Realtors Speak: Real Estate w Waszyngtonie

Kto nie lubi barów w Dupont, tętniącej życiem ulicy U, czy kroczących schodami Pomnika Lincolna na porannym joggingu? Wielu jest mężczyzną lub kobietą, którzy chcieliby posiadać nieruchomość w Waszyngtonie. Ale kupujcie uważajcie - rynek mieszkaniowy może sprawić, że kongresowy wgląd będzie wyglądał równie elegancko jak wieczór. Na szczęście doświadczona pośredniczka nieruchomości Katie Wethman z Grupy Wethman jest gotowa z radą dla osób, które po raz pierwszy kupują w stolicy naszego kraju.

Co powinni wiedzieć pierwsi klienci domowi w DC?

To bardzo konkurencyjny rynek już teraz. Mamy do wyboru około 2-3 miesiące zapasów (zrównoważony rynek to od 5 do 7 miesięcy). Nawet jeśli ceny mogą spadać w ciągu dni bubble, jest to rynek sprzedawcy - nie ma zbyt wiele do wyboru, ale jest wielu zmotywowanych kupujących. To trudna sytuacja dla kupującego po raz pierwszy, który może czuć się niekomfortowo podejmując szybkie decyzje.

Jakie są dobre zasoby dla tych homebuyerów?

Strony wyszukiwania oferowane przez brokera mają najlepsze i najbardziej wiarygodne dane na temat dostępnych ofert. Poszukaj lokalnych zajęć kupujących w domu po raz pierwszy, aby zapoznać się z podstawami tego procesu.

Jakie są trzy najczęstsze nieporozumienia dotyczące zakupu domu w DC?

Wstępne zatwierdzenie nie jest gwarancją.Często widzę kupujących, którzy myślą tak, ponieważ są wstępnie zatwierdzeni i mają zaliczkę, że są w fotelu kierowcy, i nie może to być dalsze od prawdy. Wstępne zatwierdzenie to tylko wstęp do gry, gdy składasz ofertę. Wszyscy składający oferty są wstępnie zatwierdzani.

To problem sprzedawcy.Drugi to pomysł, że sprzedawca musi naprawić wszystko, co pojawia się w inspekcji domu. To negocjacje, tak jak wszystko inne. Często, gdy było wiele ofert, sprzedawca jest skłonny powiedzieć "nie" wszystkiemu i po prostu zakreślić go z jednym z pozostałych kupujących, którzy licytują.

Dom marzeń jest tam - i jest tani.Kupujący po raz pierwszy myślą, że jest ten dom z igłą w stogu siana, który zaspokoi wszystkie twoje potrzeby i dostanie 75% ceny rynkowej, twój do zrobienia, jeśli tylko spojrzysz wystarczająco mocno. Rynek jest zaskakująco wydajny pod względem cen. Idealny dom i obniżona cena rzadko idą w parze.

Czy jest jakaś rada, którą chciałbyś mieć w szczególności dla młodszych nabywców domów?

Nie ma idealnych domów. Kiedy kupujesz dom, będziesz musiał zaakceptować pewne kompromisy, czy to na dłuższą trasę dojazdową, niż się spodziewasz, czy za mniejszą sypialnię, czy też na bardziej ruchliwą ulicę. Musisz znaleźć dom, który spełnia 90% Twoich potrzeb, z którymi możesz mieszkać przez określony czas. Kupujący po raz pierwszy muszą pamiętać, że nie jest to ich "wieczny" dom - ważne jest, abyś był tam szczęśliwy przez tyle czasu, ile potrzeba, by kupić finansowy sens, i że można go łatwo odsprzedać w tym czasie. czas. To nie będzie idealne. Zacznij od największego ograniczenia: przedziału cenowego. Gdy masz zasięg, z którym czujesz się komfortowo, popracuj ze swoim agentem, aby zrozumieć lokalizacje i rodzaje właściwości dostępnych w tym zakresie, abyś wiedział, jakie kompromisy musisz podjąć.