Jak pozbyć się timeshare

Niektórzy nabywcy nieruchomości w oznaczonym czasie wiedzą niemal natychmiast, że popełnili błąd. Inni właściciele od lat zmagają się z płatnościami pożyczkowymi i ciągle zwiększają roczne opłaty, zanim będą gotowi rzucić ręcznik. Nawet najszczęśliwsi właściciele nieruchomości w oznaczonym czasie mogą zdecydować, że chcą odejść od swoich umów, być może, gdy nie są już w stanie podróżować.

Kupujący może anulować zakup nieruchomości w oznaczonym czasie, jeśli dokona tego w "okresie recesji", który różni się w zależności od stanu i wynosi od trzech do piętnastu dni. Po tym, dla większości właścicieli nie ma łatwego sposobu na pozbycie się prawa do korzystania z nieruchomości w oznaczonym czasie. To denerwuje Jeffa Weira, głównego korespondenta RedWeek, wynajmu nieruchomości w oznaczonym czasie i odsprzedaży.

"Branża nie zapewniła godnego wyjścia dla właścicieli" - mówi Weir. "To pozostawia otwarcie dla oszustów i shystersów, aby skorzystać."

Typowym oszustwem jest obietnica sprzedania timeshare właściciela, często za nierealistycznie wysoką cenę, w zamian za opłatę z góry, mówi Brian Rogers, właściciel Timeshare Users Group, innego forum dla użytkowników nieruchomości w oznaczonym czasie. Lub oszuści mogą obiecać znaleźć organizację charytatywną, która zaakceptuje użytkowanie nieruchomości w oznaczonym czasie. W rzeczywistości niewiele organizacji charytatywnych jest skłonnych do korzystania z nieruchomości w oznaczonym czasie.

Porzuć swoje pieniądze

Właściciele nieruchomości w systemie timeshare muszą być ostrożni i realistyczni. Znacznie więcej osób chce sprzedawać nieruchomości w oznaczonym czasie, niż chce je kupić. Nieruchomości na nieruchomościach o podwyższonym standardzie - na przykład Disney, Marriott, Wyndham lub Hilton - sprzedają za nie więcej niż 15% swojej pierwotnej ceny - mówi Weir.

Własność timeshare w starszych i mniej eleganckich kurortach może nie znaleźć nabywców, a sprzedający mogą być zmuszeni do płacenia rocznych opłat przez rok lub dwa, aby skłonić kogoś do wzięcia swoich udziałów. Opłaty za utrzymanie wynoszą średnio około 900 USD rocznie, ale mogą przekroczyć 3 000 USD w przypadku lepszych kurortów.

Zastrzeżenie: Jeśli pożyczyłeś pieniądze od dewelopera nieruchomości w oznaczonym czasie, pożyczka ta musi zostać spłacona, zanim będziesz mógł sprzedać lub oddać swój timeshare. Wielu kupujących nowicjuszy rozmawia się na 10-letnich pożyczkach o oprocentowaniu 15% lub więcej, mówi Weir. Koszty odsetek mogą z łatwością zwiększyć zakup o 20 000 USD do 40 000 USD długu.

Poproś ośrodek o zwrot

Wyndham i Diamond Resorts są jednymi z niewielu deweloperów, którzy mają formalne programy dla właścicieli, którzy chcą zrzec się swoich udziałów - mówi Weir. Programy są dyskrecjonalne, co oznacza, że ​​sieci decydują o tym, które nieruchomości w oznaczonym czasie są gotowe odebrać, mówi.

Większość innych deweloperów w ogóle nie cofa czasu użytkowania, ale nie zaszkodzi zapytać. Deweloperzy, którzy akceptują zwroty, mogą wymagać od właścicieli płacenia rocznych opłat przez rok lub dwa, podczas gdy ośrodek znajdzie innego nabywcę, mówi.

Sprzedaj to

Uważaj na ludzi, którzy kontaktują się z tobą, oferując sprzedaż twojego domu w oznaczonym czasie, ponieważ są to zazwyczaj oszustwa. Jeśli potrzebujesz pomocy i masz prawo do korzystania z nieruchomości w oznaczonym czasie w jednym z luksusowych ośrodków wypoczynkowych, możesz poszukać pośrednika na stronie Stowarzyszenia Licencjonowanych Sprzedawców Terminów Odsprzedaży Brokerów. Ci brokerzy nie pobierają opłat z góry, ale pobierają prowizję od sprzedaży.

The Timeshare Users Group i RedWeek mają aktywne rynki, aby ułatwić sprzedaż. RedWeek ma również narzędzie "Jaka jest moja wartośc czasu", aby pomóc ludziom badać wartości oparte na wcześniejszej sprzedaży za pośrednictwem strony, podczas gdy grupa Timeshare Users Group ma dział "okazja" dla właścicieli chcących oddać swoje akcje. Właściciele również wymieniają swoje nieruchomości w oznaczonym czasie na Craigslist i eBay.

Wynajmij to

Wielu właścicieli odkrywa, że ​​mogą wynająć swoje nieruchomości w oznaczonym czasie na tyle, by zapłacić lub co najmniej znacząco zrekompensować roczne opłaty - mówi Rogers. Te same witryny, które wymieniają nieruchomości na timesharingu, również zawierają listę opcji do wynajęcia.

Odejdź (lub bankructwo pliku)

Osoby, które przestaną spłacać pożyczki lub opłaty roczne, mogą podlegać wykluczeniu. Co najmniej, powinni oczekiwać, że ich wyniki kredytowe spadną, jeśli deweloperzy zwrócą swoje konta do agencji windykacyjnych. Mogli także stawić czoła procesom sądowym i płacowym, w zależności od kolekcjonera, chociaż Rogers twierdzi, że jest to mało prawdopodobne dla osób starszych, które nie mogą już korzystać z prawa do korzystania z nieruchomości w oznaczonym czasie.

"Żaden kurort nie zamierza pozwać starszego emeryta", mówi. Właściciele "prawdopodobnie dostaną kredyt, ale większość ludzi nie dba o to w tym wieku".

Zgłoszenie bankructwa może zawiesić działalność windykacyjną i ostatecznie usunąć dług w systemie timeshare, ale to oczywiście nie jest dobre rozwiązanie dla wszystkich. Każdy, kto rozważa rezygnację z użytkowania nieruchomości w oznaczonym czasie, powinien omówić swoją sytuację z doświadczonym prawnikiem specjalizującym się w sprawach związanych z bankructwem, który może ocenić sytuację i omówić opcje. Krajowe Stowarzyszenie Adwokatów ds. Upadłości Konsumenckich oferuje skierowania.

Ten artykuł został napisany przez Investmentmatome i został pierwotnie opublikowany przez The Associated Press.