Wskaźnik wydatków operacyjnych (OER) Definicja i przykład |
Spisu treści:
Co to jest:
Wskaźnik kosztów operacyjnych (OER) jest równa kosztom operacyjnym firmy podzielonym przez jej przychody. Środek ten jest bardzo powszechny w analizie nieruchomości, gdzie analitycy mierzą koszty zarządzania nieruchomością w stosunku do generowanego przez nich dochodu.
Jak to działa (Przykład):
Formuła dla OER to:
OER = koszty operacyjne / przychody
Załóżmy, że koszty operacyjne XYZ firmy w 2008 r. Wyniosły 2 000 000 $, a przychody 10 000 000 $. Korzystając z powyższego wzoru, możemy obliczyć, że OZE przedsiębiorstwa XYZ wynosi:
OER = 2 000 000 USD / 10 000 000 USD = 20%
Jeżeli firma XYZ była spółką nieruchomościową, mogłaby tak samo obliczyć OER na potencjalnej nieruchomości. Załóżmy, że może wynająć nieruchomość najemcom za 100 000 USD miesięcznie, ale będzie musiał zapłacić 35 000 USD miesięcznie za usługi komunalne, konserwację, ubezpieczenie i utrzymanie. W takim przypadku:
OZE = 35 000 USD / 100 000 USD = 35% miesięcznie
Dlaczego to ma znaczenie:
Koszty operacyjne to koszty związane z codziennym prowadzeniem podstawowej działalności firmy. W związku z tym im niższe są koszty operacyjne firmy, tym bardziej zyskuje na tym. Z biegiem czasu zmiany w OER wskazują, czy firma może zwiększyć sprzedaż bez zwiększania kosztów operacyjnych proporcjonalnie (np. Jeśli firma jest skalowalna). W nieruchomościach firmy mogą porównywać nieruchomości za pomocą współczynnika.
Jako takie, OER jest również miarą elastyczności i kompetencji menedżerskich, które ułatwiają porównywanie firm. Należy jednak zauważyć, że niektóre branże mają wyższe OER niż inne. Właśnie dlatego porównywanie OER jest na ogół najbardziej znaczące wśród firm w tej samej branży, a definicja "wysokich" lub "niskich" wydatków powinna być dokonywana w tym kontekście.
