kosztów

Podczas wynajmu właściciel zazwyczaj musi naprawić wady konstrukcyjne lub inne problemy, takie jak instalacja wodno-kanalizacyjna lub okablowanie, ale gdy jesteś właścicielem, konserwacja i naprawy są Twoim obowiązkiem. Shukla w San Jose twierdzi, że utrzymanie jest jedną z bardziej zaskakujących rzeczy, w które musiał zainwestować czas i pieniądze, odkąd został właścicielem domu do wynajęcia.

"Wiele osób nie bierze pod uwagę kosztów utrzymania domu", mówi Ron Throupe, profesor nadzwyczajny nieruchomości na Uniwersytecie w Denver. "Utrzymanie, ulepszenia, podatek od nieruchomości, ubezpieczenie wszystko to sumują się do dodatkowych kosztów miesięcznie poza hipoteką."

W Highland Park w New Jersey średni podatek od nieruchomości wzrósł o około 7,1% do 10 477 USD rocznie w 2014 r. Z 9779 USD w 2012 r., Wynika z danych stanowych. Rodzina Mandela jako pierwsza wynajęła swój obecny dom w 2012 roku.

"To podatki od nieruchomości, które naprawdę by nam to zabiły", mówi Mandel o kupowaniu domu.

4. Inne priorytety do góry do domu

Lokalizacja, szczególnie w odniesieniu do pracy lub rodziny, może odegrać dużą rolę w tym, czy zdecydujesz się wynająć zamiast kupić. Mandel i jej mąż na przykład wiedzieli, że chcą być blisko swojej dalszej rodziny w okolicy.

"Uważamy, że pobyt i wynajem w pobliżu naszej rodziny jest ważniejszy niż zakup" - mówi.

Około 42% najemców uważa, że ​​ich sytuacja mieszkaniowa pozwala im żyć w dogodniejszej lokalizacji, wynika z badania Fannie Mae z 2012 roku. Wśród milionerów najbardziej preferują życie w mieście, a dwie trzecie tych młodych ludzi to najemcy, wynika z raportu Nielsena z 2014 r.

"Kupno domu nie jest racjonalną decyzją finansową", mówi Patricia Jennerjohn, certyfikowana planistka finansowa, która prowadzi skoncentrowane finanse w Oakland w Kalifornii. "To emocjonalna decyzja o stylu życia, która ma konsekwencje finansowe."

Jeśli kupowanie nie pasuje do twojego stylu życia i sytuacji finansowej, wynajem może być lepszym wyborem.

Więcej od Investmentmatome: Kompletny przewodnik dla kupujących w domu Porównaj stawki kredytów hipotecznych Czego można oczekiwać od procesu Homebuying

Spencer Tierney jest pisarzem pracowniczym w Nerd Wallet , witryna poświęcona finansom osobistym. E-mail [email protected] i śledź na Twitterze @SpencerNerd .

Zdjęcie przez iStock.