Homebuyer po raz pierwszy: badanie twojego nowego sąsiedztwa

Kiedyś mieszkałem w sąsiedztwie z bożonarodzeniowym kurczakiem. Mój sąsiad z drugiej strony ulicy był szefem lokalnej firmy drobiarskiej i musiał pomyśleć, że 6-stopowy oświetlony trawnik z kurczaka jest świątecznym akcentem.

Chodzi o to: Dzielnice mają wyjątkowe osobowości.

Poza tym, że bierze się pod uwagę proste sprawy dziwactwa, znalezienie odpowiedniego dla siebie stylu życia jest kluczowym elementem procesu zakupu domu. Przedstawia obecną i przyszłą wartość nieruchomości, twojego bezpieczeństwa i dobrego samopoczucia - oraz Twojego budżetu.

Względy finansowe

Oczywiście, będziesz zainteresowany aktualnymi cenami mieszkań - to jest dane. Ale będziesz także chciał rozważyć niedawne uznanie wartości nieruchomości lub jej brak. Twój agent nieruchomości dostarczy Ci porównawczą analizę rynku dla domów w okolicach, które Cię interesują.

Chodzi o to, abyś był pewny, gdzie ceny idą - mam nadzieję, że się poprawią - zwłaszcza po zakupie. Strona internetowa nieruchomości Zillow pokazuje 10-letnią historię wartości domów, a także prognozę, gdzie ceny mogą być kierowane.

" WIĘCEJ: Porównaj stawki kredytów hipotecznych

Jako nowy właściciel domu, podatki od nieruchomości będą znaczną częścią Twoich rocznych wydatków. Najpopularniejsze strony internetowe nieruchomości oferują te informacje, w tym Zillow i Realtor.com. Jeśli przeprowadzasz się z innego stanu, a nawet hrabstwa, możesz również dowiedzieć się, jak inne podatki wpłyną na Twój budżet. Lokalne dane dotyczące podatku obrotowego są dostępne na stronie TaxJar.com; Stawki podatku dochodowego na poziomie lokalnym i stanowym można znaleźć na stronie TaxFoundation.org.

Koszty transportu mogą być kwestią stylu życia i kieszonkowego. Jak długo potrwa dojeżdżanie do pracy i jak wiele kłopotów będzie się wiązało z tym, że mogą decydować o miejscu zamieszkania. Porównanie kosztów przejazdu we własnym samochodzie z opcjami transportu publicznego może pomóc ci zawęzić wybór.

Czynniki stylu życia

Nie zdziwisz się, gdy sąsiad zdecyduje się zamontować unikalny ekran, dobrze jest zrobić trochę badań na temat potencjalnego nowego adresu. Oto kilka sposobów, aby to zrobić:

• Sprawdzanie okolicy z góry w Google Street View w Street View może ujawnić uciążliwości, które nie zawsze są widoczne z ziemi: tory kolejowe za poddziałem, poŜytek załadowany ciężkimi maszynami do robót ziemnych za tą niewinnie wyglądającą zieloną przestrzenią lub rowem odwadniającym, którego nie zauważyłeś przed.
• Dobry spacer i spokojna jazda po okolicy mogą ujawnić pobliskie udogodnienia: ścieżki rowerowe, parki, restauracje, biblioteki i sklepy.
• Witryna oceniająca rejon szkoły może pomóc ci ocenić lokalne kampusy. Nawet jeśli nie masz dzieci lub planujesz je wkrótce, życie w świetnym okręgu szkolnym przyniesie wyższe wartości rodzinne.
• Jeśli jesteś miłośnikiem zwierząt domowych, będziesz chciał dowiedzieć się, czy istnieją ograniczenia stowarzyszenia właścicieli domów (HOA) dotyczące wielkości i liczby zwierząt domowych na miejsce zamieszkania.
• Zwiedzanie okolic w losowych porach dnia i nocy oraz w weekend - a jeszcze lepiej, wakacje - może ujawnić problemy z hałasem. I zabawne przyjęcia blokowe.
• Rozmowa z sąsiadami może dać ci poczucie wieku i postaw sąsiadów. Kto wiedział, że dobrze wyznaczony nowy rozwój to społeczność 55+? Ludzie mieszkający w sąsiednich dzielnicach mogą dać ci jeszcze więcej informacji o potencjalnych negatywach niż obecni mieszkańcy.
• Zwracając uwagę na sytuację na ulicach, chodnikach i usługach miejskich, można powiedzieć, w jaki sposób okolica będzie się ubierać w przyszłości, a także siłę podstawy opodatkowania dla ciągłych ulepszeń.

Sperling's Best Places oferuje profile społeczności z informacjami ekonomicznymi i dotyczącymi kosztów utrzymania, lokalnymi placówkami medycznymi i wieloma innymi.

Problemy z bezpieczeństwem

Agenci nieruchomości nie mogą ujawniać informacji dotyczących przestępczości i bezpieczeństwa w sąsiedztwie z obawy przed naruszeniem ustawy Fair Housing Act. Witryny takie jak CrimeReports.com i MyLocalCrime.com mogą wskazywać przestępstwa na poziomie ulicy.

Według danych National Bureau of Economic Research, wartość domu spada średnio o 4%, jeśli znajduje się w odległości jednej dziesiątej mil od domu przestępcy seksualnego. Na stronie NSOPW.gov znajdziesz bazę krajowych sprawców przestępstw seksualnych, w której możesz przeszukać okolicę w poszukiwaniu zarejestrowanych przestępców.

Niespodziewane atrakcje

Główny film z wakacyjnym motywem został sfilmowany w tej niewielkiej miejscowości, w której kiedyś mieszkałem i właśnie został wydany. Olbrzymie autobusy wycieczkowe krążą po ulicach, wskazując na charakterystyczne miejsca w filmie. Oczywiście, mój dom nie był jednym z nich. A mój sąsiad z bożonarodzeniowym kurczakiem również nie był miejscem filmowym, ale jego wystawa drobiu wystarczyła, by zatrzymać każdy autobus. Tuż przed moim domem. Kilka razy w ciągu nocy w okresie świątecznym.

Możesz zbadać okolicę, zanim się wprowadzisz, ale wciąż możesz mieć niespodzianki.

Więcej od Investmentmatome

• Kompletny przewodnik dla Homebuyers
• Porównaj stawki kredytów hipotecznych
• Odkrywanie ukrytych ofert domów na swoim rynku