Pierwsze kroki w kierunku posiadania domu

Kiedy Jane przeprowadziła się do swojego nowego mieszkania na Manhattanie - pierwszego domu, jaki kiedykolwiek kupiła - w dzień była studentką z gradem i uderzała w nocy, próbując zapłacić rachunki. Ona była zajęta. Wylądowała też w ponurym sąsiedztwie i, co gorsza, drogim.

Ponure i dość drogie, że w ciągu roku od przeprowadzki Jane sprzedała jej mieszkanie przedwcześnie. Ona nawet straciła pieniądze na miejscu, dzięki naprawie mieszkania i ulepszeń, kosztów zamknięcia, prowizji i kosztów przeprowadzki - wielu wydatków, które właściciele domów często są w stanie odzyskać, jeśli czekają na docenienie wartości ich nieruchomości. To dobre 5 lub 10 lat na zdrowym rynku, minimum.

Dlaczego się przeprowadziła

Jane jednak nienawidziła okolicy. Początkowo szukała jednostki wokół uczelni lub uniwersytetu - bardziej obiecujących obszarów - z wszystkimi zaletami tego college'u: fajne kawiarnie, świetne restauracje, sklepy spożywcze i supermarkety.

Gdzie ona się skończyła, była zupełnie inna. To było zbyt wysokiej klasy. A jej okolica nie należała do miejskich Bohemii - były stęchłe: biurowce, atrakcje turystyczne, luksusowe hotele i nieruchomości komercyjne. Byli to jej sąsiedzi i nie powitali jej w społeczności.

Zamiast tego, po 6 miesiącach, Jane zdała sobie sprawę, że w ogóle się nie zintegrowała. Wychodzi nawet poza sąsiedztwo po bardziej przystępne restauracje i kawiarnie, a generalnie uważała ceny za zbyt wysokie.

Wybór odpowiedniego mieszkania i właściwej okolicy

Stąd ruch i dlaczego warto było stracić pieniądze na mieszkanie. Stąd też jej nowe sąsiedztwo, gdzie teraz wynajmuje: sąsiedzi są teraz jej przyjaciółmi, a ona jest szczęśliwa, że ​​wkrótce wróci na rynek kupującego, do miejsca w tej samej okolicy.

Pierwsze kroki w kierunku homeownership

Nie chcesz, aby Jane doświadczyła niesamowitego doznania przy pierwszym zakupie domu, a więc Twój pierwszy krok jest taki, dzięki uprzejmości Linette Semino, brokera współpracującego z Warburg Realty: "Poleciłabym pierwszym osobom, które kupują homebuyery z obecnymi mieszkańcami tej społeczności, aby zrozumieć zalety i wady życia w tym miejscu - zatrzymanie kogoś na ulicy, by zapytać o okolicę, nie jest złym pomysłem."

Jeśli podoba ci się to, co słyszysz i jeśli zainwestowałeś w tę okolicę, jest jeszcze wiele do zrobienia, a Semino jest tutaj, aby zasugerować dokładnie, w jaki sposób. Tak więc bez dalszych ceregieli pozwolimy ekspertowi mówić za siebie:

1. Ustaw swój budżet Pierwszym krokiem, jaki powinien podjąć kupujący po raz pierwszy, jest analiza, w jaki sposób miesięczna spłata nowego kredytu hipotecznego i wspólnych opłat wpływa na miesięczne wydatki i dochody do dyspozycji.

2. Poznaj rynek Drugim krokiem jest zaznajomienie się ze stronami internetowymi dotyczącymi nieruchomości, gdzie kupujący uzyskują informacje edukacyjne na temat trendów rynkowych i gdzie mogą dzielić się pytaniami i informacjami z innymi osobami, które po raz pierwszy kupują.

3. Zatrudnij agenta Po zapoznaniu się z rynkiem nieruchomości i rodzajami dostępnych nieruchomości, kupujący powinien zatrudnić profesjonalnego pośrednika w obrocie nieruchomościami. Po raz pierwszy nabywca domu skorzysta z porad ekspertów i wskazówek pośrednika, więc zawsze polecam pracę z agentem.

-LUB-

Jeśli kupujący zdecyduje się na zakup bez pośrednika, poleciłbym następujące kroki:

3. Zostań wstępnie zatwierdzony do pożyczki Kontaktowanie się z brokerem hipotecznym lub pożyczkodawcą w celu zrozumienia, ile będzie wymagać zaliczki i jaka będzie docelowa cena zakupu, a także dokumentacji wymaganej do uzyskania kredytu hipotecznego. Gdy pożyczkodawca przedstawi list przed zatwierdzeniem, kupujący może rozpocząć zestawianie spotkań w celu wyświetlenia nieruchomości. Podczas zwiedzania nieruchomości kupujący powinien zabrać ze sobą aparat fotograficzny, aby udokumentować stan nieruchomości lub specjalne cechy oferty domu.

4. Zdobądź perspektywę zewnętrzną Przyprowadzanie przyjaciela lub członka rodziny na drugie spojrzenie i omawianie zalet i wad domu z nimi. Przyjaciele i członkowie rodziny mają mniejszą wagę do własności i są bardzo pomocni przy wyborze właściwej nieruchomości.

5. Zdecyduj się na ofertę Analizując ostatnią sprzedaż w okolicy, wymyślić odpowiednią ofertę. Ważne jest, aby zrozumieć podobieństwa lub różnice między używanymi właściwościami i rozważaną własnością. Znalezienie nieruchomości o tym samym metrażu lub wymiarach, które mają podobne wykończenia i urządzenia, jest kluczem do znalezienia właściwej oferty.

6. Znajdź adwokata Przeprowadzenie wywiadu z prawnikami zajmującymi się nieruchomościami, aby zrozumieć koszty zamknięcia i proces prawny zakupu domu po raz pierwszy. Polecam wybrać prawnika, który zamknął podobną nieruchomość lub kogoś, kto został polecony przez znajomych. Informacje kontaktowe pełnomocnika zostaną przekazane brokerowi z listy po zaakceptowaniu oferty.

7. Złóż ofertę Przedłożenie oferty wraz z listem przed zatwierdzeniem i listem motywacyjnym. Kupujący będzie musiał pokazać brokerowi aukcji, że ma pieniądze na zakup nieruchomości i dochód, aby opłacić miesięczne wydatki. Polecam nawet przesłanie listu z osobistym wprowadzeniem wraz z ofertą - powiedz sprzedawcy, jak bardzo kochasz dom, a twoi sąsiedzi cię pokochają.Po zaakceptowaniu oferty kupujący będzie współpracował z prawnikiem w sprawie umowy sprzedaży i dokumentów do zamknięcia oraz z brokerem wystawiającym karty w dowolnej aplikacji lub pakietach kart wspólnych, wymaganych do zakupu.