Finansowanie inwestycji w nieruchomości za pomocą kart kredytowych

Wyobraźmy sobie, że jest rok 2008, na początku najgorszego spowolnienia gospodarczego od czasu Wielkiego Kryzysu. Teraz wyobraź sobie, że masz 80,000 dolarów zadłużenia z tytułu kart kredytowych. Przechodzisz rozwód, jesteś samozatrudniony, a twoje dochody gwałtownie spadają wraz z pogarszaniem się recesji. W obliczu tego rodzaju koszmaru większość ludzi prawdopodobnie pomyślałaby o poszukiwaniu bardziej tradycyjnej pracy, sprzedaży domu - lub nawet o ogłoszeniu bankructwa.

Glenn i Amber Schworm

Nie Glenn i Amber Schworm. Zamiast zostać konserwatystą, nowojorska para na północy postanowiła spróbować swoich sił w inwestowaniu w nieruchomości, gromadząc w ten sposób jeszcze więcej zadłużenia z tytułu kart kredytowych, zanim się odwróci.

"Byliśmy bardzo zrozpaczeni", mówi Glenn, wspominając dzień w 2008 roku, kiedy on i Amber, którzy w tym czasie obaj rozwodzili się z poprzednimi małżonkami, postanowili kupić dom i spróbować go jak najszybciej zrzucić, wydatki na remonty kart kredytowych.

Było to duże ryzyko, ale opłaciło się - w niemałej części, ponieważ dostrzegli ryzyko i potencjalne pułapki.

Korzystanie z kart kredytowych w celu rozpoczęcia działalności w branży nieruchomości

Ponieważ mieli dobry kredyt, Schwormowie byli w stanie uzyskać kredyt hipoteczny na zakup domu, ale nie mieli gotówki na remonty, a karty kredytowe Glenna zostały wyczerpane. Oznaczało to, że musieli ponosić wszystkie wydatki na karty kredytowe Amber, w tym materiały takie jak płytki, dywany i szafki. Musieli także kupować narzędzia, ponieważ nie były przystosowane do renowacji domów.

"Nie jestem Bobem Konstruktorem" - mówi Glenn. "Byłem po prostu facetem, który był głodny".

Kiedy ten pierwszy dom się sprzedał, włożyli setki godzin w potowe akcje - i umieścili około 13 000 dolarów na kartach kredytowych na szczycie długu, który już nosili. Dzięki dochodom ze sprzedaży domu, spłacili oni 13 000 USD i odebrali zysk w wysokości 17 000 USD. Po roku i trzech kolejnych przerzutach w domu, spłacili początkowe saldo karty kredytowej Glenna za 80 000 $.

" WIĘCEJ: Jak wybrać najlepszy kredyt hipoteczny

Spłacanie salda w trakcie podróży

Klucz do sukcesu Schworms: natychmiast spłacić saldo kart kredytowych z wpływów z ich inwestycji w nieruchomości. Jest to pierwsza rada, którą Amber proponuje zaoferować komuś, kto myśli o używaniu kart kredytowych do finansowania inwestycji w nieruchomości.

Zniszczony: Pierwsza inwestycja w nieruchomości w Schworms, przed renowacją.

Prośba o krawężnik: Dom po remoncie.

"Ważne jest, abyś użył ich jako pożyczki krótkoterminowej dla siebie, a nie pożyczki długoterminowej" - mówi Amber. "Nie bierz swoich zysków i idź na urlop, a swoje saldo na karcie kredytowej zostaw wysoko."

Dzisiaj Schwormy nie wykonują już samodzielnie remontów. Ich firma, Kupujący z podpisami, ma obecnie 10 pracowników pracujących w biurowcu, który ma w Rotterdamie w stanie Nowy Jork, niedaleko Albany. Od tego pierwszego domu w 2008 roku zrobili około 300 transakcji dotyczących nieruchomości.

"Mamy jeszcze trzy okazje, które właśnie wylądowaliśmy dzisiaj" - powiedział Glenn, gdy Investmentmatome rozmawiał z nim w styczniu. "Rozwijamy się każdego dnia".

Czy nadal używają kart kredytowych do finansowania remontów? Absolutnie. Dopiero teraz robią to, ponieważ jest to najbardziej praktyczne źródło finansowania, nie dlatego, że nie mają innych możliwości.

"W naszym świecie, jeśli chcesz pożyczyć pieniądze na przerzucanie domów, zapłacisz od 12% do 18%" - mówi Amber, odnosząc się do krótkoterminowych pożyczek od tak zwanych pożyczkodawców twardych pieniędzy. często używane przez inwestorów nieruchomości.

Karty kredytowe mogą być tańszą drogą. Po pierwsze, nie musisz zacząć płacić odsetek do momentu uregulowania rachunku, co daje kilka tygodni na bezpłatne zakupy. Amberowi również podoba się opcja użycia karty kredytowej z przeniesieniem salda, jeśli muszą spłacić długi nieco dłużej niż oczekiwano.

" WIĘCEJ: Zobacz Karty Przenoszenia Równowagi Investmentmatome

Czerpanie korzyści z biznesowych kart kredytowych

Teraz, gdy ich firma ma ugruntowaną pozycję, Glenn i Amber zdobywają wiele nagród za karty kredytowe dzięki swoim wydatkom biznesowym. Pojechali do Tajlandii kilka lat temu, a podróż została opłacona w całości punktami.

"Kiedy przeprowadzasz 10 remonty jednocześnie, to dodaje się dość szybko", mówi Amber.

"Teraz sytuacja jest inna" - mówi Glenn. "Mój rachunek kartą kredytową może wynosić 60 000 $ na miesiąc, 110 000 $ w następnym miesiącu." Te salda są wykonalne, ponieważ firma generuje przepływy pieniężne, aby je spłacić.

" WIĘCEJ: Nasza strona Najlepsze karty kredytowe dla małych firm

Wadą korzystania z kart kredytowych

Amber przyznaje, że korzystanie z kart kredytowych w celu sfinansowania tych wczesnych inwestycji spowodowało jej wiele niepokoju. "Moja granica stresu nie jest tak wysoka, jak u Glenna", mówi.

Glenn mówi, że zrobi to wszystko jeszcze raz. "Jeśli liczby działają i możesz zarobić, kogo to obchodzi, czy to karta kredytowa, czy pożyczka od babci?" - mówi.

Mimo to, zarówno Glenn jak i Amber twierdzą, że widzieli, jak inni inwestorzy wpadają w tarapaty, zagłębiając się w długi.Inny problem: niektórzy inwestorzy nieruchomości błędnie obliczają czas potrzebny na remont nieruchomości lub czas jej sprzedaży. Przenoszenie długów kart kredytowych o wartości kilkudziesięciu tysięcy dolarów dłużej niż oczekiwano może być katastrofalne z powodu odsetek.

Gamble opłaciło się Schwormsowi, ponieważ badali liczby i dokładnie ustalili, że mogą zarobić na pierwszym flipie w domu.

"Koszt korzystania z karty kredytowej może być kosztowny" - mówi Glenn. "Ale koszt niezrealizowania transakcji może być znacznie droższy."

" WIĘCEJ:Podczas finansowania małego biznesu kartami kredytowymi, Scrappiness opłaca się

Virginia C. McGuire jest pisarzem pracowniczym w Investmentmatome, osobistej witrynie finansowej. Email: [email protected]. Twitter: @vcmcguire.

Zdjęcia dzięki uprzejmości Glenna i Amber Schworm