Jak uzyskać najlepszą stawkę kredytów hipotecznych

Płacenie za punkty ma sens, jeśli planujesz utrzymać pożyczkę przez długi czas. Jeśli nie, koszty często przewyższają oszczędności.

Płacenie za punkty ma sens, jeśli planujesz utrzymać pożyczkę przez długi czas, ale ponieważ przeciętny właściciel domu pozostaje w swoim domu przez około dziewięć lat, początkowe koszty często przewyższają oszczędności odsetkowe w czasie.

Alternatywnie istnieją punkty ujemne. Jest to przeciwieństwo punktów płacenia: pożyczkodawca obniża swoje opłaty w zamian za wyższą bieżącą stopę procentową. Kuszące jest obniżanie opłat wstępnych, ale dodatkowe odsetki płacone przez cały okres trwania pożyczki mogą być znaczące. Ostrożnie rozważ swoje krótkoterminowe oszczędności i długoterminowe koszty, zanim zaczniesz brać punkty ujemne.

" WIĘCEJ: Skorzystaj z naszego kalkulatora i ustal, czy powinieneś kupić punkty.

3. Ile powinienem zapłacić w związku z kosztami zamknięcia?

Koszty zamknięcia zazwyczaj wynoszą około 3% ceny zakupu twojego domu i są wypłacane w momencie zamknięcia lub sfinalizowania zakupu domu. Na koszty zamknięcia składają się różne opłaty pobierane przez kredytodawców, w tym koszty związane z ubezpieczeniem i przetwarzaniem, opłaty za ubezpieczenie tytułu i koszty oceny, między innymi.

W niektórych przypadkach możesz robić zakupy po niższych opłatach, a formularz kalkulacji pożyczki podpowie Ci, które to są. Zakupy dla odpowiedniego pożyczkodawcy to dobry sposób na znalezienie najlepszej stopy oprocentowania kredytu hipotecznego i zaoszczędzenie na hipotece i związanych z nią opłatach.

" WIĘCEJ: Oblicz swoje oczekiwane koszty zamknięcia.

4. Czy kwalifikuję się do specjalnych programów?

Zanim zdecydujesz się na kredyt hipoteczny, dowiedz się, czy kwalifikujesz się do specjalnych programów, które sprawiają, że kupowanie domu staje się mniej kosztowne. Na przykład:

• Pożyczki VA: Jeśli ty lub twój współmałżonek jesteś aktywnym wojskiem lub weteranem, możesz kwalifikować się do pożyczki VA. Takie pożyczki umożliwiają niskie (lub nie) wpłaty zaliczkowe i zapewniają ochronę, jeśli nie zalega się z hipoteką.
• Pożyczki FHA: Podobnie jak kredyty VA, pożyczka FHA umożliwia niskie wpłaty, ale są one dostępne dla większości mieszkańców USA. Są popularne wśród osób, które po raz pierwszy kupują, ponieważ wymagają obniżenia o 3,5% i są bardziej wyrozumiałe w porównaniu z tradycyjnymi kredytodawcami.
• Pożyczki w USDA: Jeśli mieszkasz na obszarach wiejskich, USDA może dać kredyt hipoteczny o niskiej lub zerowej spłacie i pomóc w pokryciu kosztów zamknięcia. Podobnie jak pożyczki VA, pożyczki USDA mogą również zaoferować pomoc, jeśli nie dopłacisz do płatności.
• Po raz pierwszy programy homebuyer: Jeśli jest to Twoja pierwsza runda w procesie homeownership, sprawdź na stronie HUD pomocnych informacji i listę programów pomocy homebuyer w twoim stanie.

" WIĘCEJ: Porozmawiaj z pożyczkodawcą hipotecznym i uzyskaj wstępne zatwierdzenie pożyczki mieszkaniowej, która jest dla Ciebie najlepsza.

5. Ile mogę i powinienem odłożyć?

Ogólnie rzecz biorąc, niższa zaliczka prowadzi do wyższej stopy procentowej i ogólnie więcej pieniędzy.Jeśli możesz, zapłacić 20% ceny zakupu w domu w formie przedpłaty. Jednakże, jeśli nie masz tego rodzaju gotówki, nie martw się. Wielu kredytodawców akceptuje zaliczki w wysokości zaledwie 5% ceny zakupu twojego domu.

" WIĘCEJ: Oszczędzaj szybciej i pewniej, aby otrzymać zaliczkę

Uwaga: pożyczki o niskiej wartości często wymagają prywatnego ubezpieczenia hipotecznego, co zwiększa całkowity koszt, a Ty prawdopodobnie zapłacisz wyższą stopę procentową. Odłóż tyle, ile możesz, utrzymując wystarczająco dużo finansowej poduszki, aby przetrwać potencjalne sytuacje awaryjne. Gdy zapytasz potencjalnych pożyczkodawców, jak uzyskać najlepszą stawkę kredytu hipotecznego, wielu powie Ci, że im więcej pieniędzy zapłacisz, tym niższa stawka będzie.

Narzędzie do obliczania oprocentowania kredytów hipotecznych firmy Investmentmatome może pomóc Ci sprawdzić stawki dostępne dla Ciebie z różnymi wpłatami i cenami zakupu.

Oprocentowanie kredytów hipotecznych 9 miesięcy temu, Wtorek, 6 lutego