Po podwyżce stóp procentowych, stopy procentowe kredytów hipotecznych są nieco wyższe

Wszyscy mówią o krótkoterminowej podwyżce stóp Rezerwy Federalnej, pierwszej od 2006 roku i jej wpływie na kupno domów. Ale oprocentowanie kredytów hipotecznych w ciągu ostatniego tygodnia było tylko trochę wyższe.

Wypuszczona przez Freddiego Maca tygodniowa ankieta wśród kredytodawców pokazuje następujące średnie stawki dla najpopularniejszych warunków kredytu mieszkaniowego:

• 30-letnie hipoteki o stałym oprocentowaniu wynosił średnio 3,97%, przy średniej 0,6 punktu na tydzień kończący się 17 grudnia 2015 r. Rok temu średnia wyniosła 3,8%.
• 15-letnie stałe stawki średnio 3,22% ze średnią 0,5 punktu. Ten sam termin wyceniony na 3,09% rok temu.
• 5-letnie hipoteki o zmiennym oprocentowaniu wyceniona na 3,03% przy średniej 0,4 punktu. W ubiegłym roku w tym samym czasie ten sam ARM wynosił średnio 2,95%.

Porównaj stawki kredytów hipotecznych teraz

"Naszym zdaniem Fed uważa, że ​​zaostrzenie polityki pieniężnej w 2016 r. Będzie stopniowe i spodziewamy się jedynie niewielkiego wzrostu stóp długoterminowych. Oprocentowanie kredytów hipotecznych będzie wyższe, ale utrzyma się na historycznie niskim poziomie w 2016 r. ", Powiedział Sean Becketti, główny ekonomista Freddie Mac. "Sprzedaż domów pozostanie silna, ale działalność refinansująca powinna nieco się ostudzić. Nowe podejścia polityczne, takie jak poluzowanie ilościowe, przyniosły znaczną płynność w gospodarce w ciągu ostatnich siedmiu lat. W rezultacie Fed jest zmuszony do stosowania nowych narzędzi, takich jak transakcje reverse repo, ponieważ zacieśnia politykę pieniężną. Prawdopodobnie obserwujemy krótkoterminową zmienność na rynkach instrumentów o stałym dochodzie, ponieważ uczestnicy rynku dostosowują się do tych nowych narzędzi."

Wnioski o kredyt hipoteczny również nieznacznie spadły, zmniejszając się o 1,1% po skorygowaniu sezonowym z tygodnia wcześniej, zgodnie z danymi ze sprawozdania tygodniowego Stowarzyszenia Banków Hipotecznych.

Jednym z obszarów, który odnotowuje wzrost aktywności, jest refinansowanie, które wzrosło do 60,7% wszystkich wniosków o kredyt hipoteczny z 58,7% w poprzednim tygodniu, wynika z badania MBA. Udział działalności hipotecznej o regulowanej opłacie zmniejszył się do 6% wszystkich wniosków.

Dane dotyczące mieszkań pokazują obiecujące sygnały na rok 2016

Posunięcie Fed do podwyżki krótkoterminowych stóp procentowych o 0,25% nie oznacza, że ​​stopy długoterminowe - takie jak stopy procentowe kredytów hipotecznych - natychmiast wzrosną. Ale ostatecznie, a dane ekonomiczne i mieszkaniowe sugerują, że rynek jest na to gotowy.

Na przykład nowa budowla wykazuje obiecujące oznaki w 2016 roku. Według danych opublikowanych w czwartek przez Departament Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast oraz Departament Handlu, ogólnokrajowa liczba mieszkań wzrosła w listopadzie o 10,5%, czyli o 1,173 mln sztuk w listopadzie. Produkcja jednorodzinna wzrosła o 7,6% do skorygowanej sezonowo rocznej stawki 786 000 sztuk, najwyższego odczytu od stycznia 2008.

"Produkcja w tym roku w domach jednorodzinnych osiągnęła poziomy sprzed ostatniej recesji, co oznacza, że ​​stopniowo zbliżamy się do normalnego rynku mieszkaniowego" - powiedział David Crowe, główny ekonomista Krajowego Związku Budowniczych Domów.. "W związku z zamknięciem roku widzimy, że sektor mieszkaniowy poczynił postępy w 2015 r. I spodziewamy się, że ożywienie będzie kontynuowane w skromnym tempie".

Podwyżka stóp Fed i stopniowy wzrost oprocentowania kredytów hipotecznych prawdopodobnie przyniosą stopniowy powrót do stabilnych cen domów, szczególnie na gorących rynkach, takich jak Denver, Dallas i Raleigh w Północnej Karolinie.

Kolejnym obiecującym sygnałem jest fakt, że młodzi najemcy nadal chcą posiadać dom, zgodnie z nowym kwartalnym ankietą gospodarstw domowych Narodowego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami. Co więcej, rosnący odsetek ankietowanych gospodarstw domowych uważa, że ​​ich prywatna sytuacja finansowa poprawi się w nadchodzących miesiącach, wynika z ankiety.

Optymizm łagodzi nieco fakt, że Amerykanie nadal są zaniepokojeni ożywieniem gospodarczym kraju. Tylko połowa ankietowanych uważa, że ​​gospodarka obecnie poprawia się, a 45% uważa, że ​​gospodarka znajduje się w recesji.

Więcej od Investmentmatome:

• Porównaj stawki kredytów hipotecznych
• Jak zdecydować, że nadszedł czas, aby kupić dom

Deborah Kearns jest pisarką pracowniczą w Investmentmatome, osobistej witrynie finansowej. Email: [email protected]. Twitter: @debbie_kearns

Zdjęcie przez iStock.