Krótka sprzedaż kredytów hipotecznych Definicja i przykład

Co to jest:

krótka sprzedaż kredytów hipotecznych to sprzedaż nieruchomości obciążonej hipoteką za mniej niż pozostała wartość samego kredytu hipotecznego.

Jak to działa (Przykład):

Na słabym rynku mieszkaniowym powszechne jest, że niespłacony bilans hipoteczny na nieruchomości przekracza wartość rynkową samej nieruchomości. W takich przypadkach właściciel nieruchomości może poprosić pożyczkodawcę o wyrażenie zgody na krótkiej sprzedaży kredytów hipotecznych. Jeżeli pożyczkodawca wyrazi zgodę, nieruchomość jest sprzedawana według wartości rynkowej, a dochody są wykorzystywane do spłaty jak największej części salda kredytu hipotecznego. W takim układzie kredytodawca zgadza się zdyskontować pozostałe saldo kredytu hipotecznego.

Załóżmy na przykład, że Bob chce sprzedać swój dom, gdy odkryje, że jego wartość spadła znacznie poniżej salda kredytu hipotecznego o wartości 100 000 USD. On stawia dom na rynku i dostaje ofertę w wysokości 75 000 $. Jeśli pożyczkodawca zgadza się na tę transakcję, Bob przekazuje wszystkie 75 000 USD z wpływów ze sprzedaży do banku, a bank następnie zapisuje saldo w wysokości 25 000 USD, które pozostaje.

Dlaczego to ma znaczenie:

Krótka sprzedaż kredytów hipotecznych może być dobra opcja dla właścicieli domów, którzy są pod wodą na kredyt hipoteczny. Mówiąc ogólnie, pożyczkodawca zwolni właściciela domu z wszelkich dodatkowych zobowiązań po zakończeniu krótkiej sprzedaży.

W przypadku krótkiej sprzedaży kredytu hipotecznego pożyczkodawca realizuje stratę z kwoty kredytu hipotecznego, która nie zostanie spłacona. Kiedy dzieje się to na dużą skalę, stabilność rynku bankowego może zostać zachwiana.