Realtors mówią: porady dotyczące zakupu nieruchomości w Nowym Jorku

Gotowy kupić dom w Nowym Jorku? Nie wchodź w nieprzygotowany sposób - to świat psiego jedzenia. Na szczęście doświadczony pośrednik nieruchomości Daniel Geller z Geller Group ma swoje wskazówki dla osób, które po raz pierwszy kupują w mieście, które nigdy nie śpi.

Co powinni wiedzieć nowi klienci domowi w Nowym Jorku?

Po pierwsze, jest oczywiste: sąsiedztwo, budżet, wielkość itd. Poza tym cztery rzeczy są kluczowe:

1. Miej realistyczne oczekiwania. Kupujący nie może liczyć na to, że w TriBeca zrobi się 3000 stóp kwadratowych za 300 000 dolarów - rzeczywista cena wyniesie od 3 do 4 milionów dolarów, a nawet więcej.
2. Sprawy poruszają się szybko. Jeśli kupujący widzi coś, co kochają, musi być gotowa do złożenia oferty szybko, zanim zrobi to inna osoba. Poziom zapasów jest na najniższym poziomie, gdzie popyt znacznie przewyższa podaż.
3. Uzyskaj wstępne zatwierdzenie, a nie wstępne kwalifikacje. Złożenie oferty z listem przed zatwierdzeniem niesie ze sobą o wiele więcej wagi niż oferta bez niej.
4. Nie możesz tego zrobić sam. Istotne jest posiadanie silnego agenta nieruchomości, który rozumie matematykę, naukę i sztukę negocjacji. Czasami nie wystarczy po prostu pójść do stołu negocjacji. Czasami naprawdę ważne jest, kto przyniesiesz.

Jakie są dobre zasoby dla tych homebuyerów?

Kupujący muszą porozmawiać z bankierem hipotecznym lub brokerem kredytów hipotecznych, aby sprawdzić, na czym stoją w zakresie budżetu i zbadać stosunek długu do dochodu. Odgrywa to dużą rolę przy zakupie spółdzielni, w przeciwieństwie do mieszkania lub domu, ponieważ rady spółdzielcze bardzo uważnie przyglądają się finansom, a większość z nich ma bardzo rygorystyczne kryteria finansowe po zamknięciu - czasami nawet bardziej rygorystyczne niż kryteria kredytodawców.

Drugim zasobem, który kupujący musi posiadać, jest wybitny agent nieruchomości. Dobrym sposobem na znalezienie agenta jest skierowanie od znajomego, kolegi lub znajomego. Moja firma kieruje się poleceniami, ponieważ moi klienci rozumieją i doceniają wartość, jaką im przynoszę. Agent ma kluczowe znaczenie dla procesu kupna i sprzedaży na Manhattanie, który jest najbardziej złożonym krajobrazem nieruchomości do nawigacji w Stanach Zjednoczonych.

Jakie są trzy najczęstsze nieporozumienia dotyczące zakupu domu w Nowym Jorku?

Po pierwsze, łatwo jest kupić mieszkanie w Nowym Jorku. Faktem jest, że nie jest. Konkurs na domy na Manhattanie jest ostry. Jest też aplikacja do współpracy, która jest dokumentem, który twój broker przygotuje z tobą. To jak układanie życia osobistego i finansowego na stole dla zarządu co-op, aby cię osądzić. A jeśli każdy cent nie zostanie uwzględniony, aplikacja zostanie niezwłocznie zwrócona, dopóki nie zostanie poprawiona.

Drugim błędnym przekonaniem jest to, że im dłużej czekają kupujący, tym mniej pieniędzy będą musieli zapłacić. To nie może być dalsze od prawdy. Historycznie ceny rosną na Manhattanie. Nawet po awarii z 2008 roku nie zaobserwowaliśmy znacznego spadku cen. A rynek bardzo szybko odbił się.

Ostatnim błędem jest to, że ludzie myślą, że znajdą 100% tego, co chcą w domu. Zawsze pouczam kupujących, że nie ma czegoś takiego jak idealny dom. Jeśli kupujący znajdzie dom, który pasuje do 95% listy kontrolnej, musi poważnie rozważyć jego zakup.

Czy masz jakieś rady dotyczące w szczególności młodszych nabywców domów?

Niedawno miałem klienta, który jest 23-letnim kupującym po raz pierwszy, z budżetem w wysokości 600 000 $ na mieszkanie z jedną sypialnią, co jest uważane za małe według standardów Nowego Jorku. Była nerwowa, ponieważ bardzo angażowała się w swoją finansową przyszłość. Powiedziałem jej, żeby wzięła głęboki oddech i zapewniła ją, że będę z nią na każdym kroku.

Kupno domu to duży krok, niezależnie od wieku kupującego. Okazało się to dla niej dobre. Znalazłem jej piękne mieszkanie w budynku spółdzielni o niskich kosztach utrzymania, z ceną wywoławczą w wysokości 570 000 $. Ale wynegocjowałem cenę do 495 000 $. Moja rada jest prosta: przygotuj się, miej realistyczne oczekiwania i zawsze upewnij się, że masz najlepszego agenta nieruchomości.