Jak działa Dukcja podatku od nieruchomości
Taco Hemingway - W PIĄTKI LEŻĘ W WANNIE feat. Dawid Podsiadło (prod. Borucci)
Spisu treści:
- Co można odliczyć
- Czego nie można odliczyć
- Jak wziąć odliczenie od podatku od nieruchomości
- Jeśli kupiłeś lub sprzedałeś swój dom w tym roku
- Jak uzyskać większe odliczenie podatku od nieruchomości
- Co dalej?
- Rozumiesz jaki jest podatek od nieruchomości i jak jest obliczany
- Zdecydować czy lepiej wyszczególnić, czy wziąć standardową dedukcję
- Naucz się jak posiadanie lub sprzedawanie domu wpływa na twoje podatki
Odliczenie podatku od nieruchomości jest jedną z wielu korzyści wynikających z bycia właścicielem domu do wynajęcia, ale nie musisz posiadać domu, aby uzyskać tę ulgę podatkową - są inne sposoby zakwalifikowania się.
" WIĘCEJ: Chcesz wiedzieć, jaki podatek od nieruchomości faktycznie jest i jak jest obliczany? Sprawdź nasz podkład podatku od nieruchomości.
Co można odliczyć
Możesz odliczyć podatek od nieruchomości i nieruchomości, który zapłacisz na swoim:
- Główny dom
- Apartament typu Co-op (patrz publikacja IRS 530 dla zasad specjalnych)
- Domy wakacyjne
- Wylądować
- Nieruchomość poza Stanami Zjednoczonymi
- Samochody, pojazdy kempingowe i inne pojazdy
- Łodzie
W 2018 r. Obowiązuje nowy limit: możesz odliczyć do 10 000 $ (5000 USD, jeśli składanie w związku małżeńskim osobno) za kombinację podatków od nieruchomości i podatków państwowych i lokalnych lub podatków od sprzedaży.
Czego nie można odliczyć
IRS nie zezwala na odliczenie podatku od nieruchomości za:
- Podatki od nieruchomości od nieruchomości, których nie jesteś właścicielem
- Podatki od nieruchomości, których jeszcze nie zapłaciłeś
- Oceny budynków, chodników lub systemów wodno-kanalizacyjnych w Twojej okolicy. (Oceny i podatki na utrzymanie lub naprawę tych rzeczy można jednak odliczyć.)
- Część twojego podatku, która jest faktycznie przeznaczona na usługi - na przykład wodę lub śmieci
- Przeniesienie podatków od sprzedaży domu
- Oceny stowarzyszenia właścicieli domów
- Płatności z tytułu pożyczek finansujących energooszczędne udogodnienia domowe. (Część odsetkowa twojej płatności może być jednak potrącona jako odsetki hipoteczne w domu).
- Ponad 10 000 USD (5000 USD w przypadku oddzielnego złożenia wniosku o zawarcie małżeństwa) za połączenie podatków od nieruchomości oraz podatków państwowych i lokalnych lub podatków od sprzedaży.
Jak wziąć odliczenie od podatku od nieruchomości
- Znajdź swoje dokumenty podatkowe. Twój lokalny organ podatkowy może dać ci kopię ustawy podatkowej dla Twojego domu. Ale powinieneś również przeanalizować dokumentację rejestracyjną w samochodzie, samochodzie kempingowym, łodzi lub innych ruchomych aktywach - mówi Robert Kirby, CPA w Munc CPA w Rohnert Park w Kalifornii. Możliwe, że płacisz również podatki od nieruchomości, a część na podstawie wartości pojazdu będzie prawdopodobnie podlegać odliczeniu.
- Wyklucz rzeczy, które się nie liczą. Możesz odliczyć podatek od nieruchomości tylko wtedy, gdy jest on oceniany równomiernie według podobnej stawki dla podobnej nieruchomości w społeczności. Wpływy muszą pomóc społeczności, a nie płacić za specjalne przywileje lub usługi."Czasami są oceny dokonywane przez hrabstwo w celu poprawy. Ci faktycznie nie podlegają odliczeniu, ponieważ nie są podatkami "- zauważa Kirby. Możesz jednak dodać je do podstawy kosztowej nieruchomości, co może pomóc w sprzedaży, mówi.
- Użyj harmonogramu A, gdy złożysz wniosek o zwrot. Tam obliczasz swoje odliczenia. Uwaga: Oznacza to, że musisz wyszczególnić swoje podatki zamiast przyjmować standardowe odliczenia. Prawdopodobnie zajmie to więcej czasu, aby wyliczyć podatki, ale możesz otrzymać niższy podatek. (Aby uzyskać pomoc w wyborze przedmiotu, przejdź tutaj.)
- Odejmij swoje podatki od nieruchomości w roku, w którym je zapłacisz. Brzmi prosto, ale może to być trudne. Ludzie płacą podatki od nieruchomości na dwa sposoby na dwa sposoby: piszą czek raz lub dwa razy w roku, gdy przychodzi rachunek, lub odkładają pieniądze co miesiąc na rachunku escrow, gdy płacą kredyt hipoteczny. Nie pozwól, by druga metoda Cię zmyliła - odliczaj tylko podatki faktycznie zapłacone w ciągu roku.
"Niektórzy są w błędnym przekonaniu, że płacą podatek, kiedy przekazują pieniądze firmie depozytowej. To nieprawda - ostrzega Kirby. "Przy spłacie kredytu hipotecznego podlega odliczeniu, gdy firma udzielająca kredytu hipotecznego przekazuje je do hrabstwa".
Jeśli kupiłeś lub sprzedałeś swój dom w tym roku
- Jeśli posiadałeś podlegającą opodatkowaniu nieruchomość przez część roku przed jej sprzedażą, możesz zwykle odliczyć podatki przypisane do czasu, w którym posiadałeś nieruchomość. Tak więc, jeśli sprzedałeś swój dom w lipcu, odliczysz pierwszą połowę roku podatki od nieruchomości w domu, a kupujący odliczy drugą połowę.
- Właściciele mogą kwalifikować się do odliczenia podatku od nieruchomości od swoich podatków państwowych. Na przykład kredyt najemcy Kalifornii daje pewnym podatnikom przerwę, mówi Kirby.
Jak uzyskać większe odliczenie podatku od nieruchomości
- Przedpłata podatku od nieruchomości. Jeśli twój półroczny rachunek podatkowy będzie należny w kwietniu, ale zapłacisz go wcześniej - powiedzmy, w grudniu - możesz odliczyć go w tym roku zamiast w przyszłym roku.
- Zapisz swoje wyciągi rejestracyjne. Kiedy należy odnowić rejestrację pojazdu, sprawdź, czy jakakolwiek część opłaty jest faktycznie podatkiem od nieruchomości. Tam może być ukryta ulga podatkowa.
- Przeanalizuj swoją papierkową robotę. Jeśli kupiłeś lub sprzedałeś dom, wróć i sprawdź, ile zapłaciłeś przy zamykaniu podatków od nieruchomości. Łatwo to przeoczyć, mówi Richard Smith, zarejestrowany agent w San Jose w Kalifornii. Dodatkowo, po tym, jak doradca podatkowy ma szansę na przeszacowanie nieruchomości, możesz otrzymać drugi podatek, dodaje.
