Nowa droga do gry Najstarszy na świecie zamożny budowniczy |

Kiedy byłem nastolatkiem, moi rodzice wręczali mi egzemplarz książki Bogaty fryzjer. Książka sama w sobie nie była wstrząsająca, ale wprowadziła mnie do pojęcia, które na zawsze zmieniło moje życie.

Ta koncepcja była mocą złożonego zainteresowania, które Albert Einstein nazwał niegdyś "ósmym cudem świata".

W kompleksowym interesie widziałem narzędzie, które mogło mnie zabrać do finansowej niezależności w dość młodym wieku.

Zdecydowałem, że pozwolę, by siła procentów składanych działała dla mnie poprzez dwa różne rodzaje inwestycji. Nakierowałem połowę moich oszczędności na akcje i połowę na nieruchomości.

Teraz, dwadzieścia lat później, wciąż jestem wdzięczny, że moi rodzice wręczali mi tę książkę w młodym wieku. Ale jeśli mógłbym cofnąć się w czasie, jest coś, co znacznie by się zmieniło.

Znacznie zmniejszyłbym ilość pieniędzy, które zainwestowałem w akcje, i znacznie zwiększyłem kwotę, którą zainwestowałem w nieruchomości. Korzystając z perspektywy lat dwudziestu, doszedłem do wniosku, że nieruchomości to znacznie lepszy sposób generowania bogactwa.

Nie mówię o inwestowaniu w nieruchomości z planem przerzucenia nieruchomości na wysoka cena w ciągu roku. Mówię o zdyscyplinowanym, długoterminowym inwestowaniu w nieruchomości, które może stworzyć oszałamiające bogactwo, jeśli jesteś cierpliwy.

Wierzę, że inwestowanie w nieruchomości ma wiele zalet w porównaniu z inwestowaniem w akcje. Prawdziwe kluczowe zalety to:

- Nieruchomości są wyjątkowo podatkowe

- Możesz bezpiecznie pożyczyć od nieruchomości, która pozwala ci wykorzystać siłę dźwigni finansowej (pożyczanie w zamian za akcje jest szalone, według mnie)

- Jako osoba fizyczna możesz dodać wartość do nieruchomości, a tym samym wpłynąć na sukces inwestycji

- Ty śpisz dobrze w nocy mając coś, co nie zmienia się w cenie co sekundę dnia handlowego i ogólnie mówiąc wzrasta wartość w czasie.

Wszystkie te zalety powodują, że zwroty z inwestycji w nieruchomości są znacznie wyższe, w wielu okolicznościach, niż na giełdach.

Choć na rynku akcji bardzo trudno jest średnio 10% rocznie, nie sądzę, że ciężko jest zrobić to trochę lepiej niż w przypadku nieruchomości za pomocą rozsądnej dźwigni finansowej.

Dlaczego więc mimo to, pomimo wszystkich tych korzyści, większość ludzi nie ma nieruchomości poza głównym miejscem zamieszkania?

Prosta odpowiedź jest taka, że ​​nieruchomości jako inwestycja mogą pochodzić z istotnym czynnikiem "ból w tyłku". Nie możesz po prostu kupić nieruchomości i nic nie robić, dopóki nie chcesz go sprzedać. Jako właściciel masz do czynienia z lokatorami, alimentami i wszelkimi rodzajami bólu głowy.

A może ty?

Niedawno natknąłem się na stronę internetową Realtymogul.com, która oferuje pasywną alternatywę dla inwestowania w nieruchomości. To, co robi Realty Mogul, pozwala inwestorom na wspólne gromadzenie pieniędzy na zakup akcji starannie wyselekcjonowanych nieruchomości.

Możesz myśleć, że Realty Mogul to REIT (Real Estate Investment Trust). To nie jest. To nawet nie jest zapas, który można kupić na głównych rynkach. Zamiast tego jest to firma, która inwestuje w nieruchomości w oparciu o model "crowdsourcingu".

W skrócie, Realty Mogul pozwala inwestorom łączyć pieniądze na zakup nieruchomości (trochę jak REIT). Co jednak bardziej interesujące, wybierasz konkretne właściwości, w które chcesz inwestować. Z drugiej strony, jeśli jesteś właścicielem firmy REIT, jesteś na łasce kierownictwa firmy, która wybierze dla Ciebie wszystkie inwestycje w nieruchomości.

Korzystając z platformy internetowej crowdsourcingowej Realty Mogul, inwestorzy mogą przeglądać i monitorować potencjalne inwestycje w nieruchomości. Inwestor wybiera i wybiera, która nieruchomość ma być właścicielem.

