Twoje 5-letnie odliczanie do posiadania domu

Przekształcenie celu posiadania domu w rzeczywistość wymaga czasu, pieniędzy i znaczącego planowania - nie budzisz się pewnego ranka i decydujesz się wyjść i kupić dom.

Prawie jedna trzecia (32%) Amerykanów planuje zakup domu w ciągu najbliższych pięciu lat, zgodnie z raportem kupujących w domu Nerd Wallet z 2018 r., A koszty związane z zakupem należą do ich najważniejszych problemów. Wiedząc dokładnie, czego się spodziewać w tych kosztach i uruchamiając swój plan oszczędnościowy z dużym wyprzedzeniem, możesz upewnić się, że jesteś dobrze przygotowany do procesu zakupu domu.

" ZAPISZ SIĘ: Investmentmatome może pomóc w osiąganiu celów związanych z właścicielem domu do wynajęcia

5 lat na zewnątrz: Zrób plan i zacznij oszczędzać

Zapoznaj się z kursem i zacznij.

• Oblicz, ile domu możesz sobie pozwolić na bieżące dochody. Użyj kalkulatora przystępności domowej, aby określić cenę docelową.
• Określ cel oszczędności w dół i ile trzeba będzie przeznaczyć każdego miesiąca, aby się tam dostać
• Zautomatyzuj swoje oszczędności poprzez posiadanie określonej części każdej wypłaty przeznaczonej i zdeponowanej na koncie oszczędnościowym skonfigurowanym specjalnie do tego celu

Jeśli jeszcze nie zacząłeś oszczędzać w domu, teraz jest czas na rozpoczęcie. Im więcej jesteś w stanie odłożyć na dom, tym niższe będą miesięczne płatności.

Na przykład 20% zaliczki w domu o wartości 250 000 USD wymagałoby zaoszczędzenia około 830 USD miesięcznie przez następne pięć lat, co może być trudne do zlikwidowania. Zaliczka w wysokości 20% nie jest wymagana, ale wszystko, co jest mniej, może przynieść ci wyższe oprocentowanie i ubezpieczenie kredytu hipotecznego na twój miesięczny rachunek.

" ZAPISZ SIĘ: Investmentmatome może pomóc zaoszczędzić na zaliczce

4 lata na zewnątrz: oczyść swój kredyt

Jeśli twoja historia kredytowa jest mniejsza niż gwiezdna, pożyczkodawcy będą o tym wiedzieli, a zły kredyt może oznaczać wyższą stopę procentową lub nawet odmowę podania twojego kredytu na dom. Potrwa to siedem lat, zanim pojawią się twoje oceny, takie jak opłaty, konta inkasa, a nawet spóźnione płatności, a odzyskanie kredytu może potrwać miesiące lub nawet lata. Nie możesz przyśpieszyć tego procesu, ale możesz podjąć kroki, aby zapewnić, że ostatnie lata w raporcie będą przebiegać naprawdę sprawnie.

Od tego momentu:

• Zapłać wszystkie rachunki na czas, za każdym razem
• Spłacić istniejący dług, aby osiągnąć mniej niż 30% wykorzystania kredytu
• Regularnie sprawdzaj raport kredytowy i współpracuj z agencjami raportującymi, aby rozwiązać ewentualne błędy

" WIĘCEJ: Dowiedz się, jak zbudować kredyt i uzyskać wynik, na jaki zasługujesz

3 lata przed: Ponownie sprawdź i pozostań na kursie

Wiele może się wydarzyć za kilka lat - być może ktoś dodał członka rodziny lub dostał awans. Jeśli wszystko jest spójne, trzymaj kurs z miesięcznymi celami oszczędnościowymi. Jeśli przewidywany budżet domu musi zostać skorygowany w górę lub w dół, sprawdź, ile odkładasz na bok każdego miesiąca, aby pozostać na dobrej drodze.

"Dokonując ponownej oceny swoich celów za trzy lata, dałeś sobie wystarczająco dużo czasu na dostosowanie swoich oszczędności lub przemyślenie rodzaju domu, którego potrzebujesz" - mówi Tim Manni, ekspert ds. Kredytów hipotecznych w Investmentmatome. "Jeśli planujesz zakup domu z partnerem, upewnij się, że oszczędzają i ponoszą odpowiedzialność za swój kredyt. Kredytodawcy zawsze oceniają pary na podstawie najniższej oceny kredytowej."

2 lata na zewnątrz: Węższy nacisk

Twoja wizja domu do wynajęcia była jak dotąd tylko wizją. Teraz nadszedł czas, aby zawęzić skupienie, stworzyć listę potrzeb i życzeń w domu, patrząc na potencjalne dzielnice i rozmawiając z przyjaciółmi i rodziną o ich doświadczeniach z lokalnymi pośrednikami w obrocie nieruchomościami.

Im bardziej zbliżasz się do czasu zakupu, tym ważniejsze jest, abyś rozumiał zakres nadchodzących wydatków. Nie tylko będziesz potrzebować zaliczki, ale będziesz także potrzebował kosztów zamknięcia i przeniesienia. Otrzymuj oferty od lokalnych firm, więc koszt nie zaskoczy Cię, gdy nadejdzie czas na spakowanie. W tym momencie konieczne może być dalsze dokręcenie cięciwy w portfelu, aby osiągnąć swoje cele oszczędnościowe.

1 rok na zewnątrz: przygotuj się na zakupy

W tym roku masz wiele rzeczy do zrobienia, zakończonych zakupem domu:

• Zbierz dokumentację potrzebną do złożenia wniosku o kredyt hipoteczny (zeznania podatkowe, odcinki wypłat itp.)
• Uzyskaj wstępną apelację o kredyt hipoteczny
• Wybierz agenta nieruchomości
• Kup co najmniej trzech kredytodawców hipotecznych, starając się porównać zarówno oprocentowanie, jak i opłaty
• Rozpocznij zakupy w domu

Nie musisz zacząć aktywnie szukać swojego domu, dopóki nie będziesz całkowicie gotowy do znalezienia odpowiedniego miejsca i złożenia oferty, z wstępnym zatwierdzeniem i agentem na miejscu. Według danych Krajowego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami jednorodzinne istniejące domy istniały na rynku średnio zaledwie 40 dni, co w okresie cieplejszych miesięcy zazwyczaj skraca się i może być o wiele, dużo krótsze w obszarach o niskim poziomie zapasów.

Kupno domu to długi proces, a rozciągnięcie go do pięciu lat może sprawić, że będzie on dłuższy niż przewidywano. Możesz szybko śledzić swoje przedsięwzięcie homebuying, ale wyciąganie czasu, który musisz zaoszczędzić i wcześniej poprawić kredyt, może zaoszczędzić czas, pieniądze i bóle głowy na dłuższą metę.

" ZAPISZ SIĘ: Investmentmatome może pomóc w osiąganiu celów związanych z właścicielem domu do wynajęcia