4 powody, by kupić dom po szkole zaczyna

Ach, upadnij. Powrót wszystkich przyprawianych dyniami, chłodniejszej pogody i nowego roku szkolnego (o której ta mama jest zachwycona). Jest to także dogodny czas na zakup domu i prawdopodobnie wiele szkód w tym procesie.

Popyt na kupujących zaczyna tracić na wartości o tej porze roku, co oznacza, że ​​zmotywowani sprzedający w domu częściej grają z wami w negocjacjach. Jeśli nie znalazłeś odpowiedniego domu podczas pracowitego sezonu letniego lub jeśli dopiero zaczynasz proces jako kupujący po raz pierwszy, oto cztery powody, dla których powrót do domu po powrocie do szkoły może być najlepszym posunięciem zrobisz w tym roku.

Porównaj stawki kredytów hipotecznych

1. Mniejsza konkurencja

Gdy zacznie się szkoła, jest mniej kupujących, którzy mogą konkurować z Twoją ofertą. Większość rodzin woli przenieść się, zanim ich ulubieńcy wrócą do szkoły. Ponadto, chłodniejsza pogoda obniża popyt. W rzeczywistości, od teraz aż do lutego, kupujący mają większy wpływ niż w pozostałej części roku, ponieważ wciąż jest dużo zapasów w stosunku do pory roku, mówi Jonathan Smoke, główny ekonomista Realtor.com.

W 2015 r. Sprzedaż istniejących domów jednorodzinnych w całym kraju spadła o 3,7%, z 4,86 ​​mln w lipcu do 4,68 mln w październiku, wynika z danych Krajowego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami. To prawda, jeśli mieszkasz na rynku z ciasnymi zapasami i szybką sprzedażą (takie jak San Francisco i Seattle), nadal możesz spotkać się z ostrą konkurencją. Ale na rynkach takich jak Indianapolis czy St. Louis, zobaczysz znacznie mniej przepychanek w stylu gladiatorów i więcej okazji do negocjacji ze sprzedawcami, gdy kupisz dom.

2. Ceny odpowiadają wartości rynkowej

Jeśli domy wymienione w miesiącach letnich nie były sprzedawane, istnieje duże prawdopodobieństwo, że są zbyt drogie. Oznacza to, że kupujący będą postrzegać ceny bardziej zgodnie z wartością rynkową, mówi Mark Goldman, instruktor rynku nieruchomości na Uniwersytecie Stanowym w San Diego i oficer pożyczkowy z C2 Financial Corp.

Na przykład w 2015 r. Średnia cena sprzedaży w USA spadła o 5,5%, z 233 400 USD w lipcu do 220 600 USD w październiku, według NAR.

Praca z agentem nieruchomości, który może ocenić ceny ofertowe, może pomóc ci uniknąć przepłacania, mówi Goldman. Jeśli chcesz kupić dom, który jest wyceniony wyżej niż sugeruje twój agent, wyślij ofertę, która jest zgodna z wartością rynkową i zawiera dane porównywalne dotyczące sprzedaży, aby ją utworzyć.

3. Czas na rynku

Kolejną kwestią, która działa na sprzedawców (ale sprzyja kupującym), jest długość czasu, w którym dom był na rynku. Im dłużej dom siedzi niesprzedany, tym więcej siły nabywczej ma kupujący, mówi Smoke. Ponadto, zapasy mają tendencję do wzrostu od lata do jesieni, ponieważ domy nie sprzedają się tak szybko. Aktywne oferty na Realtor.com pozostały na medianie 65 dni w maju i czerwcu. Ale w sierpniu liczba ta miała wzrosnąć do 72 dni. To nie powinno zniechęcać potencjalnych nabywców do rozważenia domu, mówi Smoke.

"Jeśli wydaje się, że dom i lokalizacja pasują do siebie, nie skreślaj go z listy tylko ze względu na porę roku lub czas na rynku" - mówi Smoke. "Zawsze będą sprzedawcy, którzy muszą wprowadzić swój dom na rynek." Także usługi związane z kupowaniem - przeprowadzką, kupowaniem mebli, rejestrowaniem się na kablówkę - mają tendencję do dyskontowania pod koniec roku i zimą, dymu notatki.

4. Większa elastyczność warunków

Na typowym rynku sprzedawcy, gdzie toczą się wojny licytacyjne i liczne oferty, kupujący mają mało miejsca, by prosić o koncesje. Ale w wolniejszym sezonie sprzedaży, stoły są obracane, a kupujący mają przewagę, mówi Goldman. Na wolniejszym rynku znajdziesz więcej elastyczności na takich warunkach jak:

• Koszty zamknięcia.
• Naprawy / kredyty gotówkowe na naprawy.
• Koncesja kupującego do sprzedaży domu w pierwszej kolejności.
• Zamknięcie osi czasu.

Podobnie, jeśli chcesz dać sprzedającemu więcej czasu na zamknięcie, może on osłodzić umowę, zostawiając za sobą wannę z hydromasażem lub oferując kredyt remontowy. Jeśli chcesz poprosić o uzasadnione ustępstwa przy zakupie domu, nadszedł czas, aby to zrobić.

Więcej od Investmentmatome Ile domu naprawdę mogę sobie pozwolić? Porównaj kredytodawców kredytów hipotecznych Oblicz miesięczną spłatę kredytu hipotecznego