Świergotaj swój dom, zanim umieścisz go na rynku--

Autor: Tom Salomone

Dowiedz się więcej o Tomie na naszej stronie Zapytaj doradcę

Upadek jest tutaj, a dla większości ludzi oznacza to, że nadszedł czas, aby wyjąć płaszcze z magazynu, przygotować się na wszystko o tematyce dyniowej i - jeśli jesteście tacy jak ja - przygotować się do sezonu piłkarskiego.

Oznacza to także koniec letniego sezonu kupna i sprzedaży nieruchomości, a przy mniejszej konkurencji może to być idealny czas na wprowadzenie domu na rynek. Jeśli myślisz o sprzedaży domu, to jest dobry moment, aby zacząć go spryskać. To może oznaczać, że projekt przebudowy jest w Twojej przyszłości.

Nie byłbyś sam. W październiku zeszłego roku Amerykanie wydali już ponad 326 miliardów dolarów na projekty przebudowy w 2015 r., Zgodnie z Raportem Wpływu Remodeling 2015 z Krajowego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami. Ale gdzie powinieneś wydać swoje pieniądze, aby uzyskać jak największy zwrot z inwestycji?

Raport wykazał, że ulepszenia kuchenne, kompletne remonty kuchni, remonty łazienek i nowe drewniane podłogi znalazły się na szczycie listy najbardziej atrakcyjnych dla kupujących. Zostały również przyjęte pozytywnie pod względem oczekiwanej wartości odsprzedaży.

Jednak nie wszystkie projekty przebudowy odbywają się w domu. Realtors powiedział dekarstwo, winylowe okna, bramy garażowe i siding winylowy były wśród kupujących ulubionych projektów zewnętrznych.

Znajdź kontrahenta na Thumbtack

Ile to będzie kosztować?

Podobnie jak w przypadku wszystkich projektów przebudowy, trzeba wziąć pod uwagę koszty. Oto kosztorysy dla kilku projektów, od informacji dostarczonych przez NAR i National Association of the Remodeling Industry:

Projekty wnętrz:

• Ulepszenie kuchni: 30 000 USD.
• Kompletny remont kuchni: 60 000 USD.
• Renowacja łazienki: 26 000 USD.
• Wymiana podłóg drewnianych: 5.500 USD.

Projekty zewnętrzne:

• Nowe pokrycia dachowe: 7 600 USD.
• Nowe okna winylowe: 15 000 USD.
• Nowe drzwi garażowe: 2300 dolarów.
• Nowa siding winylowy: 12 000 $.

Jeśli te figury zostawiają cię zszokowaną naklejką, wciąż możesz zrobić wiele rzeczy, aby urozmaicić dom, i one też nie muszą być trudne. W rzeczywistości niektóre projekty są tak szybkie, że możesz je wykonywać podczas przerwy.

Wprowadzanie ulepszeń do budżetu

• Jeśli remont łazienki nie wchodzi w grę, rozważ zastąpienie przestarzałej zasłony prysznicowej czymś jasnym i świeżym.
• W kuchni spójrz na ten stary kran. Zastąpienie go nowym może być szybkie i niedrogie i nadać pomieszczeniu bardziej aktualny wygląd. Jeśli światła nie są wpuszczone, warto rozważyć wymianę szklanej osłony, która zakrywa bańkę. To prosty sposób, aby zrobić coś starszego na nowszy.
• Z przodu możesz zwiększyć atrakcyjność kasową dzięki prostym projektom, takim jak odkładanie świeżej ściółki, sadzenie kilku kwiatów lub po prostu utrzymywanie istniejących obszarów odchwaszczonych i zadbanych. Niektóre z tych projektów wymagają czasu, ale mogą mieć znaczny wpływ na rozsądny budżet.
• Dodaj świeżą warstwę farby do dowolnego pomieszczenia, w którym ściany są porysowane lub oznaczone odcisków palców. Dzięki temu dom wygląda bardziej czysto, a w zależności od wielkości pomieszczenia może kosztować niewiele więcej niż kilka galonów farby.
• Możesz nawet znacznie poprawić samopoczucie w domu bez dokonywania zakupu.

Wiele domów otwiera się na wspólny obszar, taki jak salon. Ale zbyt często przestrzenie te są zagracone i nieprzyjemne dla łowców domów. Poświęcenie czasu na przemyślane uporządkowanie lub udekorowanie półki na książki lub przestawienie niektórych mebli nie kosztuje nic i może pomóc Twojemu domowi lepiej pokazać potencjalnym nabywcom.

Co najlepsze, nie musisz samodzielnie wymyślać pomysłów. Jeśli pracowałeś z Pośrednikiem w Obrocie Nieruchomościami podczas pierwszego zakupu domu, rozważ skontaktowanie się z tą osobą, gdy myślisz o sprzedaży (i są szanse, że od czasu do czasu sprawdzają Cię od czasu do czasu). Pośrednicy w handlu nieruchomościami chętnie oferują bezpłatne konsultacje na temat prostych sugestii dotyczących inscenizacji lub ulepszeń domu, bez względu na to, czy pracujesz przy napiętym budżecie, czy też chcesz podjąć większy projekt.

Projekty domowe i remonty nie tylko poprawiają wartość domu (choć na pewno mogą). Sprawiają też, że nasze domy stają się przyjemniejsze do życia. A pod koniec dnia, czy to nie dlatego kupiłeś?

" WIĘCEJ: Potrzebujesz wykonawcę do ulepszeń domu? Znajdź kontrahenta na Thumbtack

Tom Salomone jest prezesem Krajowego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami.