Ginnie Mae (GNMA) Definicja i przykład |

Co to jest:

Ponieważ Ginnie Mae gwarantuje MBS i skutecznie przyjmuje ryzyko kredytowe związane z hipoteki, pożyczkodawcy mogą łatwo odsprzedać kredyty hipoteczne Ginnie Mae. Sprzedaż tych hipotek zapewnia kredytodawcom fundusze na dodatkowe kredyty hipoteczne. To z kolei tworzy większą konkurencję między kredytodawcami, co teoretycznie wywiera presję na obniżanie stóp procentowych. Gwarancja GNMA motywuje również kredytodawców do udzielania kredytów hipotecznych homebuyerom o niskich dochodach, którzy w przeciwnym razie nie kwalifikowaliby się do kredytu hipotecznego.

Papiery wartościowe Ginnie Mae są jedynymi papierami wartościowymi zabezpieczonymi hipotekami, popartymi pełną wiarą i uznaniem rządu USA. Ważne jest, aby pamiętać, że chociaż papiery wartościowe Ginnie Mae są gwarantowane przez rząd Stanów Zjednoczonych (co oznacza, że ​​nie mają ryzyka braku spłaty), nadal podlegają one ryzyku stopy procentowej i ryzyka przedpłaty.

Ginnie Mae ogólnie papiery wartościowe płacą miesięczne odsetki i inwestorzy. Ta miesięczna główna płatność oznacza, że ​​inwestorzy zarabiają odsetki od malejącej kwoty głównej w czasie. Ponadto, jeśli właściciel domu wcześniej spłaca swoją hipotekę, odpowiednia część wszelkich powiązanych papierów wartościowych zabezpieczonych hipoteką Ginnie Mae jest wcześniej wycofywana, a inwestorzy mogą otrzymać dodatkową płatność (ryzyko przedpłaty).

Aby uzyskać więcej informacji o Ginnie Mae, przejdź do //www.ginniemae.com.

Jak to działa (Przykład):

Ginnie Mae to agencja amerykańskiego Departamentu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast. Kongres ustanowił Ginnie Mae w 1968 roku. Jest również znany pod skrótem GNMA.

Kiedy zatwierdzony przez GNMA bank dokonuje kilku kredytów hipotecznych, może sprzedać pulę kredytów hipotecznych dealerowi obligacji. Krupier z kolei sprzedaje papiery wartościowe zabezpieczone hipotekami bazowymi (stąd nazwa "papiery zabezpieczone hipoteką"). Ginnie Mae gwarantuje terminową spłatę odsetek i kwoty głównej na tych papierach wartościowych zabezpieczonych hipoteką. Ważne jest, aby pamiętać, że Ginnie Mae nie kupuje ani nie sprzedaje hipotek ani nie emituje zabezpieczonych hipoteką papierów wartościowych, które gwarantuje.

Generalnie Ginnie Mae gwarantuje jedynie papiery wartościowe zabezpieczone hipotekami, które mają hipoteki zabezpieczone hipoteką przez Federalną Agencję Mieszkaniową. (FHA), Departament Spraw Weteranów (VA), Urząd Mieszkalnictwa Wiejskiego (RHS) lub Urząd Mieszkalnictwa Publicznego i Indyjskiego (PIH).

Oto, jak to działa: Pierwotni kredytodawcy przekazują miesięczne płatności otrzymywane od właścicieli domów do agenta, który przekazuje płatności na rzecz posiadaczy papierów wartościowych. Część płatności odsetkowych zostaje zatrzymana przez Ginnie Mae jako opłata gwarancyjna, a część zostaje zatrzymana przez pierwotnych kredytodawców jako opłata za obsługę. Jeśli właściciel domu nie wywiąże się z pożyczki leżącej u podstaw zabezpieczenia Ginnie Mae, Ginnie Mae dokonuje płatności za papiery wartościowe zabezpieczone hipoteką, dopóki nieruchomość nie zostanie zamknięta.

Dlaczego to ma znaczenie:

Ginnie Mae to pseudonim Rządowe Stowarzyszenie Hipoteczne. Ginnie Mae gwarantuje terminową spłatę odsetek i kwoty głównej na niektóre papiery wartościowe zabezpieczone hipoteką (MBS)