Inspekcja domu: Zrobić i nie robić dla Homebuyers

Inspekcja w domu to nie tylko okazja, aby upewnić się, że dom jest odpowiedni dla Ciebie i Twojej rodziny. Jest to również czas, aby zwrócić uwagę na defekty budynku, a jeśli posiadasz wystarczającą dźwignię, oceń, jakie naprawy powinny zostać dokonane na bilonie sprzedającego, zanim się wprowadzisz. Ostatecznie już oczekuje się, że pokryjesz koszty zamknięcia i wprowadzenia.

Najgorsze dochodzi do najgorszego, twoja inspekcja może uratować cię przed domem, który jest w opłakanym stanie. Jeśli twoja umowa na to pozwala, możesz zrezygnować z zakupu domu, gdy inspekcja uzna go za niezadowalającą. Innymi słowy: zdobądź to, gdy jest dobre, zatrudnij odpowiedniego inspektora.

1. Nie zakładaj, że inspektor domu jest tak samo zainwestowany jak Ty

Do pewnego stopnia inspektor domu jest odpowiedzialny za bezpieczeństwo domu. I nie popchnie cię do zakupu domu, który jest strukturalnie wadliwy. Nie ma motywacji, aby: inspektorzy domu nie mieli udziału w sprzedaży domu - to kredytodawcy i pośrednicy w obrocie nieruchomościami otrzymują ten czek.

Powiedział, że inspektor domu nie jest twoim opiekunem. Niektóre umowy nie dadzą Ci pewności w przypadku problemów; w najlepszym przypadku inspektor domowy może zaoferować 90-dniową ograniczoną gwarancję.

Ogólnie rzecz biorąc, po prostu wiedz, że wykwalifikowany inspektor do domu wykona swoją pracę, ale ostatecznie jesteś odpowiedzialny za siebie.

Odpowiedzialność inspektora jest ściśle określona w umowie, a dokument ten często ogranicza jego odpowiedzialność prawną. Na przykład klauzula arbitrażowa utrudniłaby ci złożenie pozwu w razie katastrofy. Nawet jeśli byłeś w stanie złożyć pozew, istnieją czasami dodatkowe klauzule, które ograniczają kwotę odszkodowania za szkody. Gdyby ci się udało, wypłacono by ci tylko koszty inspekcji.

2. Sprawdź referencje inspektora domowego

Chcesz wykwalifikowanego specjalistę, a nie jakiegoś shmucka, który kręci kciukami, gdy spogląda na ściany i sufity. To, czego chcesz, to niektóre poświadczenia, zarówno oficjalne, jak i zasugerowane, w ich kompendium.

W przypadku pierwszego z nich powinieneś wiedzieć, że niektórzy inspektorzy będą należeć do organizacji branżowej, która ustala standardy członkostwa. ASHI, na przykład, prosi swoich kandydatów najpierw o przeprowadzenie co najmniej 250 inspekcji, a następnie zdaje egzamin z praktyki i etyki. Jeśli później ci inspektorzy staną się członkami w dobrej wierze, będą nadążać za najnowszymi innowacjami w zakresie inspekcji w domu, z 20 godzinami edukacji rocznie.

Poza AHSI, istnieją również NAHI, InterNACHI, IHINA i wreszcie NABIE, które określa standardy dla budynków bardziej ogólnie - nie tylko domów.

Członkostwo w takiej renomowanej organizacji nie jest jedynym sposobem sprawdzania danych uwierzytelniających. Po prostu porozmawiać. Przeprowadzić wywiad, formalny lub nie.

Aby się przygotować, zapoznaj się z tą listą kontrolną, aby dowiedzieć się, czego potrzebujesz i czego nie potrzebujesz podczas inspekcji w domu. Pomyśl także o swoich specjalnych potrzebach. Na przykład, jeśli masz dziecko, dobrze jest przetestować inspektora na temat bezpieczeństwa dziecka.

3. Nie oczekuj, że Twój domowy inspektor przejdzie przez ściany lub sprawdź pod deskami podłogowymi

Szkodniki i azbest nie są częścią opisu stanowiska inspektora. Inspektorzy lokalni najczęściej przeprowadzają kontrolę wzrokową w przypadku dużych problemów. Jeśli pleśń się rozrasta i jeszcze nie przeciekała przez płytkę gipsowo-kartonową, nie przyjmą do niej siekiery.

Jeśli te mniej oczywiste problemy wywołają dreszcze, powinieneś zajrzeć do dalszej pomocy - pomiń poniżej, aby uzyskać więcej informacji na ten temat.

4. Rozważyć dodatkowych specjalistów, aby sprawdzić swój nowy dom

Inspektorzy domowi nie stosują uniwersalnej rubryki. Niektórzy będą dobrze zorientowani w bezpieczeństwie dzieci. Inni nie pomyślą, że balustrada z rozłożonymi szynami jest problemem dla młodych, którzy odchodzą. Na tej samej zasadzie ci sami inspektorzy mogą być bardziej w kontakcie z problemami strukturalnymi w basenie przydomowym. I znowu: inni nadal nie będą.

Jeśli niektóre z twoich próśb wykraczają poza zakres obowiązków inspektora, zapoznaj się z innymi specjalistami. Możesz użyć kogoś, kto sprawdzi ściany i sufity pod azbest lub zwerbuje specjalistę od bezpieczeństwa dzieci, aby upewnić się, że schody, szafki - a co ty - są maksymalnie zabezpieczone przed dziećmi.

Twój domowy inspektor może wiedzieć, aby sprawdzić wszystkie powyższe lub żadne z powyższych, dlatego nalegamy na powrót do naszego drugiego punktu: przeprowadź wywiad z inspektorem domu, mając na uwadze pewne oczekiwania. To od nich zależy, czy wykonają dobrą robotę, ale od Ciebie zależy, czy wykonasz świetną robotę, która jest dostosowana do twoich potrzeb.