Inwestor mógłby, za pośrednictwem Realty Mogul, nawet skupić się wyłącznie na nieruchomościach, które znajdują się w jego własnym mieście, gdzie inwestor zna rynek, nieruchomości i ma prawdziwą przewagę w doborze nieruchomości.

Jak mówią, lokalizacja, lokalizacja, lokalizacja …

Podobnie jak REIT, Realty Mogul pozwala inwestorowi nie brudzić sobie rąk. Każda inwestycja związana z nieruchomościami jest powiązana z profesjonalną firmą zajmującą się nieruchomościami, która zajmuje się problemami takimi jak nieszczelne toalety, niesfornych najemców i śmieci.

Możliwości Realty Mogul koncentrują się na nieruchomościach z istniejącym przepływem gotówki, jak mieszkanie budynki, budynki biurowe, centra handlowe, obiekty do samodzielnego składowania i baseny domów jednorodzinnych.

Inwestorzy są uprawnieni do części przepływów pieniężnych z czynszu, jak również wpływów z ewentualnej sprzedaży nieruchomości. Średni okres utrzymywania inwestycji wynosi od 3 do 7 lat. Jako inwestor posiadasz udziały w LLC, która jest właścicielem nieruchomości.

W jaki sposób nieruchomości docierają na stronę Realty Mogul?

Firmy z branży nieruchomości zgłaszają prośbę o pozwolenie na wylistowanie swoich możliwości inwestycyjnych na rynku Realty Mogul poprzez dołączenie do Realty Mogul jako prywatna firma zajmująca się nieruchomościami i składająca wniosek. Zespół Realty Mogul wraz ze swoim brokerem-partnerem rozdaje materiały i określa, czy firma i inwestycja są odpowiednie.

Realty Mogul twierdzi, że akceptuje tylko 5% przesłanych właściwości, co sugerowałoby, że wszelkie nieprzyjemne znaki lub nieatrakcyjne właściwości są odrzucane.

Istnieją oczywiste zalety tego, co oferuje Realty Mogul.

Jako inwestor nie musisz zajmować się problemami związanymi z nieruchomościami, a mimo to możesz zdecydować się inwestować tylko w nieruchomości na rynkach, które znasz. Co więcej, kwota, którą zdecydujesz się zainwestować, może być stosunkowo niewielka (zaledwie 5000 USD) - jeśli własność lokalu będzie Ci potrzebna, będziesz musiał wymyślić znacznie więcej ciasta.

Ale jest kilka rzeczy o tym modelu "crowdsourcingu", aby być bardzo ostrożnym.

Największym jest to, że jako inwestor nie mam kontroli, kiedy dokonuję początkowej inwestycji. Te pieniądze są powiązane, dopóki zespół zarządzający LLC nie podejmie decyzji o sprzedaży. Podobnie jak nieruchomości fizyczne, które posiadasz, inwestycja za pośrednictwem Realty Mogul jest stosunkowo mało płynna.

To sprawia, że ​​czuję się trochę nieswojo.

Ten model eliminuje również wiele korzyści podatkowych, które bezpośrednio zapewnia własność nieruchomości. Jako właściciel nieruchomości mogę zdecydować się na wycofanie kapitału poprzez dodanie pewnej dźwigni do nieruchomości zamiast sprzedaży. To pozwala mi odkładać konsekwencje podatkowe przez dekady, jeśli chcę.

Dla mnie chcę mieć pełną kontrolę nad moimi inwestycjami w nieruchomości. Chcę też móc rozsądnie wykorzystać finansowanie moich nieruchomości.

Tak, to znaczy, że czasami muszę zmienić drugi policzek i przyjąć pewne nadużycie ze strony agresywnego dzierżawcy, ale mogę sobie z tym poradzić.

Dla innych, którzy nie chcą radzić sobie z żadnym "bólem w "Czynnik, który przynosi nieruchomości, Realty Mogul, lub jedna z innych rozwijających się firm w tej przestrzeni, może zaoferować ciekawy sposób na uzyskanie ekspozycji na satysfakcjonujący świat inwestycji w nieruchomości."

Działania, które należy podjąć -> Nie mówię, żeby wyjść z domu i zainwestować w nieruchomości poprzez Realty Mogul z kaprysu. Ale jeśli interesuje Cię inwestowanie w nieruchomości, jest to rynek noworodków, który dopiero się rozwija i powinieneś o nim wiedzieć. Wszelkie inwestycje w tę przestrzeń powinny być wykonywane z najwyższą ostrożnością, ale warto je zbadać.