Jak uzyskać pomoc online dzięki spłacie kredytu hipotecznego

Powiedzmy, że nie masz bogatej ciotki, która dostrzeże ci zaliczkę na dom. A może wykorzystałeś wszystkie możliwe do znalezienia oszustwa oszczędnościowe? Jednak twój bilans oszczędności jest tak mały, że musisz go zmrużyć, żeby to zobaczyć.

Czy możesz rozliczyć swoją zaliczkę? Może dostać dotację? Oto kilka zasobów internetowych, które pomogą ci usunąć największą przeszkodę w wynajmowaniu domów.

Czy możesz dokonać crowdfundacji zaliczki?

Crowdfunding jest największym marzeniem, aby zdobyć nagłe pieniądze od nieznajomych, innych niż loteria. Można to zrobić, ale są pewne pułapki:

Opłaty. Być może będziesz musiał zapłacić 5% ryczałtów prosto z bramki plus dodatkowa opłata za przetwarzanie płatności.

Nie zrobisz tego w Kickstarterze - nie można tam zbierać osobistych funduszy. Witryny takie jak GoFundMe najlepiej nadają się do odwołań o trudnym charakterze, takich jak wydatki medyczne na choroby zagrażające życiu, więc jest mało prawdopodobne, że dostaniesz tam dużo pomocy, gdy będziesz chciał zebrać pieniądze na zaliczkę na poczet kredytu hipotecznego. Ale kto wie?

Ponieważ jest to najprawdopodobniej próba dotarcia do kieszeni przyjaciół i rodziny, warto skorzystać z zasobów internetowych, które zaspokoją ten trud. DownPaymentDreams.com pozwala na stworzenie profilu do rejestru prezentów, w którym wpłaty do zaliczki można przekazać na konto PayPal. Wydaje się szczególnie odpowiedni dla zaręczonych par i nowożeńców.

FeatherTheNest.com i HatchMyHouse.com to inne rejestry gromadzące fundusze dla głodnych, biednych młodych par.

Pożyczkodawcy są wybredni o tym, skąd otrzymasz zaliczkę. Prezenty od rodziny i przyjaciół są zwykle akceptowalne, ale musisz wziąć pod uwagę, skąd pochodzą pieniądze, gdy starasz się o pożyczkę, więc musisz udokumentować każdą darowiznę.

Inna pomoc przedpłacona online

Następnie są dotacje rządowe i pożyczki o niskim oprocentowaniu. Wiele stanów ma programy pomocy mieszkaniowej i nie są one przeznaczone tylko dla gospodarstw domowych o niskich dochodach. Limity często odzwierciedlają standardy dochodu Federalnej Administracji Mieszkaniowej.

Na przykład, pomoc oferowana przez California Housing Finance Agency ma limity dochodu dla dwuosobowego gospodarstwa domowego, które różnią się od niskiego zakresu 50 000 $ do wysokich 90 $, w zależności od kraju, w którym mieszkasz. Natomiast program CalHFA po raz pierwszy kupujący podniesie do 5% ceny zakupu w ramach pożyczki z odroczonym terminem płatności w zamian za zaliczkę.

Wiele innych państw ma podobne programy, chociaż ich odnalezienie może być wyzwaniem.

DownPaymentResource.com twierdzi, że współpracuje z pośrednikami w obrocie nieruchomościami, kredytodawcami, agencjami rządowymi i wieloma serwisami aukcyjnymi, aby znaleźć pomoc w spłacie, twierdząc, że "87% domów kwalifikuje się do jakiegoś programu właścicielstwa domu".

"Najczęściej spotykaną korzyścią z programu zaliczki jest 10 000 USD", mówi strona, zauważając, że śledzi ona prawie 2300 programów homebuyer.

Jeśli podasz dane osobowe, w tym miejsce, w którym chcesz kupić dom, cenę docelową, dochód i inne dane profilu, witryna wyświetli listę programów, do których możesz się kwalifikować. Możliwości obejmują dotacje, programy pierwszego zakupu i ulgi podatkowe.

Jak chronić swoją zaliczkę

Po wpłaceniu zaliczki, możesz być nerwowy, aby postawić to wszystko na rynku mieszkaniowym. To duża porcja pieniędzy, a co jeśli nieruchomość wymaga kolejnego nurkowania?

ValueInsured, duża firma reasekuracyjna, oferuje program, który chroni Twoją zaliczkę, jeśli jesteś zmuszony sprzedać swój dom z powodu straty. Sprzedaż musi nastąpić co najmniej dwa lata po zakupie domu, ale nie później niż siedem.

Na przykład, jeśli dokonasz 10% zaliczki (30 000 USD) w domu o wartości 300 000 USD, a następnie sprzedasz dom za 280 000 USD, polisa zwróci ci stratę 20 000 USD. Ochrona płaci różnicę między ceną zapłaconą za dom a ceną, za którą ją sprzedałeś - do całkowitej kwoty zaliczki (maksymalnie 20% w dół).

Ile to kosztuje? Firma twierdzi, że jest prawie taka sama jak cena "lunchu na miesiąc".

Następny krok

Znalezienie sposobu na złapanie nakrętki w dół sprawi, że zbliżysz się do dnia, w którym jesteś właścicielem własnego domu. A z pożyczką opartą na FHA, VA lub USDA możesz zaoszczędzić o wiele mniej niż myślałeś, choć są kompromisy.

W międzyczasie, jeśli masz do crowdfunding swojej bogatej ciotki, niech tak będzie.

Hal Bundrick jest pisarzem pracowniczym w Investmentmatome, osobistej witrynie finansowej. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick.

Ten artykuł został napisany przez Investmentmatome i został pierwotnie opublikowany przez Redfin.