Główne czynniki, które wpływają na cenę domu
GÅ
Spisu treści:
- Te trzy czynniki, które są najważniejsze
- Jak oceniający cenią dom
- Dom ma największe zapotrzebowanie
- Jak sprzedawcy domowi mogą dodać wartość
- Kupujący wartość pułapek powinni unikać
Średnie ceny sprzedaży domów wzrosły z roku na rok o 52 kolejne miesiące. W czerwcu osiągnęli kolejny rekord wszechczasów. Oczywiście, z punktu widzenia makro wszyscy rozumiemy, że chodzi o podaż i popyt - za mało domów na sprzedaż w głównych centrach zatrudnienia.
A co z twoim domem lub domem, którego pragniesz, w mieście, w którym mieszkasz? Co napędza cenę konkretnego domu w określonym miejscu?
Te trzy czynniki, które są najważniejsze
Rick Singh, wybrany rzeczoznawca majątkowy w Orange County na Florydzie, mówi, że cena domu zależy od trzech czynników: lokalizacji, produktu i harmonogramu.
Produkt i lokalizacja są ze sobą powiązane, co oznacza "właściwy dom w odpowiedniej okolicy" - mówi Singh. Czas może jednak być trudny, szczególnie jeśli chodzi o sprzedaż domu.
"Nie chcesz wymieniać domu, gdy jest 50 innych domów w bloku na sprzedaż, ponieważ prawo popytu i podaży zacznie działać" - mówi Singh. "Chcesz w zasadzie wymienić, gdy w okolicy jest niedobór".
Jak oceniający cenią dom
Ostatnie słowo na temat wartości konkretnego domu pochodzi z oficjalnej, niezależnej oceny. Po negocjacjach z kupującym i sprzedającym banki muszą zawrzeć umowę.
Rzeczoznawcy cenią dom, rozpoczynając od szczegółowej kontroli fizycznej "głównych" kości "- mówi Sam Heskel, prezes Nadlan Valuation, firmy zarządzającej wyceną z siedzibą w Brooklynie w Nowym Jorku. Mówi, że oznacza to zbadanie dachu, kotła, łazienek i kuchni - wszystko od drzwi do drzwi, od podłogi do sufitu - wszystko po to, aby poczuć stan domu.
Następnie rzeczoznawca rozważa sąsiedztwo, jak mówi, w tym porównanie podobnych domów i ostatnich sprzedaży, aby zawęzić wartość, dostosowując wycenioną cenę podobieństw i różnic.
Investmentmatome będzie monitorować twoją wartość domową i kapitał własny, więc nie musisz tego robić.
Dom ma największe zapotrzebowanie
Rodzi to pytanie: Jakie cechy domu mają największy wpływ na cenę domu?
"Blaty granitowe były gorącą rzeczą. Myślę, że dziś staje się normą ", mówi Heskel, dodając, że jest to funkcja szczególnie wykorzystywana przez inwestorów, którzy chcą przygotować nieruchomość na sprzedaż.
Dodaje, że kolory wnętrza zmieniły się z beżowo-brązowego na odcienie szarości.
Preferencje konsumentów są jednak determinowane przez każdy indywidualny rynek nieruchomości - mówi Singh. Na przykład posiadanie puli lub drugiego piętra może nie dodawać wartości w niektórych obszarach.
"Wszystko zależy od rynku", dodaje.
Jak sprzedawcy domowi mogą dodać wartość
Sprzedający, którzy chcą jak najlepiej wykorzystać swój dom, powinni mieć pewność, że nie ma odroczonej konserwacji. "Możesz odłożyć na bok naprawianie zmywarki lub składowanie śmieci na cztery lub pięć lat", mówi Singh, "ale kiedy raport o inspekcji pojawi się po wpisaniu na listę domów, prawdopodobnie będziesz musiał zapłacić premia za naprawienie."
Ta konserwacja powinna obejmować takie elementy krajobrazu jak: "upewnienie się, że Twój dom jest najładniejszym domem na bloku" - mówi.
Kupujący wartość pułapek powinni unikać
Nabywcy mogą wpaść w pułapkę, szczególnie na gorących rynkach, na równi z toczącymi się wojnami. W takich sytuacjach potencjalny nabywca może zobaczyć, że dom nie może wycenić swojej ceny sprzedaży, co oznacza, że sprzedaż może spaść.
"Ludzie kupują sobie żołądek, a nie głową" - mówi Heskel. "Staje się emocjonującą wojną licytacyjną bez żadnej logiki. Rzeczoznawca analizuje rynek, prawdziwą sprzedaż - nie emocjonalnie - i po prostu nie ma sensu; nie ma tam liczb."
To trudna wiadomość dla klienta, agenta nieruchomości i pożyczkodawcy.
"Widzę to dużo" - mówi Heskel.
Więcej od Investmentmatome Porównaj pożyczkodawców kredytów hipotecznych online Porównaj stawki refinansowania kredytów hipotecznych Znajdź brokera kredytów hipotecznych
Hal Bundrick jest pisarzem pracowniczym w Investmentmatome, osobistej witrynie finansowej. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick. Ten artykuł został napisany przez Investmentmatome i został pierwotnie opublikowany przez Redfin.
